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双地铁公园地产 6号上院尾盘清仓特惠★★★☆

时间:2015-12-11 08:46:23 评论:0 点击:
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  每个世界性的都市中,都有城市中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的存在,对于西安来说,大明宫遗址公园无疑是西安的中央公园。而大明宫居住圈则是以大明宫遗址公园为中心展开的居住、商业、文化为主的新生代板块,随着大明宫的开园,这一板块迅速成长,逐渐成为具有国际化水准的发展新区。其中,6号上院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目便坐落于此,特此,西安房地产信息网数据研究中心对该项目及其主力户型进行性价比评估,希望为当下的置业者提供一些参考。

6号上院鸟瞰图

  6号上院鸟瞰图

  一、项目基本概况:

  6号上院位于西安市大明宫板块中央居住区,八府庄北路6号,占据二环内成熟地段,交通便利,生活氛围浓厚,是大明宫遗址保护区所规划的中央居住区。项目距离地铁三号线石家街站、四号线含元殿步行仅需10分钟,距离八府庄公交站只需步行100米左右。目前该项目尾盘清仓特惠价,2016年1月底即可交房。

  二、项目性价比分析评估表:

分项指标
品牌实力
★★★
周边配套
★★★★
外部景观
★★★
社区规划与景观
★★★
社区配套
★★★
综合指标
综合性价比
★★★☆

  项目亮点:公积金贷款 大明宫居住圈 地铁楼盘 尾盘特惠 公园地产

  三、项目优缺点:

  优点:

  1、商业配套完善:附近有华润万家、嘉贝年华、大华1935等;

  2、交通便利:距离地铁三号线石家街站,四号线含元殿步行仅需10分钟,距离八府庄公交站只需步行100米左右;

  3、教育设施完善:1公里内八府庄小学、太华路小学,1.3公里有西安铁三中、西安市自立中学、大华中学等;

  4、公园地产,位于大明宫居住圈中心区域;

  5、区域升值潜力大:项目所处地段为大明宫遗址保护区,加之受双地铁影响,区域发展前景好;

  6、尾盘清仓特惠,有赠送面积;

  7、封闭式社区,安全可靠。

  不足之处

  品牌实力不足,绿化率较低。

  四、在售户型列表:

在售楼栋
户型及对应面积
层数
装修情况
梯户比
交房时间
2#
121.5平三室
 25
  毛坯
 2梯4户
2016年1月底

  6号上院位于大明宫居住圈中央位置,该项目2号楼尾盘清仓特惠,现有户型114平三室,赠送面积7平。均价5800元/平米,省市公积金可用建行。

  五、主力户型分析:

  6号上院2号楼121.5平米三室两厅两卫户型如下:

6号上院121.5平米户型

  6号上院121.5平米户型

  户型优劣势分析:

  1、户型全明设计,南北通透,动静分离,功能布局合理,居住舒适度高;

  2、客厅方正,开口较少,便于家具的摆放;

  3、主卧南向设计,配有卫生间,大大提升私密性,配有景观阳台设计提升居住舒适度;

  4、厨房紧邻餐厅便于操作,通风防止细菌滋生;

  5、明卫设计提供给业主干净、舒适的环境卫生间干湿分离设计,提高使用安全性。

  不足之处:

  没有玄关。

  六、置业成本分析(仅供参考):

面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
114
6800
77.52
15.5
2.82
95.84
24.52
53
5595.6
13
114
6800
77.52
15.5
2.82
95.84
24.52
53
3468.55
8
114
6800
77.52
15.5
2.82
95.84
24.52
53
2812.85
7
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:韩明月
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