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  • 凤城五路品牌盘“暗自较劲” 万科半星之差输于恒大!

    时间:2015-09-12 08:52:07 评论:0 点击:
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     太华路区域目前的发展情况已经不同往日,八百家置业分析师特意前往此地进行调研,发现该区域变化很大。虽然还有很多建材市场存在,比较杂乱,但从各个项目了解到,片区内的建材市场最快今年年底就会迁往别处,将有别的品牌开发商进驻。如此一来,太华路片区各个项目竞争将更加激励。就目前来看,凤五的万科和恒大就争得“不可开交”,不管怎么争,最终高性价比才能占领市场。因此,我们特将两个项目的性价比情况进行对比分析,看看究竟谁更胜一筹。如果您考虑这两个项目,不妨好好看看。

      经西安普通住宅性价比评估系统评定,万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图西安恒大帝景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的各项性价比指标如下:

    项目
    万科幸福里
    西安恒大帝景
    分项指标
    品牌实力
    ★★★★★
    ★★★★★
    周边配套
    ★★☆
    ★★☆
    外部景观
    社区规划与景观
    ★★★☆
    ★★★☆
    社区配套
    ★★★☆
    ★★★★
    综合指标
    综合性价比
    ★★★
    ★★★☆

      万科幸福里项目基本信息:万科幸福里位于凤城五路与太华路十字向东约500米路南,项目占地6.6万平米,建面30万平米,容积率3.5,绿化率30%,由9栋住宅及5栋商业楼组成;总户数2305户,面积区间77-133平米;

      西安恒大帝景项目基本信息:恒大帝景位于凤城五路与太华北路十字向东500米,北接凤城五路,南临珠江新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图摩卡小镇,西接规划经九路北延线,东靠珠江路(规划路)。项目占地约164亩,建筑面积约38万㎡,共3100多户。社区拥有2.45万平米的园林景观,2000平米的人工湖面,约3000平米的星级会所,1.9万方的商业配套,2800平米的双语幼儿园,车位约2300多个,为业主提供优质的生活环境。

    万科幸福里、西安恒大帝景效果图

      万科幸福里、西安恒大帝景效果图

      一、品牌实力:两个五星级品牌盘均为100分,势均力敌,此轮平局

    企业概况
    评估指标
    万科幸福里(100分)
    西安恒大帝景(100分)
    ★★★★★
    ★★★★★
    企业名称
    陕西利昌源房地产开发有限公司
    西安盈裕置业有限公司
    公司(集团)成立时间
    1984年5月
    1996年2月8日
    企业资质
    一级资质
    一级资质
    注册资金
    7000万
    12000万元
    品牌知名度
    开发项目
    集团已开发面积
    1448万平米以上
    150万平米以上
    企业集团名称
    万科集团
    恒大集团
    集团开发覆盖城市
    香港、北京、广州、上海、西安、苏州、长沙、沈阳、西安、重庆、徐州、宜兴等53个大中型城市
    北京、上海、天津、长沙、西安、武汉、济南、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、西宁等4个直辖市及26个省会级城市

      同为房企“大腕”,得分均为100分,品牌实力均为五星级。但细节方面有所不同:万科集团成立的时间要比恒大早12年,开发项目、已开发面积和覆盖城市均比恒大要多,恒大仅在注册资金方面多与万科。从得分来看,此轮PK两者平局。

    品牌实力对比

      品牌实力对比

      两个楼盘品牌实力旗鼓相当,和太华北路居住圈、城北区及全市楼盘平均值相比,优势均非常显著。

      二、居住圈配套:万科以0.07分之差胜恒大

    商业环境
    评估指标
    万科幸福里(43.52分)
    西安恒大帝景(43.45分)
    ★★☆
    ★★☆
    大型购物中心、百货商场、商业街
    1.9公里万达广场
    万达广场1.9公里
    大型超市
    1.9公里万达广场
    万达广场1.9公里
    中档以上集中餐饮
    800米有海锅仔、成都新派川菜、德福楼牛羊肉泡馍
    800米有海锅仔、成都新派川菜、德福楼牛羊肉泡馍
    人文教育
    大学
    2.5公里内无大学
    2.5公里外无大学
    古迹遗址
    2.5公里外大明宫遗址
    2.5公里外大明宫遗址
    中学
    1.4公里西安市第十一中学
    西安市第十一中学1.6公里
    小学
    892米百花村小学
    百花村小学1公里
    交通配套
    地铁
    地铁4号线百花村站500米
    地铁4号线百花村站600米
    公交
    K705、932、165、530共4条公交线路
    705、932、165、530共4条公交线路
    银行
    中国信合、农业银行,中国信合570米
    农业银行、农村信合、邮政储蓄,424米有中国农村信合
    医院
    北环医院2.7公里
    北环医院2.7公里

