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3月第1周城东区6-7千元品牌住宅性价比排行榜

时间:2015-03-03 08:11:19 评论:0 点击:
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 随着央行再一次降息,购房者压力也相对有所减小,在一定程度上促使不少购房者出手买房。同时,随着目前西安房地产市场的愈发稳健与理性,一些实力较弱的小开发商逐渐被大品牌房企所吞并,品牌房企成为市场主力。购房者在选择房源的同时,对品牌房企的关注度也日渐提升。因此,西安房地产信息网数据研究中心在此特对城东区价位在6-7千元范围内项目进行梳理,发现共8个品牌项目,在此推出排行榜,供购房者进行参考选择!

3月第1周城东区6-7千元品牌住宅性价比排行榜

排名

项目名称

性价比星级

性价比分值

品牌房企

均价(元/平米)

咨询电话

NO.1

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.18

广厦集团

4600元起

400-715-6666转3073

NO.2

振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

7.94

振业地产

6800

400-715-6666转3483

NO.3

浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.76

上实城开

6500

400-715-6666转3242

NO.4

御锦城·V青年项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.86

恒基兆业

7000

400-715-6666转3480

NO.5

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.78

绿地集团

7000

400-715-6666转3024

NO.6

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.65

万科地产

7500(含精装成本)

400-715-6666转3560

NO.7

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.53

天朗地产

6300

400-715-6666转3716

NO.8

龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.43

龙湖地产

6500

400-715-6666转3079

  推荐楼盘:

  第一名:水岸东方(半坡居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.18)

水岸东方项目效果图

  水岸东方项目效果图

  性价比关键词:

  水景楼盘——距浐河40米

  高绿化楼盘——绿化率70%

  现房——2014年8月30日交房

  低密住宅——容积率2.2

  地铁楼盘——距地铁1号线浐河站521米

  公积金楼盘——中信银行

  公园楼盘——小区自建400亩滨河公园

  教育楼盘——小区自带两所幼儿园,其中交大幼儿园(一期)、北京大风车幼儿园(二期)

  品牌房企——广厦集团

水岸东方分项指标对比分析

  水岸东方分项指标对比分析

  从上图可以看出,水岸东方在品牌实力、外部景观、社区规划与景观方面,与居住圈、城区和全市相比,均有比较明显的优势;但在居住圈配套、社区配套方面,项目与其他相比还有一定的差距,还有待于继续提升。

  性价比核心价值:

  1、项目共100万方,分五期开发,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,且在每期小区门口均有设站,方便业主出行;同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道,交通便捷;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、自建400亩滨河公园,天然氧吧;

  6、社区配有两所幼儿园,交大幼儿园、北京大风车幼儿园;

  项目动态:

  广厦水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,2000万补贴等你拿,单套最高补贴31万元,房源面积92-151平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。详情可咨询售楼部。

  第二名:振业泊公馆(桃花潭居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:7.94)

振业泊公馆项目夜景鸟瞰图

  振业泊公馆项目夜景鸟瞰图

  性价比关键词:

  水景楼盘——桃花潭在项目旁边

  现房——2014年11月已交房

  低密住宅——容积率2.18

  地铁楼盘——距地铁3号线浐灞商务中心站200米

  公积金楼盘——招商银行

  公园楼盘——距桃花潭湿地公园50米

  教育楼盘——自带明珠瑞吉欧幼儿园

  品牌房企——振业地产

振业泊公馆分项指标对比分析

  振业泊公馆分项指标对比分析

  从上图可以看出,振业泊公馆项目在品牌实力、外部景观方面与其他相比,优势比较明显;居住圈配套方面,项目略低于居住圈得分,但高于城区及全市得分;社区规划与景观方面,项目与城区仅1分之差,略高于居住圈和全市得分;社区配套方面,项目与城区及全市相比基本持平,略高于居住圈得分。

  性价比核心价值:

  1、离桃花潭湿地公园50米,环境好;

  2、项目品质高端,一期为别墅;

  3、在售户型均有面积赠送,划算且实惠;

  4、距地铁3号线浐灞商务中心站200米,升值潜力大。

  项目动态:

  振业泊公馆,项目在售2、9#楼120-140平米房源及12#楼93-140平米房源,其中120平米房源赠送27平米,140平米赠送20平米,均价6800元/平米,6#楼209平米房源均价8400元/平米。详情可咨询售楼部。

  第三名:浐灞半岛(浐灞三角洲居住圈 性价比星级:★★★★☆ 性价比得分:7.76)

浐灞半岛项目鸟瞰图

  浐灞半岛项目鸟瞰图

  性价比关键词:

  水景楼盘——社区引入浐河、灞河水资源

  高绿化楼盘——绿化率41%

  现房——A13为现房,A11于2014年11月15日交房

  低密住宅——容积率1.29

  地铁楼盘——距地铁3号线浐灞商务中心站约900米

  公园楼盘——距桃花潭湿地公园600米

  教育楼盘——小区内带有浐灞欧亚中学、一所小学、两所幼儿园,其中一所为新加坡品格幼儿园,一所规划中

  品牌房企——上实城开

浐灞半岛分项指标对比分析

  浐灞半岛分项指标对比分析

  从上图可以看出,浐灞半岛在品牌实力、社区规划与景观、社区配套方面,与其他相比均有比较明显的优势;居住圈配套方面,项目与全市平均指标相比,有4分的差距,与居住圈、城区相比,有4分的优势;外部景观方面,项目与居住圈相比,有3分之差,与城区及全市相比,有一定的优势。

  性价比核心价值:

  1、开发商实力雄厚,参与浐灞生态区道路等多项工程建设;

  2、内部教育配套齐全,从幼儿园到中学一站式教育;

  3、借助有利地势,引入浐河、灞河水资源,为社区打造高品质生活氛围;

  4、东边物流中心,北边凯宾斯基酒店(欧亚经济论坛),南边大使馆、金融中心,区域发展前景广阔。

  项目动态:

  浐灞半岛,A13区河景高层,房源面积区间120-170平米,均价6200-11000元/平米,具体一房一价;别墅150-305平米,起价7300元/平米,具体一房一价。五期“自然界”92-142平米房源,均价6500元/平米,具体一房一价。详情可咨询售楼部。

  置业成本分析:

  针对以上三个项目,西安房地产信息网数据研究中心特选取其主力户型进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
水岸东方
92
6000
55
11
2.2
68
17.2
38
2701
10
振业泊公馆
93
6800
63
13
2.3
78
19.2
44
3127
11
浐灞半岛
92
6500
60
12
2.2
74
18.8
41
2914
10
(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

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  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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