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浐河畔高绿化地铁教育现房水岸东方93.68平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-17 08:12:12 评论:0 点击:
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 随着近几年政府对浐河治理的力度加大,河堤东西两岸道路全线贯通,近期浐河内河清淤工作的不断深入,浐河沿岸的自然环境已经大有改观,虽然其生态环境、外部景观比曲江不足,不过曲江的高价位也是让很多人望而却步,对于有环境要求,但资金不是很充足的置业者来说,浐河区域是不二选择,今天给大家推荐的水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目就位于浐河沿线,环境优美,紧邻地铁,社区配有私家公园,完善商业,两所幼儿园给孩子上学提供方便,目前项目起价4600元/平米,更有诸多优惠。不管是刚需还是首改购房群体,性价比均超值。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目93.68平两室户型进行专业、客观的性价比评估,便于置业者可以对其户型有一定的了解。

  水岸东方93.68平两室两厅户型如下:

 水岸东方两室户型 

水岸东方两室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对水岸东方建筑面积约93.68平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
27
45
10
83
测评分数
26.7
37
10
73.7
评分等级
★★★★

  对水岸东方两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
16.92
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.6
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4.7
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
4.41
1.7
主卧室使用面积(㎡)
≥12
14.7
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.5
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
12.6
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.58
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.1
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.9
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,除了餐厅的使用面积稍小,其余均大于标准参数,整体来看,该户型各房室比例得当、尺度合理,生活空间宽敞,居住舒适度高。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、客厅方正实用,开口少,便于家居的摆放,衔接南向景观阳台,采光、通风效果好,还可以精心装饰为“家中小花园”,茶余饭后阅读、听歌在其中都是一种美的享受,同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  2、主人房方正实用,南向设计,最大程度的增加了房间的通透性,舒适度较高;

  3、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,就餐快捷、方便,L型操作台设计,烹饪起来得心应手,设计在入户门处,买菜回家即可放入厨房,方便干净,连接服务阳台,可以作为储物间、洗衣房等使用;

  4、卫生间明亮设计,提供给业主舒适、干净的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型设计较好,暂无不良风水问题。

  四、项目动态及置业成本分析:

  水岸东方:广厦水岸东方礼谢全城,双地铁,公园里的完全现房,即日起,水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,2000万补贴等你拿,单套最高补贴31万元,房源面积92-151平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3073.

  西安房地产信息网数据研究中心特对水岸东方在售的建筑面积约93.68平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约93.68平方米,起价4600元/平方米,总房款为430928元

  按最低首付(30%),首付130928元,贷款额30万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3315.57元;

  贷款期限20年,月供2132.02元;

  贷款期限30年,月供1779.41元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、项目简介:

  水岸东方位于西安市长乐路浐河东岸,由中国房地产百强企业——中国广厦控股集团投资建设,发展商投资1.5亿元打造的2.6公里滨河公园已全部建设完成,春天樱花烂漫、夏日荷花飘香,秋日红叶片片,不但业主尽享都市度假生活,也为广大市民提供了一个观景休闲好去处。项目门口多条公交线路环绕,方便业主出行,同时周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道,紧邻地铁1号线及正在规划的中的6号线,给业主急速通达全城的便捷生活,社区配有两所幼儿园:交大幼儿园、北京大风车幼儿园,孩子的优质启蒙教育让家长们足够放心,小区低密度、大空间、大绿化的生态规划设计,使水岸东方成为西安可遇不可求的绝佳舒适生活之地。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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