      两个项目处于同一地段,配套基本相同。唯一不同的是距离问题:比如百花村小学、十一中、地铁4号线、银行等,距离两个项目距离有所不同,因此得分有些差距,从得分来看,万科获胜。

    居住圈配套对比

      居住圈配套对比

      在居住圈配套方面,两个项目之间相差不大。但和太华北路居住圈、城北区、西安市平均值相比,两个项目均有不小的差距。

      三、外部景观:两者外部景观均很差

    评估指标
    万科幸福里(15分)
    西安恒大帝景(15分)
    公园/水系
    2.5公里外有大明宫遗址公园、渭滨公园、未央湖公园
    2.5公里外大明宫遗址公园、渭滨公园、未央湖公园等
    绿化带
    1.2公里北辰大道绿化带
    1.2公里北辰大道绿化带
    大型广场
    1.9公里万达广场
    1.9公里万达广场

      两个项目外部景观均很差,最近的公园也超出了2.5公里,大型的休闲广场也将近2公里。

    外部景观对比

      外部景观对比

      外部景观方面,两个项目均等。但和其他相比,差距很大,说明区域环境急需提升。

      四、社区规划与景观:4.05分之差恒大优于万科

    评估指标
    万科幸福里(49.2分)
    西安恒大帝景(53.25分)
    ★★★☆
    ★★★☆
    社区规模
    30万平米
    38万平米
    占地面积
    97亩
    164亩
    容积率
    3.2
    3.9
    绿化率
    30%
    40%
    建筑形式
    高层
    高层
    开发分期
    三期
    二期
    人车分流
    车位配比
    1.25
    0.8
    景观规划特色
    泛会所园林,中央森林溪谷园林
    2000平人工湖,2.4万平米景观园林

      社区规划与景观是最能体现两个项目的不同的,从表格中我们可以看出:在社区规模、绿化率以及社区景观打造方面,万科不及恒大。其他像容积率、车位配比方面,万科比恒大优秀。星级均为三星半,还需要看得分,万科和恒大相比,有4.05分之差。因此,此轮PK恒大获胜。

    社区规划与景观对比

      社区规划与景观对比

      社区规划与景观方面,万科与恒大相比有差距。万科和太华北路居住圈相比差距较大,和城北、西安市相比差距较小。恒大和居住圈相比差距小,和城区、西安市相比,有优势。

      五、社区配套:四星级恒大远胜三星级万科

      万科幸福里:★★★得分45.94

      项目内部配套:中央森林溪谷园林、第五食堂、海上海商业风情街、V—COFFEE、A索教育、品牌幼儿园。

      西安恒大帝景:★★★★得分58.49

      社区拥有2.45万平米的园林景观,2000平米的人工湖面,约3000平米的星级会所,1.9万方的商业配套,2800平米的双语幼儿园,车位约2300多个。

    社区配套对比

      社区配套对比

      社区配套方面,万科相比恒大有12分之差。和居住圈、城区及全市平均水平相比,还有差距。恒大则由于其他。

      六、项目动态及置业成本分析

      万科幸福里:万科幸福里目前在售4号楼和5号楼,房源面积94平米-103平米,均价7800元/平米,全款97折,按揭99折,预计2017年5月交房。4号楼已建到地上8层左右,5号楼刚开始打地基。

      西安恒大帝景:恒大帝景首付2.7万起,购房送家私,最高达9万,特价商铺额外55折。

      恒大帝景目前一期在售5、8、9号楼,二期在售11号楼,房源面积86-142平,5号楼均价8500元/平米,8、9、11号楼均价7800元/平米,具体一房一价。优惠:全款95折,按揭98折。

    项目名称
    面积(㎡)
    单价(元)
    房款
    (万元)
    装修款(万元)
    契税+大修基金(估算)  (万元)
    从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
    购房首付
    (万元)
    购房贷款额(万元)
    购房月还款额(元)
    建议最低家庭年收入(万元)
    万科幸福里
    94
    7800
    73
    0
    2.5
    90
    22.3
    51
    3408
    12
    西安恒大帝景
    86
    7800
    67
    0
    1.9
    82
    21.1
    46
    3074
    11
    (以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

     


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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