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朱宏路居住圈各盘大比拼 仕府公馆夺第一

时间:2015-07-25 08:31:25 评论:0 点击:
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 作为城市发展动向的风向标,市行政中心周边的区域,可谓是风水宝地。随着北郊大区域的整体发展,朱宏路已逐渐成为贯穿大北郊的重要区域;同时,在市政府和城市运动公园的开发建设带动下,区域的居住环境也不断提升。在此,西安房地产信息网研究中心将对该居住圈在售的楼盘进行性价比排序,以供参考。

朱宏路居住圈楼盘性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比得分
在售户型
7月价格
八百家售楼电话
NO.1
★★★★
7.06
49-119
6000
400-029-0996转3775
NO.2
★★★★
6.91
85-140
6200
400-029-0996转3265
NO.3
★★★
5.64
90-260
8500
400-029-0996转3143

  从榜单可以看出,目前朱宏路居住圈内楼盘仅有3个,均价6843元/平米左右,其中仕府公馆以四星级性价比、7.06分的性价比分值列位第一。现对该项目进行重点分析:

  第一名:仕府公馆 ( 朱宏路居住圈 性价比星级:★★★★ 性价比得分:7.06)

仕府公馆效果图

  仕府公馆效果图

  性价比关键词:

  水景楼盘——5000㎡宽阔湖面,10万㎡水岸果岭

  地铁楼盘——地铁4号线文景路站800米

  公园地产——距汉城湖遗址公园800米

  教育楼盘——天朗御湖里面配有双语幼儿园

  现房——项目为即买即住现房

仕府公馆与周边楼盘分项指标对比

  仕府公馆与周边楼盘分项指标对比

  红旗居住圈有仕府公馆、白桦林间、开元第一城这3个项目。从以上图表来看,仕府公馆在社区景观规划和外部景观方面,相对较高!

  性价比核心价值:

  1、地理位置优越:项目处于市政府商圈,与地铁4号线文景路站相连,该片区域是城北区的核心发展区域,交通便捷,升值潜力巨大,将会在不久的将来引领城北区迈向繁华之城;

  2、社区配套完善:仕府公馆小区物业为天朗物业,内部有宋庆龄基金会双语幼儿园;

  3、社区景观优美:小区景观重点突出景观节点, 5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;

  4、刚需住宅,价为优势显著:仕府公馆的主打49.14-92平米户型,从购房者们的最基本需求出发,价为在同居住圈内较低,极力打造“买得起的房,买得起的好房”;

  5、五证齐全现房:即买即住,规避置业风险。

  项目动态:

  仕府公馆现在售49—92平米,享受交6000抵6万,额外88折,成交均价6500元/平米。119平米,享受交6000元抵6万,额外8折优惠,成交均价6000元/平米。

  置业成本分析及置业建议

  针对仕府公馆的90.04平米和119平米户型,按目前5.4%的商业贷款利率、3成首付、以及30年贷款年限,进行置业成本分析:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
仕府公馆
90.04
6500
58.53
12
2.2
72.41
18.5
40
2246.12
5
119
6000
71.40
14
2.8
88.48
22.4
49
2751.50
7
(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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