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西安半坡居住圈地铁公园地产水岸东方综合性价比评估(五星级)★★★★★

时间:2015-03-14 08:40:16 评论:0 点击:
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  随着城东浐灞生态新区作为省市重点区域的规划和开发,从而吸引了大批开发商的目光,尤其在沿着浐河灞河河畔两侧兴建起了许多品质楼盘,它们借助丰沛的河水以及周边绿化生态资源优势,以低容积率和高绿化率的社区规划,造就了许多的“河景楼盘”,由于其具备优良的生活环境,从而吸引了大量的购房者前来购买性价比高的生态楼盘。在半坡居住圈里的水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,因其位于半成熟的地理位置,也让其成为区域中发展升值潜力巨大的楼盘。在此,西安房地产信息网数据研究中心将对水岸东方进行综合性价比评估,希望为当下置业者提供更直观的参考。

  西安房地产信息网数据研究中心对水岸东方综合性价比评估,各项指标星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★☆

外部景观

★★★★★

社区规划与景观

★★★★☆

社区配套

★★☆

综合指标

综合性价比

★★★★★

  水岸东方占地1200亩,位于长乐路与咸宁路之间,项目占地1200亩,500亩为社区专属配套滨河公园,项目分五期开发。

水岸东方项目四期鸟瞰图

水岸东方项目四期鸟瞰图

  综合点评:

  与项目所处的半坡居住圈内在售楼盘及城区、全市综合性价比水平对比来看,水岸东方项目的综合性价比分值最高,并且超出城东区和全市的综合性价比水平均值。具体数据如下图:

  作为区域内的最高性价比楼盘,其在以下7个分项性价比指标上,优势最为显著:

  1、项目共100万平米,分五期开发,当前在售三四期,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,且在每期小区门口均有设站,方便业主出行;同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、自建400亩滨河公园,天然氧吧;

  6、社区配有两所幼儿园,交大幼儿园、北京大风车幼儿园;

  7、自配商业街,方便业主购物。

  劣势

  该楼盘在周边配套略显不足,对应的分项指标性价比星值较低。

  项目动态及置业成本分析

  水岸东方礼谢全城,双地铁,公园里的完全现房,即日起,水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,2000万补贴等你拿,单套最高补贴31万元,房源面积92-151平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。详情可咨询售楼部。

  置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

水岸东方

98

6000

58.80

12

2.3

72.86

18.8

40

2371

9

119

6000

71.40

14

2.8

88.48

22.4

49

2906

10

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  置业建议:

  为此,通过水岸东方项目的性价比分析可以看出,追随品牌房企、交通以及对居住环境要求较高的购房者可以重点考虑。同时,通过价格优势也可以看出,无论是刚需人群,还是首改人群,都是最佳的选择。


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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