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“亲近蓝天 远离雾霾” 高绿化水景盘水岸东方PK沁水新城三期聚景园(五星级)★★★★★

时间:2015-03-23 08:20:14 评论:0 点击:
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  水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和沁水新城三期分布在浐河两畔,项目距离不远。两个项目绿化率均在70%,容积率分别为2.2、1.19,且社区内部景观均设计优秀,社区生活品质较高。项目目前均为现房在售,地铁、公园、教育、公积金贷款,项目特色一个不拉!距离如此近,且特色如此相近的两个楼盘究竟哪个购买性更高?在此,西安房地产信息网数据研究中心将对位于城东区的水岸东方和沁水新城三期聚景园项目进行详细的性价比比拼,以供置业者参考。

  水岸东方由中国房地产百强企业——中国广厦控股集团投资建设,项目总投资35亿元。1200亩社区仅700亩用于住宅开发建设,500亩为社区专属配套滨河公园。历经5年磨砺,已有4500户家庭幸福入住。发展商投资1.5亿元打造的2.6公里滨河公园已全部建设完成,春天樱花烂漫、夏日荷花飘香,秋日红叶片片。不但业主尽享都市度假生活,也为广大市民提供了一个观景休闲好去处!

两个项目景观对比图

两个项目景观对比图

  沁水新城占地面积400亩,总建筑面积40万平方米。整个小区的设计风格是体现一种回归自然的生态园林景观,景观是以水系来贯穿的园林景观,融合中国造园精髓,将水这一重要元素贯穿整个住宅与园林,令整个社区为之显赫、为之动容。社区18万平方米中式水景园林,2万平方米循环水系、沿河滨路有一个50米×700米的社区景观公园,150种百年名贵植被、70%绿化率,项目设有大型的音乐喷泉广场,为业主提供休闲场所。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对水岸东方与沁水新城三期聚景园这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为五星级、四星级,以下为各分项指标的详细对比信息:

分项指标对比图

分项指标对比图

  从两个项目分项指标对比图可以看出:差异较大的指标品牌实力和外部景观,水岸东方项目在这两个指标中所占优势较大;周边配套、社区配套两个指标差异不大,两个项目表现各有特色;社区规划与景观指标两个项目得分相同。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:广厦集团成立时间长,开发经验更加丰富

 

水岸东方品牌实力:

★★★★★(95分)

沁水新城三期聚景园品牌实力:

★★★☆(63分)

企业概况

企业名称

陕西广福置业发展有限公司

陕西兄弟置业有限公司

公司(集团)成立时间

1992年

2000年成立

企业资质

一级资质

二级资质

注册资金

12000万元

15000万元

品牌知名度

开发项目

凤凰新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、水岸东方

沁水新城、世纪经典项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

119万平米

约83万平米

企业集团名称

广厦集团

广厦集团

集团开发覆盖城市

浙江、北京、上海、天津、重庆、南京、西安等24个省市直辖市

西安

  水岸东方所属开发商集团成立时间、建造资质、已开发项目、开发覆盖城市均比沁水新城三期聚景园所属开发商优秀,经西安普通住宅性价比评估系统评定,水岸东方开发商实力以32分远远领先。

  二、周边配套:周边购物交通比较完善,教育资源稍微欠缺

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

水岸东方周边配套:

★★☆(46分)

沁水新城三期聚景园周边配套:

★★☆(41分) 

