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8月城北区住宅性价比排行榜

时间:2015-08-01 09:00:21 评论:0 点击:
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  随着市政北迁,西安阔步迈向双“中心时代”,环顾着新行政中心,鳞次栉比的高楼勾勒出了现代西安的天际线。如今,城北区已然告别落后,掀起拥抱现代化的浪潮。在置业者的眼里,城北区也变成了安家落户的好去处。那么在城北如此众多的楼盘,置业者该如何才能选择出适合自己的高性价比房子?特此,西安房地产信息网研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统,对8月份城北区楼盘进行评定,推出前十强,以供购房者参考。

8月城北区住宅性价比排行榜

排名

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

均价

在售户型

电话

NO.1

国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.56

5000

88-125㎡

400-029-0996转3781

NO.2

香缤国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.55

4800

70-140㎡

400-029-0996转3796

NO.3

西安首创国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图/首创漫香郡

★★★★★

8.43

7800

93㎡、139㎡

400-029-0996转3467

NO.4

中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.29

4600

76-127㎡

400-029-0996转3571

NO.5

九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.27

6000

49-137㎡

400-029-0996转3876

NO.6

西港碧水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.04

待定

90㎡、113㎡、125㎡

400-029-0996转3778

NO.7

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

7.99

7000

80-121㎡

400-029-0996转3879

NO.8

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

7.92

7300

93㎡、104㎡、140㎡

400-029-0996转3335

NO.9

泾渭春天

★★★★☆

7.79

3300

85-120㎡

400-029-0996转3976

NO.10

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.71

6300

76.77-120㎡

400-029-0996转3798

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  城北开盘、价位变动及楼盘介绍

  西安房地产信息网数据研究中心监测显示,7月城北区仅1个项目开盘,随着市场回暖,后期将有更多房源入市,请持续关注!

7月新开盘楼盘性价比评估

项目名称

性价比星级

得分

开盘日期

加推房源

开元·第一城

★★★★

6.91

2015.7.11

楼王10#楼85-125平

  城北区价位变动项目介绍

  本月城北区共5盘价位出现调整,其中3个项目均是由于在售房源变化而出现的价位调整,世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目出现降价情况,同时唐樾六和坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目出现涨价情况,具体信息如下:

项目名称 31周可成交价 变动价格(元) 变化原因 性价比星级 得分
绿地香树花城 6300 500 在售房源变化 ★★★★☆ 7.71
中渝国际城 4800 450 在售房源变化 ★★★★☆ 7.52
世融嘉轩 6200 300 降价 ★★★★☆ 7.24
宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 6100 400 在售房源变化 ★★★★ 7.09
唐樾六和坊 7300 300 涨价 ★★★☆ 6.13

  8月城北区高性价楼盘推荐

  本月,国会山、香缤国际城、西安首创国际城/首创漫香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三个项目位居城北前三名。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对以上三个项目进行性价比分析:

  第一名:国会山 (未央湖居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.56分)

国会山项目效果图
国会山项目效果图

国会山综合性价比得分对比
国会山综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,国会山项目在社区配套方面极有优势;品牌实力、社区规划较佳;居住圈配套、外部景观方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、低密度、高绿化大社区:项目分为南北两区,南区重点为别墅项目,北区为高层建筑,综合容积率2.69,绿化率为50%,居住舒适度较高;

  2、景观楼盘:南区以坡地、水景为主流的中心景观花园设计,5000平方米的叠水会所,景观效果较佳;

  3、15年教育楼盘:南北两区各设1个幼儿园,业主照顾子女较为便捷,引进新兴小学、58中,15年教育一步到位;

  4、户型设计较佳,同时均有赠送,赠送面积最多达到24平米,个别户型达到零公摊,性价比较高。

  项目动态:

  国会山,在售北区2、3、4、6、7、8、9号楼,均价5000元/平,房源面积88-125平,7号楼4室房源赠送24.98平,算上赠送面积单价3937元/平,目前均已封顶,预计2015年年底交房,城北准现房,支持省市公积金,公积金贷款银行为恒丰银行。

  第二名:香缤国际城(未央湖居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.55分)

香缤国际城项目效果图
香缤国际城项目效果图

香缤国际城综合性价比得分对比
香缤国际城综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,香缤国际城项目在社区规划方面有优势;社区配套较佳;品牌实力、居住圈配套、外部景观方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、社区自建三甲级医院,将成为区域内最大的医院,24小时专人护士站;

  2、外部景观:800米咫尺西北最大的人工湖之一——480亩未央湖;

  3、15年一站式教育,10多所学校:全国十佳幼儿园——大地幼教强势入驻,58中学、北城中学、北大附小附中环伺;

  4、中国一级物管专家——深圳彩生活物业,24小时星级物管,VIP礼遇!

