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未央湖百万墅级社区国会山 五星级配套引领置业新趋向

时间:2015-07-15 08:08:17 评论:0 点击:
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 随着城市的不断外扩,西安市三环内已经无多余土地,不少开发商相继把目光放在三环外。拿北三环来讲,北客站位于此,地铁2号线通达。虽然仍避却免不了地广,人稀,楼盘少,配套缺乏等问题,但环境、价位占优势。如国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,地处未央湖区域,属灞河和渭河交汇处,大环境不错,也是价格洼地。随着后期规划、发展的逐步完善,价格也会有一定的上升空间。目前对于一些想在北郊置业而经济条件有限的购房者来说,可是不错的选择。在此,小编特意对该项目的各项指标及综合性价比进行评估,以便于购房者参考选择。

  国会山项目位于市委北2公里,地处经开区核心位置,北有未央湖公园、东临城北大学城,南靠市委市政府以及城市运动公园;项目区域内交通便捷、路网发达,5条大道以及机场高速通达西安各个区域。项目共占地409亩,总建筑面积100万㎡,分南北两区,北区由16栋高层及1栋公寓组成,南区由部分高层和叠拼、联排、合院别墅组成。

国会山项目效果图

  国会山项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对国会山项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标
品牌实力
★★★☆
周边配套
★★
外部景观
★☆
社区规划与景观
★★★★
社区配套
★★★★★
综合性价比
★★★★★

  性价比关键词:

  品牌楼盘——龙记地产开发

  高绿化盘——绿化率50%

  年内交房——2015年年底交房

  教育楼盘——南北区各一个双语幼儿园,南区配有新兴小学,预计16年初可用,社区自带58中

  性价比核心价值优势:

  1、低密度、高绿化大社区:项目分为南北两区,南区重点为别墅项目,北区为高层建筑,综合容积率2.69,绿化率为50%,居住舒适度较高;

  2、景观楼盘:南区以坡地、水景为主流的中心景观花园设计,5000平方米的叠水会所,景观效果较佳;

  3、15年教育楼盘:南北两区各设1个幼儿园,引进新兴小学、58中,15年教育一步到位;

  4、户型设计较佳,同时均有赠送,赠送面积最多达到24平米,个别户型达到零公摊,性价比较高。

  当前不足及置业建议:

  国会山地处北三环外,除了几条公交路线之外,一些基本的商业、教育配套都要依赖项目自身,医疗、金融配套也比较缺乏,生活很不方便。另外,最近的公园,未央湖公园距离也在3公里左右,周边生活环境也有待改善。对地段配套、居住环境要求较高的购房者谨慎选择;但注重项目品牌实力、教育配套和社区规划的购房者,可以考虑。

  项目动态:

  龙记国会山,在售北区2、3、4、6、7、8、9号楼,房源面积88-125平,均价5000元/平,预计2015年年底交房,目前均已封顶,7号楼4室房源赠送24.98平,算上赠送面积单价3937元/平,城北学位准现房,支持省市公积金,公积金贷款银行为恒丰银行。

  详情请咨询:400-029-0996转3781

  一、品牌实力:龙记地产覆盖多个城市,品牌实力比较好

品牌实力★★★☆(得分:67.5)
企业概况
企业名称
龙记地产集团-陕西聚安实业有限公司
公司(集团)成立时间
2006年4月
企业资质
暂定资质
注册资金
5000万元
品牌知名度
开发项目
集团已开发面积
400余万平方米
企业集团名称
龙记地产集团
集团开发覆盖城市
陕西(铜川、西安)、河南(郑州、新乡)、山东(济南、青岛)、四川(成都、绵阳)

 

龙记地产集团荣誉

龙记地产集团荣誉

  二、周边配套:存在数量少,规划或在建等问题,当前生活不便

周边配套:★★(得分:31.38)
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
2公里暂无大型购物中心,但社区规划5万平米商业街、5000㎡会所均有涉及
大型超市
2公里内无大型超市,但项目自身配套商业,计划签约大型连锁超市
中档以上集中餐饮
2公里内无大型中档以上餐饮,1公里内均为小型餐饮
人文教育
大学
陕西科技大学距离约800米
古迹遗址
距离未央湖约2公里
中学
58中(自建)在200米内
小学
新兴小学(自建)在200米内
交通配套
地铁
2公里内无地铁
公交
距离公交北区停车场约200米,有26、336、509路
银行
邮政储蓄银行、农行、交通银行、陕西信合
医院
北城医院距离约1.1公里

  

国会山周边配套实景

国会山周边配套实景

  三、外部景观:除道路绿化带之外,其他外部景观距离远

外部景观:★☆(得分:25.5)
公园/水系
3公里內的未央湖公园
绿化带
西铜高速两侧的400米宽绿化带
大型广场
北客站广场距离项目月2.4公里

  

国会山区位

国会山区位

  从区位上看,国会山紧邻高速路绿化带,其他公园距离比较远。

  四、社区规划与景观:百万建面,社区规划好

社区规划与景观:★★★★(得分:60.1)
社区规模
1000000平米
占地面积
272668平米
容积率
2.69
绿化率
50%
建筑形式
高层、别墅
开发分期
南北两区
人车分流
车位配比
1
景观规划特色
坡地、下沉水景、喷泉等中心景观花园

  

国会山社区实景及沙盘图

国会山社区实景及沙盘图

  五、社区配套:五星级配套,优势十足★★★★★(得分:96.67分)

  项目物业类型包含高层和别墅,社区除了一些基本的坡地园林、下沉水景、喷泉等中心景观花园等,还有十分齐全的生活配套,像58中、新兴小学、幼儿园等,可以满足业主子女的教育需求;另外,四季恒温泳池、健身房、图书馆、会所等,车位5605个,还有一些基本的商业配套,完全可以满足业主所需。

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约88和125平米户型进行置业成本分析,按照均价计算,所需房款如下:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
国会山
88
5000
44
9
1.7
55
14.0
30
2047
7
125
5000
63
13
2.8
78
19.5
43
2934
11
(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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