好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

隆源国际城首付分期火热认购中

时间:2015-02-11 15:12:39 评论:0 点击:
0

  央行决定, 自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 。 由于银行资金成本的急剧攀升, 降准不仅可以释放出锁定在央行的低利息存款资金,增加银行低成本可贷资金规模,同时还能通过货币乘数扩大社会流动性供给 。一般来说,降准会明显增加银行贷款的利差收入、 提振银行放贷积极性, 让贷款规模和贷款成本均能有所下降 。

  央行此次降准,在一定程度上, 更是为了降低个人购房贷款成本,刺激购房需求踊跃入市,消化待售库存并激励开发商加速新开工和拿地,最终助力作为2015年经济“抓手”的基建投资稳定增长 。2014年,房地产开发投资同比增长10.5%,低于固定资产投资增速5.2个百分点,增速创本世纪以来的新低 。反观开发商,其实他们自己对楼市前景也不十分看好, 从数据来看,最值得注意的则是2014年新开工增速创出1997年以来的最低值;尽管需求端比较活跃,但新开工、投资和土地市场依旧“冰冷”,楼市疲软局面持续恶化,被认为是拖累基建投资和经济增长的重要因素 。深入分析过去一年的全国楼市,唯独第四季度的楼市更具话题价值 。2014年四季度,由于“9·30”房贷新政、“11·21”降息、国家及各地公积金新政等降低购房成本的利好金融政策集中出台,楼市“暖冬”行情明显,所以各大城市的楼市成交量大多出现了15%~20% 不等的环比涨幅,累计同比跌幅也由前三季度的20% 以上降至10% 以内 。另外,根据世联行对2014年楼市成交数据的监测,各大城市的面积区间低于90平方米的刚需产品占比为46%,低于140平方米的产品占比高达90%,意味着刚需仍旧是本轮入市的主力 。

  要激活楼市, 最关键的问题是激励购房需求踊跃入市 。2014年第四季度楼市之所以出现“暖冬”行情,与三季度末以来“定向宽松”范围扩大、甚至是出现全面宽松迹象所带来的流动性充裕、利率水平下降有密切关系 。因此,2015年1月份央行货币政策放弃2014年四季度以来的激进风格而选择 “沉默”,是因为1月份以来资金价格再次上涨的主要原因; 首套个人住房贷款利率基本维持在三季度末的水平上,这又是制约对贷款成本非常敏感的刚性需求继续释放的一个重要原因 。

  从“9·30”房贷新政、公积金政策调整,以及国务院常务会议提出促进住房等6大领域消费升级来看,国家希望通过改善型需求“接棒”刚性需求,以此来保持楼市稳定,并通过消化库存来激励开发商加速新开工和拿地 。从国际经验来看,当人均GDP超过5000美元以后,只要是解决了基本住房需求后的老百姓多有改善居住需求的愿望 。在我国,由于城镇居民居住质量较差,30% 的存量住房是上世纪80、90年代,甚至是“短缺经济”时代建造的,20%的房子缺乏基本生活设施,因此,城镇居民改善住房的动力则更加充足 。

  但改善型需求有两个重要特征我们不能忽视: 首先就是较高收入水平的支撑 。近年来,尽管居民可支配收入增幅超过GDP的增幅,但收入支撑改善型住房需求的能力依旧不足 。根据国家统计局公布的数据,2014年我国居民收入的基尼系数是0.469,收入差距在国际范围内还是过大,这在一定程度上也大大制约了居民“卖旧买新”式的改善型需求 。另外,对低成本房贷支持的需求是改善型住房需求的另外一个特征 。尽管“9·30”房贷新政提出二套房贷利率最低可为基准利率的七折,但从目前执行的情况来看,绝大多数银行依旧在执行基础利率上浮10% 以上的利率政策, 这也是制约改善型需求入市的一个重要因素 。所以,本次降准带来的贷款投放增加、降低贷款利率等效应,都将有助于改善型住房需求入市 。

  眼下正在浏览文章的你是属于“刚需”, 还是“改善”? 抑或两者都不是?知道吗? 不管朋友你是哪一类型,那都不重要!自出生之日起便衣食无忧的我们在而立之年,甚至只刚刚踏入社会之时就要因为房子而开始奔波忙碌、辗转反侧显然是有些残酷了!能够算得上“青春”的日子短暂得真的屈指可数,而且通常就在我们认识到需要珍惜、把握的时候它也走掉了!听说很多年轻人能为了“房子”牺牲青春、出让自由、葬送理想……要是没有跟这些年轻人较量,帮助他们看清自己真实需要的人出现的话,恐怕日后的年轻孩子再也不会对没几年就要来到的、本身应该更加辽阔、自由、放肆的青年生活感到美好了吧!一步一脚印地走来,不就在盼望有个生命充满想象的发光、发亮吗?如果你现在心动了,如果你渴望回来了?如果真的深受感动了,那么直到自由,心中感动常在 !

  隆源国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,亚洲中央枢纽区 100万㎡大都会BLOCK街区, 80-137㎡阔景高层,最高30%赠送率。西安中央枢纽区,以亚洲最大铁路枢纽-北客站为辐射中心,西铜高速,机场高速,绕城高速在此汇聚, 地铁2号线,地铁4号线,地铁13号线,机场轻轨多条轨道网通达于此。 隆源集团携14载精工大成,于中央枢纽区内打造首个都市地标筑作—隆源国际城,以绝无仅有的核心区位,规划创造一种全新的居住和生活模式,拉近西安与世界距离,成就西安未来新中心!


隆源国际城效果图

  据悉:隆源国际城一期7#、8#、9#前期咨询,房源面积区间为80-137平米,户户有面积赠送,首付可分期,最低5万(年底之前交清首付),交5千抵2万,均价5300元/平(不含赠送面积),工程进度为地上25层左右,预计2016年3月交房 。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:李静静
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。