  5、商业配套:同时项目还将拥有16万平米的大型商业区,其中涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等丰富的高端商业服务业态;

  6、地段优势:香缤国际城坐落经开新中心北侧、地处城北大学城核心腹地、坐拥未央湖,零距离对接地铁口(地铁二号线陈家堡站)。10分钟北客站、15分钟经开新中心核心商业区(凤城五路世纪金花)、25分钟钟楼核心商圈,繁华城市配套咫尺间尽可享受;

  7、户型设计:采用南北通透或全户朝南、同时将南向的低窗加入大开间设计,最大可能地引入景观,配合项目的70米超宽楼间距,在最大的程度上保证了每个南向房间的充沛采光;

  8、社区景观优美:占地面积达,530亩,项目整体采用海派新古典主义风格的建筑和园林设计,绿化率42%以上。开放式广场、园林小品、亭台沿廊与南北方植物的完美结合让您感受步步有景、四季有花的都市静谧生活体验。

  项目动态:

  香缤国际城,五证齐全,在售一期现房9号楼、二期期房11、12、15号楼,房源面积70-140平,期房起价4200元/平,均价4800元/平,现房均价5000元/平,一期首付60%享97折优惠,全款95折;二期首付40%享99折优惠,首付60%享97折优惠,全款95折,9号楼2014年12月底已交房,11、12、15号楼已封顶,预计2016年4月底交房。一期5-9号楼2015年5月20日新获预售证,市房预售字第2015140号。

  第三名:西安首创国际城/首创漫香郡 (北苑居住圈性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.43分)

 西安首创国际城/首创漫香郡项目效果图
西安首创国际城/首创漫香郡项目效果图

西安首创国际城/首创漫香郡综合性价比得分对比
西安首创国际城/首创漫香郡综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,西安首创国际城/首创漫香郡项目在品牌实力、外部景观、社区规划方面有优势;居住圈配套、社区配套方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、北城唯一一个花园洋房项目,自带57万平米商业,由精品高档住宅、超高层商务楼、SOHO公寓、风情商业街以及星级酒店共同组建而成。项目周边教育、医疗、公园、金融、商业等生活配套与城市资源一应俱全。

  2、项目扼守亚洲最大的高铁客运站门户地位,与西安北客站仅1.2公里;直通地铁二号线北苑站;距机场,仅需10分钟车程;城市交通干道在此纵横交错,全城出行都极为便利。

  3、目前,项目南区现代风格住宅区已逐渐落成,形成现代风情的建筑天际线,是一道亮丽的城市风景。首创置业站的更高,看的更深远,北区地块规划的低密度高端住宅产品,以及集休闲娱乐于一体的开放式风情商业街等升级产品即将震撼面世。

  4、楼间距较大,60-65米。

  项目动态:

  首创漫香郡,目前在售七期54号楼、55号楼和56号楼高层住宅,总高32层,2梯4户,房源面积为93平两室、139平三室,均价5600元/平,交1万抵3万,按时签约额外99折,55号楼和56号楼预计2016年9月交房,目前盖至17层,54号楼预计2016年12月交房,目前盖至16层。同时,六期、七期花园洋房在售,1梯2户、南北通透,房源面积142-310平,一层二层赠送花园,顶层赠送露台,送名校学位,洋房均价7800元/平,交2万(平层)/4万(顶底跃)抵5万/10万,按时签约99折,六期现房,七期预计2016年9月交房,目前均已封顶。

  置业成本分析及置业建议

  我网数据研究中心选取该以上三个项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

国会山

87

5000

44

9

1.7

54

14.5

29

1979

7

香缤国际城

112

4800

54

11

2.4

67

17.8

36

2456

9

西安首创国际城/首创漫香郡

93

5600

52

10

2.1

65

16.1

36

2456

9

(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  备注:

  西安房地产信息网以月度为周期,推出“西安及城区楼盘性价比排行榜,为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注,并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心,以进行科学、公正的性价比评估,让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张姣
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