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冠昌金域湾畔86平米两室户型评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-04 08:56:03 评论:0 点击:
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  公园地产近年来成为了西安市民十分青睐的对象,而说到公园,目前全市范围内应该首推浐灞和曲江了。城东浐灞经过多年快速发展,逐渐成了市民心中最宜居的地方,这其中极为重要的一点便是自然环境优越、公园环绕,如著名的世界园艺博览会遗址公园、灞河湿地公园、桃花潭湿地公园、雁鸣湖湿地公园等,这些公园的存在让本就环境宜人的浐灞又多了一分清新、自然。在人们越来越重视身体健康和养身之道的大背景下,公园、河水这些天然元素备受关注也就不足为奇了,未来,希望与公园为邻的购房者数量将大幅上升。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于桃花潭公园旁冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的两室户型做出性价比评估,以供参考。

  冠昌金域湾畔位于西安市浐灞生态区内核心位置,浐河东路以东,西临桃花潭,五分钟内可达区域内欧亚经济论坛、世园会、湿地公园、西安金融中心等重大设施。冠昌·金域湾畔产品类型丰富,以纯正artdeco理念打造精工产品。拥有创新6+1叠墅产品类型,建立全新城市中产墅居生活标准。同时,项目拥有集高实用性及舒适性为一体的高层、小洋房产品及舒适情趣化的大洋房产品,以及阔绰的平层奢适高层产品,精品打造多产品线。八百家提供的咨询电话:400-715-6666转3228

冠昌金域湾畔效果图
冠昌金域湾畔效果图

  冠昌金域湾畔两室86平米D2户型图如下:

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  西安房地产信息网数据研究中心对冠昌金域湾畔两室两厅一卫86平米D2户型做以性价比评估,评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

27.6

30

7

64.6

评分等级

★★★★

 

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

15.2

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.9

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.9

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

9

3

主卧室使用面积(㎡)

≥12

14

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

10

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

6.5

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2.4

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

2.4

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

2.2

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.2

1.6

层高(m)

≥2.8

2.9

3

 

  1、 客厅空间较大,可容纳较多人活动,也可摆放必要家具

  2、 主卧、客卧空间较大,无论是业主自己还是亲戚朋友住宿都没有问题

  3、厨房空间大于标准值,方便业主操作

  二、 户型功能评价

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

1

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

1

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

 

  1、 户型方正,纯南朝向户型

  2、 客厅无不合理切口,自带南向阳台,增大了活动空间,也利于采光和通风

  3、 南向主卧、客卧空间较大,视野开阔,居住舒适度较高

  4、 厨房为明厨设计,可及时排除油烟并与外界正常换气;“U”型灶台便于业主操作,餐厅就在厨房外,且与入户门较近,这样就能第一时间处理生活垃圾

  5、 卫生间为明卫设计,保证浊气的排出,有益健康

  6、入户门处设有玄关,可以使业主回家进门时放置手中物品

  7、 美中不足的是,卫生间未做到干湿分离,容易滋生细菌

  三、细部布局评价

 

评测项目

参考分值

评分值

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

2

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

0

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

 

  四、置业成本分析

  冠昌金域湾畔两室两厅一卫86平米D2户型,按该户型可成交价6500元/平米计算,总房款为55.9万元。

  按揭贷款,总房款为55.9万元,最低首付(30%),首付为17.9万元,贷款额38万元,以2014年10月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4247元;

  贷款期限20年,月供2755元;

  贷款期限30年,月供2315元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.81万元。(首套房屋面积区间在90平米以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、项目位于浐灞生态区内,自然环境优越,空气质量高,非常适合居住

  2、项目毗邻800亩桃花潭湿地公园,是纯天然的氧吧和绿肺;

  3、整个社区内部景观设计为法式五重园林,主力打造高绿化洋房社区。

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  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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