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泾渭新城“热钱”急涌房价却“坎半” 泾渭春天3300卖亏了?

时间:2015-07-17 08:42:22 评论:0 点击:
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  泾渭新城在经过这几年快速的发展,如今这里房地产项目已是遍地开花,首先不说这里低于西安市内过半的房价,就是目前这里良好的发展,催生着投资“热钱”的涌入,为区域制造出更宽广的发展道路,无疑也成为在这里购房的最佳动力。西安房地产信息网数据研究中心通过现场调研走访,并依据西安普通住宅性价比评估系统对泾渭新城的泾渭春天项目作以性价评估,最终评定泾渭春天项目综合性价比为四星半级。

  泾渭春天位于长庆西路南侧泾渭二路中段,总建筑面积约35000㎡,共计286户,85㎡—120㎡面积尺度下分为两室、三室的多种户型。项目周边配套成熟、生活便利,一公里范畴内集聚大型超市、高端教育、品质医疗、大型餐饮、多家银行、全业态商家等良好生活配套,为业主品味生活提供全方位保障。

泾渭春天项目效果图

泾渭春天项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对泾渭春天项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★★

周边配套

外部景观

★★

社区规划与景观

★★

社区配套

★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★☆

泾渭春天性价比对比图

泾渭春天性价比对比图

  性价比关键词:

  高绿化楼盘——绿化率40%

  年内交房——2015年12月31日交房

  性价比核心价值优势:

  1、地段优势:项目位于城北泾渭新城泾渭二路南段繁华地段,交通、购物、餐饮等配套齐。

  2、价格优势:对比周边竞品,价位低于平均水准,且为准现房。

  3、物业优势:悦鑫物业为国家物业管理资质二级企业,物业质量有保证。

  项目动态:泾渭春天,在售五证齐全准现房,1号楼总高26层,两梯四户,房源面积区间为85-120平,均价3300元/平,有3套特价房,首付30%享96折优惠,首付10%享98折优惠,施工进度:目前已经封顶,预计2015年12月31日交房。

  分项指标

  品牌实力相对较弱

品牌实力:★★

企业概况

企业名称

陕西盛天置业有限公司

公司(集团)成立时间

2012年5月

企业资质

暂定级

注册资金

800万元

品牌知名度

开发项目

泾渭春天、鬼谷庄

集团已开发面积

34万平方米

企业集团名称

陕西盛天置业有限公司

集团开发覆盖城市

西安、安康

  陕西盛天置业有限公司于2012年5月成立,注册资金800万元。公司经过近三年发展,分别在西安和安康有开发项目。

  地段配套

  (地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。)

周边配套:

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

800米处有油城购物商场、1公里处有龙江秀水商贸城

大型超市

400米处有好又多购物商场、530米处有都客润购物商场、800米处有家乐福购物商场

中档以上集中餐饮

400米处有川渝人家、鸭掌门、湘楚天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金福海自助等

人文教育

大学

2.8公里处有西安广播电视大学(泾河学习中心),2.8公里处有西安广播电视大学(泾河学习中心)

古迹遗址

2.5公里内无古迹遗址

中学

340米处有西安泾河工业区中心学校(中小学)、400米处有泾渭中学

小学

340米处有西安泾河工业区中心学校(中小学)、900米处有店子王小学、1.1公里处有西营中心小学、2.2公里处高新泾河小学

交通配套

地铁

目前暂无

公交

315、316、318、319、328

银行

180米处有工商银行、信合,270米处有北京银行、400米处有建行、580米处有邮政储蓄、800米处有农行,180米处有工商银行、信合

医院

900米处有长庆医院、5公里处有陕汽医院

  泾渭春天项目处于长庆西路南侧泾渭二路中段,周边超市、便利店、市场等较多,满足业主的物质需求;在交通方面,项目有龙凤园客运站、315路、316路、318路、328路,方便出行。

泾渭春天地段配套对比图

泾渭春天地段配套对比图

泾渭春天周边生活配套

泾渭春天周边生活配套

  外部景观

外部景观:★★

公园/水系

3.5公里外有泾渭湿地观光园

绿化带

泾渭二路市政绿化带

大型广场

600米处有泾渭休闲广场

泾渭春天外部景观对比图

泾渭春天外部景观对比图

  泾渭春天紧邻渭河,水资源丰沛,绿植较多,空气相对湿润、质量好,非常适宜居住。

  社区景观与规划

社区规划与景观:★★

社区规模

35000平米

占地面积

8761.00 ㎡

容积率

3.7

绿化率

40%

建筑形式

住宅:、商业

开发分期

2期

人车分流

车位配比

1:1

景观规划特色

中式园林

社区景观效果图

社区景观效果图

  社区配套 ★★★★

  泾渭春天项目除了基础的设施外,社区还引进了社区便利店、洗衣房、家政公司等,满足业主的部分需求。此外,项目二期还规划有社区会所,其中包括游泳馆、健身馆以及图书馆等。

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约85和115平米户型进行置业成本分析,按照两个户型的成交均价计算,所需房款如下:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

泾渭春天

85.37

5000

42.69

9

1.7

52.89

13.7

29

1628

4

115.32

6500

74.96

15

2.8

92.75

24.0

51

2863

7

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  置业建议:

  通过泾渭春天项目的性价比分析可以看出,价格优势显而易见,刚需人群


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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