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市政府旁两现房“互掐” 好地段谁更抢眼?

时间:2015-12-18 08:21:00 评论:0 点击:
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    现房!好地段!价格实惠!

    时至年底,看房的朋友也是越来越多,需求也是越来越多样,上述几点可以说是目前关注度比较高的几点。

    今天就为大家梳理出市政府旁边的两个现房楼盘——仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图鼎正大都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,二者除了都坐落于市政府旁以外,也都有现房,同时价格也都比较实惠,但多少还是有所不同,看看哪个更合你的“眼”。

    

    第一回合:出生“显贵”地段好两盘打平

    众所周知,随着西安市委、市政府等党政机构的全面入驻,张家堡广场周边也日趋成为西安新的行政枢纽。俗话说“商随政走”,市政府落址的凤城八路一带,无论是市政配套,还是沿线房地产项目的建设,也是大步“换新颜”中。仕府公馆、鼎正大都城均为其中的“幸运儿”,与市政府可谓同一直线上,可以称得上“出生显贵”。所以从地段来看,二者除了细微的百余米差距之外,并无大异。

    第二回合:外部配套大致相同差异甚微

    既然两个楼盘地理位置上差异甚微,那么外部配套方面也是大致相同,只是部分距离上的小额差距,下面为大家简要梳理。

地段配套

仕府公馆

鼎正大都城

综合性价比

★★★50.71分

★★★55.64分

所属居住圈

朱宏路居住圈

行政中心居住圈

医院

西北工业集团北郊分厂医院距离约1150米

西北工业集团北郊分厂医院约1.2公里、未央区第一人民医院约2.2公里、长安医院约2.5公里、海红医院约2.4公里共计四家

银行数量

中国银行(西安文景路支行)

上海浦东发展银行(西安分行)、工行凤城二路分行、招商银行ATM、中国农业银行(经开区支行营业部),共计四家

最近的银行距离

距离约900米

上海浦东发展银行(西安分行)约190米、工行凤城二路分理处约432米、招商银行ATM约475米、中国农业银行(经开区支行营业部)约766米共计四家

交通配套

地铁

地铁4号线文景路站800米

距地铁4号线文景路站900米

公交

227路、207、264、263、409、901、234、214路

165、209、234、235、717、900、901、901区间空调共计八条

古迹遗址

汉长安城遗址公园

汉长安城遗址公园

中学

西安市第十六中学距离约800米

西安市第十六中学约365米、陕西省西安中学(凤城五路)约2公里、西安市第六十六中学约2.4公里共计三个

小学

西安市未央区杨家小学距离约1500米

西安市未央区杨善寨小学约772米、未央区第一实验小学约1.4公里共计两个

2公里大学等级

大专院校

陕西经济管理职业技术学院约385米

 

大学距离

陕西交通职业技术学院距离约2000米

陕西经济管理职业技术学院约385米

学位学校

幼儿园:双语幼儿园

幼儿园:暂未签约

学区学校

小学:

 

西安市未央区文景小学[未央区凤城九路明光路派出所东侧(]

西安市古城第一小学

大型购物中心、百货商场、商业街

福来旺家购物汉城商业街距离约1500米

世纪金花赛高店约2.6公里

大型超市

人人乐(文景路店)距离约1600米

福客临超市约740米、福客临超市约749米、民生家乐超市约1.6公里共计三家

中档以上集中餐饮

三样菜·重庆江湖菜距离约500米

大队长主题火锅约1.3公里、丽江龙继斑鱼火锅约1.4公里共计两家

    通过上面情况来看,在地段配套方面,鼎正大都城以微弱优势稍微领先。

    第三回合:品牌较量仕府公馆略胜一筹

品牌实力

仕府公馆

鼎正大都城

综合性价比

★★★55.85分

★★ 36.35分

开发商

陕西粤华实业投资有限公司

陕西华云实业有限公司

注册资金

23771.28万元

5000.00万元

开发项目

泾渭时代广场项目一期、经发世纪花园一期、凤城家园(一期)、仕府公馆

鼎正中央领郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、鼎正大都城共计两个

公司(集团)成立时间

2004年12月3日

2004年

集团已开发面积

约70万平米

38万平方米

企业资质

二级资质

三级资质

    品牌方面,仕府公馆为二级资质企业开发,综合性价比三星级;鼎正大都城为三级资质,综合性价比两星级,此项仕府公馆略胜一筹。

    第四回合:外部景观仕府公馆再胜

外部景观

仕府公馆

鼎正大都城

综合性价比

★★★54分

★★36.5分

大型广场

汉长安城遗址公园1000米

汉都洗浴广场约750米

绿化带

公园/水系

西安城市运动公园距离约800米

西安城市运动公园约2.1公里

    因着两盘地理位置的相近,其外部景观多有相似。而仕府公馆也在位置方面,略有优势。

    第五回合:9分差距 景观有“别”

社区规划

仕府公馆

鼎正大都城

综合性价比

★★★☆49.25分

★★★40.3分

占地面积

132867.00平米

124亩

建筑形式

高层

高层

开发分期

2期

人车分流

车位配比

0.8

0.8

楼幢类型

高层

高层

建筑类型

板点结合

板点结合

景观规划特色

多重主题园林

水景中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

绿化率

35%

30.00%

容积率

4

5

社区规模

60万平方米

50万平米

    从社区规划来看,仕府公馆为天朗御湖1期,在景观设计方面,与天朗御湖共享北郊唯一的湖景资源,同时在绿化率及容积率方面,均比鼎正大都城有一些亮点。

    第六回合:社区配套大同小异

社区配套

仕府公馆

鼎正大都城

综合性价比

★★★☆49.03分

★★★40.25分

中学

小学

幼儿园

天朗御湖里面的幼儿园

规划有幼儿园

社区诊所

游泳馆

健身馆

图书馆

一卡通停车

24小时热水

门禁系统

可视对讲

烟感报警

闭路监控

防盗报警

市政供暖

小区供暖

天然气

节能设备应用

地源热泵

户式新风系统

太阳能

外墙外保温

中水系统

    社区配套方面,两盘相差不大,当然在部分细项中,仕府公馆依然较有优势。值得一提的是,在物业服务方面,仕府公馆采用的是有着一级资质的天朗物业,而鼎正大都城稍显逊色。

    第七回合:价格对比鼎正更具优势

 

动态信息

仕府公馆

鼎正大都城

主力户型

三室119.08㎡ 、两室91.12㎡ 、三室93.00㎡ [49.00-122.00㎡] 

三室122.79㎡ 、两室84.05㎡ 、两室81.62㎡ [85.00-123.00㎡] 

当前价格

(住宅)均价6000元/㎡

(住宅)均价5700元/㎡

优惠动态

交8千抵6万

交5千享95折、按揭97折优惠

    几轮比拼下来,仕府公馆以6.97分的四星级综合性价比,小胜6.57分的三星半鼎正大都城。但因差距微小,而且每个人置业需求各不一样,故上文仅供参考,大家在置业中,还是应当结合自身需求,进行甄别,选择适合自己的高性价比楼盘。    上面几个回合,分别对比了项目的各项情况。最后,再来看看楼盘的价格及动态。其中,鼎正大都城在价格方面,相对有一些优势。

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来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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