好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

地铁1号线纺织城站准现房海棠华府闹中取静最难得(四星级)★★★★

时间:2015-03-22 09:01:42 评论:0 点击:
0

  对于大多购房者来说,买房,地段选择很重要,配套要成熟,才能保证正常的生活,与此同时,环境也要兼顾,否则久居闹市,会影响身心健康。可俗话说,鱼与熊掌不可兼得,一般来讲,地段好的地方,环境就相对逊色一些。想要两者兼顾,可并不容易。为了让购房者生活方便,又要住的舒适,小编可是煞费苦心,通过对东郊纺织城走访,发现海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目不错,闹中取静,因此赶紧给大家推荐,该项目距离地铁1号线纺织城站百米之遥,为准现房,户户赠送,可是绝佳之选,想在纺织城附近落户的朋友,赶紧走起!

  西安房地产信息网数据研究中心对海棠华府项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★☆

周边配套

★★

外部景观

★★★☆

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★

综合性价比

★★★★

  海棠华府项目位于城东纺渭路与纺建路交汇处,属浐河与灞河的中间位置,是沣峰地产继海棠别馆后,在西安的又一个升级力作。项目位居纺织城综合改造的中部核心居住区,紧邻城市高速干道,坐享地铁1、6号线双地铁配套,同时周边公交线路多达十余条,交通非常便捷;周边教育、医疗、金融等各类生活配套齐全,唐都医院、铁一中等配套设施一应俱全。项目总占地约37亩,总建面约11万㎡,社区由5栋高层品质住宅组成,项目秉持着海棠别馆的开发理念和思路,同时在户型及各种配套上更具人性化和实用性。

海棠华府项目效果图

海棠华府项目效果图

  综合点评:

  与海棠华府项目所处纺织城居住圈内的在售楼盘及城区、全市综合性价比水平对比来看,海棠华府项目综合性价比分值在纺织城居住圈排名第三,虽然与其他两个项目中铁、林河春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图及居住圈、城区相比,还有一些差距,但和全市楼盘平均指标相比,还是有0.32分的优势的。具体数据如下图:

海棠华府项目综合指标对比情况

海棠华府项目综合指标对比情况

  作为全市的高性价比楼盘,海棠华府项目在以下分项性价比指标上,优势最为显著:

  1、外部景观:距离项目750米有中泰广场,1.2公里有纺织城公园,另外,灞桥湿地公园也在2.5公里处,驱车非常方便,假日休闲是最佳去处,项目置身于此,整体宜居性非常高;

  2、社区规划与景观:项目总占地37亩,容积率3.8,绿化率40%,共5栋楼,分为一期开发,社区整体以欧式风格打造,闹中取静,是该区域内居住舒适度很高的小区;

  3、价位优势:项目2015年5月交房,目前为准现房,成交价在5300元/平米左右,与城东区和全市楼盘平均成交价相比,该项目优势还是很大的。

海棠华府与其他项目价位对比情况

海棠华府与其他项目价位对比情况

  劣势

  该楼盘虽然周边配套可满足业主所需,但存在部分配套较远、还在发展中等问题,因此在周边配套方面还略显不足,另外,品牌实力方面,相对也比较弱。对这两该项指标要求过高或较为看中的购房者请慎重考虑。

  项目动态:海棠华府铁一中旁,地铁首站,准现房,88平米纯南两房,93平米全明2+1房,115平米通透3+1房,168平米纯板阔景四房,均价5300元/平米,一房一价,另1#楼有部分特价房一口价4800元/平米,数量有限。详情可咨询售楼部,咨询电话:400-715-6666转3217

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约88、115平米户型进行置业成本分析,按照该项目的成交均价计算,所需房款如下:

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

88

5300

47

9

1.6

58

14.64

32

2274

5

115

5300

61

12

2.4

76

19.95

41

2914

7

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  置业建议:

  通过海棠华府项目的性价比分析可以看出,对外部景观、社区规划要求较高,想买现房的购房者可以考虑。同时,通过价格优势也可以看出,可承受月供在2200元-3000元之间的购房者,都是最佳选择。另外,该项目户户赠送,在不影响购房者居住舒适度的基础上降低置业成本,经济实用,无论是刚需人群,还是首改人群,均是理想选择。

  评估依据:该榜单由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!

  


本文导航

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。