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80米——我与世界相遇 中海开元壹号距离大明宫一墙之隔★★☆

时间:2015-08-09 08:25:25 评论:0 点击:
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 众所周知,大明宫遗址公园完美传承大唐鼎盛文化底蕴,不仅栽植各大名贵树木5万余棵、草坪210万平米、还有北二环内面积最大的景观水体太液池,总占地面积超越曲江6大公园之总和。毗邻大明宫居住,便可以每天在公园漫步、放飞心灵。中海开元壹号距离大明宫仅80米,郡六栋带来的是一种新的生活方式、一种新的生活态度。不过这个项目到底性价比如何呢?在此,西安房地产信息网运用西安普通住宅性价比评估系统进行了评估,仅供参考!

  首先,经系统评定得出,该项目为两星半级,处于城北区第八十五位。

分项指标
品牌实力★★★★★
周边配套★★★
外部景观★★★★★
社区规划与景观★★★★
社区配套★★★
综合指标
综合性价比★★☆

  楼盘价值点: 现房 五证齐全 教育楼盘 地铁楼盘 公园地产 品牌房企 成熟路段

  性价比优势:

  1、规模比较大,101万平米建面,目前一期售罄已经交房,在售2、3期高端住宅;4期目前还没有具体的规划;

  2、项目门口就是大明宫遗址公园,目前北段还没有完全建设完成,预计在交房前后可以完成;

  3、中海物业,服务质量有保证;

  4、社区自带有商业配套,但因四期规划还没有出来,具体有待确定;目前主要是一期楼下的商铺开业;

  5、项目地段优势明显,整个太华路主要以高端住宅为主,项目对面就是万科大明宫,北面是大明宫广场,东面是华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,整个区域内的商业正在建设中;

  6、项目交通比较便捷,往北约200米就是北二环,且地铁4号线玄武路站临近项目三期;

  7、社区打造的是高端舒适住宅,在售户型面积以改善型为主。

中海开元壹号售楼部

  中海开元壹号售楼部

  项目动态及置业成本分析:

  中海开元壹号,在售三期12、14号楼清盘,房源面积237平米,均价11000元/平米,现房。

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积96平两室、141平三室户型进行置业成本分析,所需房款如下:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
96
11000
106
21
3.0
130
32.6
73
4980
18
141
11000
155
31
4.4
190
47.1
108
7368
27
(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 
中海开元壹号楼盘优劣势详评

 一、品牌实力基本评价:品牌房企、一级资质

品牌实力:★★★★★
企业概况
企业名称
西安中建地产有限公司
公司(集团)成立时间
1978年
企业资质
一级资质
注册资金
61020万元人民币
品牌知名度
开发项目
集团已开发面积
2250万平米
企业集团名称
中建地产
集团开发覆盖城市
深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等四十多个城市

 

中海开元壹号与同居住圈内楼盘品牌实力得分对比

中海开元壹号与同居住圈内楼盘品牌实力得分对比

中海开发地区图示

  中海开发地区图示

  优点:项目为品牌房企开发,实力雄厚,该项目为点板式与纯板式的小高层、高层。社区内有国际双语幼儿园,以及医疗诊所、小区会所等,方便小孩上学。

  不足之处:1、临路楼栋可能会存在汽车噪音等问题。2、该项目社区规划中,暂无游泳馆、健身馆或图书馆等提高生活品质的配套,可能在一定程度上降低业主居住舒适度。

  二、周边配套基本评价:

周边配套:★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
1.3公里有华润万家(太华路),1.8公里华润万家(未央路)
大型超市
1.3公里有华润万家(太华路),1.8公里华润万家(未央路)
中档以上集中餐饮
1.3公里肯德基、德克士,57度湘(万达店)
人文教育
大学
无,无
古迹遗址
大明宫遗址
中学
约800米陕西师范大学锦园国际中学;1.5公里西安市第四十八中学,1.8公里西安市第三十八中学
小学
约800米陕西师范大学锦园国际小学;后宰门小学(华远君城校区)
交通配套
地铁
地铁四号线玄武路站300米,大明宫站1000米
公交
227、703、211、36、309、406、409、707、二环一号线、二环2号等10余条公交
银行
1家,900米建设银行
医院
700米唐城医院(二级甲等),1.8公里北环医院(二级甲等)

  

中海开元壹号与居住圈内楼盘地段配套得分对比

中海开元壹号与居住圈内楼盘地段配套得分对比

  社区周边配套实景

社区周边配套实景

  该项目周边生活圈内配套相对齐全,且距离大明宫国家遗址公园仅为80米,但项目周边棚户区众多,近期面临拆迁问题,因此项目周边生活环境还有待后期改善。

  三、社区规划及景观基本评价

社区规划与景观:★★★★
社区规模
1014800平方米
占地面积
274200平方米
容积率
2.95
绿化率
36%
建筑形式
住宅、商业
开发分期
四期
人车分流
车位配比
0.8
景观规划特色
采用唐代“新里坊”设计概念

 

中海开元壹号与同居住圈社区规划得分对比

中海开元壹号与同居住圈社区规划得分对比

  由上图可以看出,中建开元壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比通居住圈的楼盘来说,社区规划还是相当占优势的,不仅高于通居住圈平均水平,甚至远超城北区以及西安市的平均水平。

  四、车位状况基本评价

  中海开元壹号采用人车分流设计,车位比1:0.8,略低于西安平均水平。

  优点:人车分流可以保证人行出入安全。

  不足之处:车位配比稍有不足,可能会对业主停车造成困难。

  五、 建筑外观基本评价

  中海开元壹号建筑外观为仿唐建筑,外观材料一至三层采用干挂石材,以上为真石漆。

  优点: 著名的大唐文化是我国历史文化中的瑰宝,诗歌、绘画、歌舞都在唐代得到了鼎盛发展。仿唐建筑的风格在于小区建筑的形式、色彩、材料以及景观灯的选择和建设都与唐文华的仿古特色协调一致,形成富有西安极其富有古代特色的小区。

  不足之处:真石漆造价比较高,且若非一次出缸,颜色不能做到百分之百一样。

中海开元壹号建筑外观

  中海开元壹号建筑外观

  六、 公共装修基本评价

  项目公共装修部分为精装修,材料为大理石。

  优点: 优点一、美观大方,大理石有不同的几十个品种,颜色的选择范围从黑色到粉红色到白色,甚至有深绿色含白色纹理(这是大理石种最贵的一种)。大理石可以补充许多不同的装饰风格,从古典到超现代的。优点二、持久耐用性,大理石是一种非常耐用,坚硬的石头,使用时间长。

  缺点:大理石材料成本不一,如果材料过贵那很可能抬升了业主置业成本,此外大理石养护不容易,需要定期进行清洁和抛光。

  七、项目不利因素评价

  社区位于中海开元壹号位于西安市大明宫国家遗址公园东侧,太华路与太元路交汇处,项目门口就是大明宫遗址公园,目前北段还没有完全建设完成,并且附近可能面临拆迁问题,届时可能会给业主生活带来一些不便之处。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张姣
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