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

沁水新城商业街距项目500米

半坡商圈购物中心距项目约1000米,且项目前两期商业已经开业

大型超市

华润万家距项目约500米

华润万家超市距项目约800米

中档以上集中餐饮

华润万家底商距项目约500米

华润万家底商餐饮距项目约800米

人文教育

大学

空军工程大学距项目800米,空军工程大学

空军工程大学距项目400米,空军工程大学

古迹遗址

半坡遗址距项目1.5公里

半坡遗址距项目1.7公里

中学

黄河中学、西光中学距项目约2.5公里

黄河中学距项目约1.5公里

小学

西安市灞桥区电力小学360米,草滩小学1公里,黄河实验小学距项目1.5公里

黄河实验小学距项目约1公里

交通配套

地铁

地铁1号线浐河站距项目521米

距地铁1号线长乐坡站200米

公交

401、507、42、237、256等20余条公交线路

11、105、15、230、232、237、241、401、406、42、240、511、507、715、511、913等20余条

银行

工商银行、建设银行、信合、邮政储蓄、农业银行,工行、信合距项目约500米

建设银行、邮政储蓄、工商银行、信合银行,信合银行距项目约300米

医院

东城医院距项目600米,唐都医院距项目约2.5公里

东城医院距项目约300米

  两个项目周边配套逐渐完善,但还不是非常成熟。目前,周边商业配套由于周边早期住宅交付,日常基本购物可以满足;交通方面,两个项目都在地铁1号线沿线,且均有20余趟公交经过旁边,出行比较便利;银行、医院等设施也基本完善,但是周边教育资源比较欠缺。经评定,水岸东方项目仅以5分优势领先沁水新城三期聚景园。

  三、外部景观:500亩滨河公园为水岸东方专属配套

 

水岸东方外部景观:

★★★★★(120分)

沁水新城三期聚景园外部景观:

★★★★☆(86分)

公园/水系

滨河公园距项目约20米

浐河距项目50米

绿化带

滨河公园内绿化带距项目约20米

距浐河滨河绿化带300米

大型广场

小区门口有自建公园广场

  两个项目外部景观建设均比较优秀,但是滨河公园为水岸东方项目专属配套,就在项目旁边,且项目内部自建公园广场,最终水岸东方项目得分为120分遥遥领先。

  四、社区规划与景观:两个项目社区规划与景观建设都很优秀

 

水岸东方社区规划与景观:

★★★★★(78分)

沁水新城三期聚景园社区规划与景观:

★★★★★(78分)

社区规模

110万平米

40万平米

占地面积

800000㎡

126696㎡

容积率

2.2

1.19

绿化率

70%

70%

建筑形式

住宅、底商

高层、小高层、洋房、别墅

开发分期

四期

三期

人车分流

车位配比

1:0.9

1:0.6

景观规划特色

收录2.6公里大美堤岸的自然风景,500亩为社区专属配套滨河公园

中式园林

  水岸东方项目占地面积、社区规模、车位配比较为出色,沁水新城三期聚景园项目容积率、建筑形式也很突出,最终经评定,两个项目均为五星级,且得分相同。

  五、社区配套:沁水新城三期聚景园项目社区配套更加完善

  水岸东方项目前四期现已交房,社区自带三所幼儿园,并配有社区诊所,底商也已初显规模化,业主日常生活较为便利。

  沁水新城三期聚景园社区配有高级会所,室内900㎡恒温泳池与儿童戏水池,满足父母和孩子不同生活需求,社区独有18.4亩沁水岛,建成有业主尊享的集老戏台、网球场、门球场、健身广场、露天舞池、儿童娱乐天地、水上娱乐场、棋牌室、品茗室等娱乐设施;为满足业主多元化享受、休憩亭、健身器材、儿童娱乐场、篮球场、健民广场等休闲配套都有。此外,引进美国吉的堡幼儿园和20多亩的裙楼综合商业,满足业主需求。

  综合比较,沁水新城三期聚景园项目社区配套更加完善。

  六、销售动态及置业成本分析:

  广厦水岸东方礼谢全城,双地铁,公园里的完全现房,即日起,水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,2000万补贴等你拿,单套最高补贴31万元,房源面积92-151平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。详情可咨询售楼部。八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3073。

  沁水新城,目前在售三期现房房源,面积90-275平米,均价6500元/平米;另有别墅360-370平米,总价约650-710万元/套。详情可咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3064。

  我网研究中心将选取两个项目在售户型,以水岸东方可成交价5500元/平米,沁水新城三期聚景园项目均价6500元/平米为单价进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

水岸东方

91.39

5500

50.26 

10.05 

2.08 

62.40 

16.26 

34.00 

2416 

沁水新城

97

6500

63.05 

12.61 

2.35 

78.01 

19.05 

44.00 

3127 

11 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、小结

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,水岸东方项目在品牌实力、外部景观、价位方面力压沁水新城,沁水新城在周边配套、社区配套方面更胜一筹。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,水岸东方综合得分为8.78分,沁水新城三期聚景园综合得分为7.07分,显而易见水岸东方项目在此次比拼中以绝对优势胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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