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五星级景观盘傍地铁“升值”有理 百万平综合体6千抵3万还不够?

时间:2015-07-24 08:11:46 评论:0 点击:
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 由于近邻大明宫遗址公园,同时紧邻地铁2号线,龙首原区域发展的越来越好,如今已然是楼盘密集,无寸土之地。但附近大多为小项目,且配套也有限。如今,荣民集团麾下的宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三盘齐聚于此,区域发展更是如虎添翼。尤其是宫园中央,百万城市综合体,是周边任何一个项目不可相比的。小编在此给关注该项目的购房者简单解析一下,宫园中央值得您购买的缘由!

  西安房地产信息网数据研究中心对宫园中央项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标
品牌实力
★★★★
周边配套
★★★
外部景观
★★★★★
社区规划与景观
★★★☆
社区配套
★★☆
综合性价比
★★★★

  性价比关键词:

  地铁楼盘——地铁2号线大明宫西站仅150米

  公园楼盘——大明宫遗址公园500米

  教育楼盘——社区自带幼儿园

  品牌楼盘——荣民集团开发

  性价比核心价值优势:

  1、品牌实力:陕西荣民集团建于1999年,是西安本土最具竞争力的国际化复合型地产企业。15年来,先后成功开发了“榆林成功荣民购物商厦”、“榆林荣民世纪金华购物广场”、“西安荣民国际公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”、“西安荣民国际大酒店”、“荣民国际商务中心”、“荣民·宫园壹号”、“荣民·唐宁国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”等经典楼盘。

  2、大型城市综合体:100万建面商业,宫园中央未来将在西安市二环内规划最高地标的超高层写字楼、世界级超大型国际购物中心、时尚酒店式公寓、豪华超五星酒店、国际锋尚公园美宅等物业形态,实现北城城市升级。

  3、交通便利:项目邻近地铁2号线大明宫西站C出口,紧邻西安中轴未央路,40余公交线路直达城市各个区域,交通极为便利。

  4、周边配套齐全:周边大型商场云集,学校医院遍布,集生活、购物、办公、交通、就学、就医、生态等多功能于一体,生活方便。

宫园中央周边配套实景

  宫园中央周边配套实景

  项目不足及置业建议:

  从项目的分项指标星级来看,项目社区配套星级为两星半级,还有待提升,对这方面比较注重的购房者可谨慎考虑,但注重品牌实力和区域环境的购房者,可重点考虑。

  宫园中央优势指标简析:

  一、成交价区域最低

宫园中央可成交价对比

  宫园中央可成交价对比

  方新村居住圈在售楼盘不多,仅西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和宫园中央,从三个项目及居住圈成交价对比情况来看,宫园中央最具有优势。但和城北及西安市平均成交价相比,该项目不具优势。

  二、社区规划居住圈第一

宫园中央社区规划情况对比

  宫园中央社区规划情况对比

宫园中央沙盘

  宫园中央沙盘

  宫园中央为城市综合体项目,总建面157万平米,分为2期开发,绿化率35%,容积率3.8,其中百万商业建面,包含写字楼、公寓、酒店等等,在规划方面要比另外两个项目好的多。

  三、百米之外是大明宫遗址公园,外部景观优秀

宫园中央周边景观对比情况

  宫园中央周边景观对比情况

  项目距离未央路广场、大明宫遗址公园仅500米,近距离便捷的景观配套,也是其他项目所不能及的。

  四、综合性价比区域最高

宫园中央综合性价比对比

  宫园中央综合性价比对比

  项目综合性价比为6.92分,比起城北和全市楼盘性价比平均值还高出许多,和其他两个项目相比,优势更为明显。因此,该项目绝对可以称之为方新村居住圈置业首选楼盘。

  项目动态及置业成本分析:

  宫园中央,在售两室86㎡、95㎡,均价6900元/㎡;三室88—98㎡、106㎡、120—125㎡,均价7200㎡;四室132㎡、140㎡,均价7500㎡,电商优惠交6000抵30000,付款优惠:按揭客户9.8折、一次性客户9.7折;五日内首付再减9.8折。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心选取该项目当前加推的户型做如下置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
宫园中央
86
6900
59
12
1.8
73
18.3
41
2797
10
106
7200
76
15
2.7
94
23.3
53
3616
13
(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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