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名京九合院=学区房+好户型★★★

时间:2015-12-22 14:07:52 评论:0 点击:
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  “望子成龙,望女成凤”是中国式家长的固有思维方式,这一想法导致了很多人在置业时会捡了芝麻,丢了西瓜。大家往往会为了买学区房或者学位房,错过很多户型、地段更好的楼盘,而名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图则融此四者于一炉。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目及二期20号楼主力户型进行评估,以供购房者参考。

名京九合院  

名京九合院

  一、项目性价比分析

分项指标
品牌实力
★★★★
周边配套
★★☆
外部景观
★★★★
社区规划与景观
★★★☆
社区配套
★★★★
综合指标
综合性价比
★★★

  项目亮点:成熟地段、高绿化、五证齐全、公积金贷款、地铁楼盘、学区房

  二、项目性价比优缺点

  优点:

  1、西邻文景路南端,北靠二环,是连接经开区的繁华地带;

  2、车位配比为1:1;

  3、自带幼儿园和小学;

  4、目前已封顶,预计2016年7月交房;

  5、楼间距大,采光好;

  6、支持公积金贷款。

  缺点:周边配套不够完善。

  三、项目与周边竞品相比优劣势

      名京九合院与周边竞品分析        

    优势:

  1、自带幼儿园、小学;

  2、安静,楼间距大,楼栋多为两个单元或者一个单元,户型好;宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为大型城市综合体,多为三个单元;

  3、楼间距大,采光足;

  4、准现房。

  劣势:品牌实力不及宫园中央。

  四、项目在售户型列表

楼栋
交房时间
装修情况
层数
梯户比
在售房源
二期15#
2015-5-31
毛坯
33
2梯4户
133、137平大三室
二期17#
2015-5-31
毛坯
33
2梯4户
112平小三室
二期18#
2015-5-31 
毛坯
33
2梯4户
91平两室
二期19#
2016-5-31
毛坯
32
2梯4户
134平大三室
二期20#
2016-5-31
毛坯
32
2梯4户
138平大三室

  名京九合院目前在售二期15#、17#、18#、19#、20#。其中15#在售133、137平大三室;17#在售112平小三室;18#在售91平两室;19#在售134平大三室;20#在售138平大三室。

  五、主力户型性价比分析:

  名京九合院二期20#楼K户型138.86㎡三室两厅两卫户型如下:

            名京九合院二期20#楼K户型138.86㎡三室两厅两卫户型              

名京九合院二期20#楼K户型138.86㎡三室两厅两卫户型

  优点:

  1、全明户型、整体方正、布局紧凑;

  2、厨房和客厅被开辟成独立区域,减少室内污染;

  3、主卧朝南,采光充足;

  4、双卫一个结构隐秘,另外一个干湿分离;

  5、全明厨卫,排污去浊。

  不足之处:暂无

  六、138.86㎡三室户型置业成本分析,仅供参考:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
138.86
7000
97.20
19.44
3.47
120.11
30.20
67
7074
17
138.86
7000
97.20
19.44
3.47
120.11
30.20
67
4385
11
138.86
7000
97.20
19.44 
3.47
120.11
30.20
67
3556
9

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)   

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:左乐
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