好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

翻天覆地的变化 纺织城商圈海棠华府3室112平米性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-18 09:21:18 评论:0 点击:
0

  上个世纪50年代在国家计划经济安排下,西安城东区建立了许多纺织厂,纺织城由此得名。鼎盛时期曾创造出年产近八万吨棉纱、三亿米原布、一亿两千万米印花布的业绩,涌现出了众多劳动模范,辉煌的成就当时被誉为西安的“小香港”。但在上世纪90年代市场经济大潮的冲击下,纺织城逐渐衰落。很长一段时间,构成纺织城元素的一直都是破旧的厂房和冷清的街道。

  不过从2007年起,在市政府、企业的共同努力下,通过一系列的改造,转变经济发展方式、调整产业结构、加大基础设施建设等措施,林立的高楼拔地而起,宽阔的马路,崭新的市政配套设施,使得区域内城市面貌焕然一新,纺织城开始转变为城东区的现代化新城!同时也吸引了众多购房者的目光,纷纷选择在此地安家置业。在此,西安房地产信息网研究中心特对位于该区域的海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目3室2厅112平米户型进行性价比评估,为购房者提供置业参考。


海棠华府区位图(地图可缩放)
 

  海棠华府项目位于城东纺渭路与纺建路交汇处西南角,属浐河与灞河的中间位置,总占地约37亩,总建面约11万㎡,社区由5栋高层品质住宅组成。


海棠华府3室112平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对海棠华府112平米的3室2厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

31

47

10

88

测评分数

26.7

36

9

71.7

评分等级

★★★★

  对海棠华府3室2厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

15.4

2

客厅开间(m)

≥3.9

4.3

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3.6

1

餐厅使用面积(㎡)

≥12

10.0

3

主卧室使用面积(㎡)

≥14

12.9

3

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

1

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

9.0

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

9.0

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

6.4

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

2.9

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1

1.3

服务阳台进深(m)

≥1.2

1.8

1

层高(m)

≥3.0

3.0

3

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,虽然客厅及主卧面积稍小,但该户型各房室比例得当、尺度合理、实用性强。

  二、户型各功能分项评价:

评测项目

权重分

在小区中位置

2

建筑容积率

2

自然朝向/景观朝向

5

户型方正、通透

3

各房室比例得当,尺度合理

2

动静分区

2

与其它户不对视

1

户型创新

4

入口玄关

1

客厅方正

2

宽深比例适当

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

有观景阳台/露台

2

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

餐厅通风采光

2

方正实用

2

有独立卫生间

1

有步入式衣帽间

1

有阳台

1

通风采光

2

紧邻餐厅

1

有生活阳台

1

通风采光

2

公卫干湿分区

1

方正实用

2

方正实用

2

  1、客厅方正实用,开口少,便于家居的摆放,南向景观小阳台,采光、通风效果良好;

  2、主卧方正实用,南向设计,通风采光良好;

  3、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,厨房带服务阳台,可以作为储物间、洗衣房等使用;

  4、明卫设计,便于通风,保持卫生间干燥。

  三、户型布局风水评价:

可能存在的布局问题

测评项目

权重分

评分

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  两个小卧室内门相冲,略有不足。

  四、项目动态及置业成本分析:

  动态信息:海棠华府铁一中旁,地铁首站,准现房,88平米纯南两房,93平米全明2+1房,115平米通透3+1房,168平米纯板阔景四房,均价5300元/平米,一房一价,另1#楼有部分特价房一口价4800元/平米,数量有限。详情可咨询售楼部,400-715-6666 转 3217 (售楼部)

  西安房地产信息网数据研究中心特对海棠华府在售的建筑面积约112平的3室2厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约112平方米,起价5300元/平方米,总房款为593600元。

  按最低首付(30%),首付183600元,贷款额41万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4,531元;

  贷款期限20年,月供2,913元;

  贷款期限30年,月供2,431元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.5万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。