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金旅城各项性价比指标分析

时间:2015-08-10 08:10:53 评论:0 点击:
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  金旅集团与金地集团联合开发 品质有保证

品牌实力:★★☆

企业概况

企业名称

西安金旅旅游文化传播有限公司

公司(集团)成立时间

2002年

企业资质

二级

注册资金

2500万元

品牌知名度

开发项目

金旅城四海唐人街项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

15万

企业集团名称

陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司

集团开发覆盖城市

西安

金旅城品牌实力对比图

金旅城品牌实力对比图

  金旅城项目由陕西旅游集团西安旅游文化产业公司开发,西安旅游文化产业有限公司系陕旅集团下属子公司。陕西旅游集团公司成立于1998年12月28日,属于陕西省国资委管理的国有独资公司。

  商业氛围浓厚交通便利

周边配套:★★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

自带商业四海唐人街、680米左右有万达百货

大型超市

680米左右有永辉超市、屈臣氏超市

中档以上集中餐饮

323米有大明府、海锅仔川派火锅城、川江滋香老火锅(大明宫万达店) 、长安小镇等

人文教育

大学

无,无

古迹遗址

大明宫国家遗址公园

中学

长庆八中1.5公里

小学

小区自带幼儿园(三星小学、西铁小学距离项目600-800米)

交通配套

地铁

地铁4号线曹家庙站与商业无缝对接

公交

2、227、17、517、406、801、46、36路(地铁4号线曹家庙站)

银行

中国银行、建行、工行,中国银行

医院

唐城医院、(长安医院、西安第三人民医院)距离项目1-2公里

  金旅城处于太华路商圈内,在大明宫建材市场、万达广场等商业的带动下,太华路两侧的商业配套氛围正在趋浓。同时,在城市主干道——太华路上有多趟公交车经过,且规划有地铁4号线,出行非常便捷。具体生活配套可参考小编实地考察后所罗列的数据。

金旅城周边生活配套
金旅城周边生活配套

金旅城周边生活配套

  虽有大明宫公园景观支持 但相距却有1.9公里

外部景观:★★☆

公园/水系

1.9公里左右有大明宫遗址公园

绿化带

1.9公里左右有大明宫遗址公园绿化

大型广场

680米左右有万达广场

外部景观

外部景观

  虽说项目周边有大明宫国家遗址公园的景观支持,但项目与大明宫的最近距离也在近1.9公里左右。

  金旅城规划明确 景观更是资深团队打造

社区规划与景观:★★★☆

社区规模

42万平米

占地面积

113亩

容积率

3.1

绿化率

42%

建筑形式

高层

开发分期

分三期

人车分流

车位配比

1:1.4

景观规划特色

简欧园林

  金旅城项目总占地114亩,总建筑面积约30万平米,分三期开发,一期包括16万平米的住宅,2万多平米底商,二期为5万多平米的独立商业——四海唐人街,三期为6万多平米的甲级写字楼。上海瀚联建筑设计咨询有限公司进行住宅方案设计,金地设计研究院进行住宅方案优化设计,美国MG2进行商业部分方案及扩初设计、北京保利达建筑工程设计院有限公司进行商业部分产品策划,西北建筑设计院负责商业部分的施工图设计,美国POD(柏地)艺术环境规划设计集团进行整体项目景观的策划。

项目规划效果图

  1、社区规划评价

  优点:社区整体规划相对明确,商业、住宅分开;楼间距在85-100米左右,保证各个房间的采光;主要以两梯三户、两梯四户为主,提高业主居住舒适;另外,住宅部分采用金地的名仕系列,且建筑的设计公司团队、产品策划相对更加专业。

  不足之处:项目商业紧邻住宅部分,且紧邻太华路,会产生一些噪音、灯光污染。

  2、社区景观评价

  社区住宅整体由美国POD(柏地)艺术环境规划设计集团进行整体项目景观的策划。在住宅区域的中央部分,项目采用简欧风情景观园林,采用水景喷泉景观广场。

  优点:社区景观由全球著名的美国POD(柏地)集团进行整体项目景观的策划,其集团设计的作品遍布美国许多州,在欧洲、中东及非洲,如俄国、迪拜、利比亚等国,也有分布。其在中国的作品则分布于上海、杭州、大连、沈阳、三亚等地。POD 的设计作品曾多次获得业内权威机构的各种奖项和证书。

  项目采用are-deco的建筑风格,从而使得建筑外观更具有挺拔感和艺术感。在用料方面,建筑的外立面采用干挂石材与真石漆材料。

  优点: ART DECO风格:以高耸、挺拔示人。

  真石漆:1、装饰性强;2、适用面广;3水性环保;4、耐污性好;5、使用寿命长;6、经济实惠;7、无安全隐患。

  缺点:

  真石漆:1、平面出现裂缝;2、阴阳角裂缝;3、成膜过程;artdeco风格建造,造价比较高。

  车位状况评价:

  金旅城项目规划有1500个车位,而其住户为1091个,车位比为1:1.4。

  优点:从社区整体的车位与入住户数来说,入住的业主车位相对充裕,完全满足小区业主车位的停放,解决车位资源紧张而出现抢车位的尴尬窘境。

  缺点:虽说车位目前规划较多,但商业部分也可享用,若入驻写字楼、商业的用户以及前来购物者的人数趋多,车位就难免显得有些紧张。

  近14万平米商业配套 满足业主生活所需

  金旅城项目最大的亮点就是华人文化主题商业街—四海唐人街,主要包括五个风情主题街区:北美风情街、中国近现代风情街、欧式风情街、南洋风情街和澳大利亚风情街。除了商业配套外,项目引进启智国际双语幼儿园以及供业主休闲娱乐的会所。

四海唐人街商业配套

四海唐人街商业配套
社区会所

社区会所

  优点:

  项目近14万平米的商业配套规划设计明确,带有地域性商业特色,满足业主的生活需求;带有社区双语幼儿园,解决业主孩子入托问题。

  项目的不利因素评价:

项目周边不利因素

项目周边不利因素

  项目紧邻太华路,难免造成尾气、噪音污染;

  项目住宅紧挨商业部分、太华路商圈,造成噪音、灯光干扰;


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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