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PK台:城北俩“差不多”楼盘相差仅0.15 怎么选你真的懂吗?

时间:2015-07-08 08:29:00 评论:0 点击:
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  说到城北置业,可能很多人都会首先考虑凤城五路,现阶段从凤城一路至凤城五路之间,各项配套已发展的比较成熟。而再往北,似乎就会稍逊色一些。但随着市政府的落址,凤城八路也跟着荣耀起来。

  “凤城八路有着市政府,就相当于古代的管道了,地理位置的优势自是不用多说。”凤八沿线某盘置业顾问对于该区域的潜力甚是肯定。

  今天,八百家PK台为大家带来的就是该区域仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与周边开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的对比分析(依据中国住建部软科学研究成果-西安普通住宅性价比评估系统评定),同样是五证齐全的现房,到底哪个更胜一筹呢?

  一.楼盘初印象

仕府公馆与开元第一城综合性价比对比

仕府公馆与开元第一城综合性价比对比

  在八百家好房排行系统中,仕府公馆与开元第一城综合性价比均为四星级,比分仅差距0.15。看来,综合实力相当啊。那么,我们接着了解,看看这微小的差距到底差哪了。

  二.楼盘面面观

  上面我们了解了两盘的综合情况,下文我们将就一些细分性价比指标为您解读,让你明明白白的知道两个楼盘的差别。

    仕府公馆效果图  

仕府公馆效果图    

开元第一城效果图

开元第一城效果图

1.品牌实力

分类

仕府公馆★★★ 55.85分

开元第一城★★★ 52.1分

注册资金

23771.28万元

5200万元

开发项目

泾渭时代广场项目一期、经发世纪花园一期、凤城家园(一期)、仕府公馆

开元第一城

公司(集团)成立时间

2004年12月3日

2000年

集团已开发面积

约70万平米

94000平方米

企业资质

二级资质

三级资质

  2.社区规划

分类

仕府公馆★★★☆49.25分

开元第一城★★★ 46.35分

占地面积

132867.00平米

72312 ㎡

建筑形式

高层

高层、超高层

开发分期

2期

人车分流

车位配比

0.8

0.8

楼幢类型

高层

超高层

建筑类型

板塔结合

点板结合

景观规划特色

多重主题园林

四大组团景观-魔幻物语、运动广场、宠物乐园及夜光朗庭

绿化率

35%

49.00%

容积率

4

5

社区规模

60万平方米

430000 ㎡

  3.地段配套

分类

仕府公馆★★☆ 45.98分

开元第一城★★☆ 45.72分

所属居住圈

朱宏路居住圈

朱宏路居住圈

医院

西北工业集团北郊分厂医院距离约1150米

西北工业集团北郊分厂医院约1.7公里、未央区第一人民医院约2.4公里、长安医院约3公里共计三家

银行数量

中国银行(西安文景路支行)

中国邮政储蓄银行约932米、中国农业银行西安明光路支行约964米、中国建设银行约1.5公里、中国银行约1.5公里共计四家

 

最近的银行距离

距离约900米

中国邮政储蓄银行约932米

交通配套

地铁

地铁4号线文景路站800米

地铁四号线凤城九路站1.2公里

 

公交

227路、207、264、263、409、901、234、214路

165、235、900、901、234、238、227、163、214、117共计十条

古迹遗址

汉长安城遗址公园1000米

2公里内无古迹遗址

中学

西安市第十六中学距离约800米

西安市第十六中学约270米

 

小学

西安市未央区杨家小学距离约1500米

西安市未央区三官庙小学约1公里、楼阁台小学约1.4公里、西安市未央区杨家小学约1.9公里共计三个

 

2公里大学等级

大专院校

 

大学距离

陕西交通职业技术学院距离约2000米

2公里内无大学

大型购物中心、百货商场、商业街

福来旺家购物汉城商业街距离约1500米

民生百货约1.5公里、好又惠购物中心约2.1公里、福来旺家购物汉城商业街约1公里共计三家

大型超市

人人乐(文景路店)距离约1600米

巨坤百货超市约439米、天顺超市约648米、乐都购物广场约1公里共计三家

 

中档以上集中餐饮

三样菜·重庆江湖菜距离约500米

鱼满庭汉中鱼庄约876米、尚桦林饭庄约915米、丽江龙继斑鱼火锅约1.4公里共计三家

4.外部景观

分类

仕府公馆★★★ 54分

开元第一城★★☆ 41分

大型广场

汉长安城遗址公园1000米

汉都洗浴广场约343米、凤城广场约813米共计两个

绿化带

2.1公里城市运动公园

公园/水系

西安城市运动公园距离约800米

西安城市运动公园约2.1公里

  5.社区配套

              社区配套对比图

社区配套对比图

  三.800J小算盘 

 通过以上指标对比不难发现,在品牌实力和地段配套方面,两盘不相上下;仕府公馆在社区规划、外部景观两方面略胜一筹;而开元第一城则在社区配套方面更有优势。

  上面了解两个项目的一些基本信息,那么,在置业成本上,两盘又是什么情况呢?小编特举两盘当前90平的主力户型,为大家做以置业成本分析。

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

首付
(万元)

贷款(万元)

月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

仕府公馆

91.12

6000

55 

11 

2.1 

68 

17.7 

37 

2524 

开元第一城

90.64

6200

56 

11 

2.2 

70 

17.2 

39 

2661 

10 

  上表可以看出,仕府公馆在价格方面还是有小幅的优势。

综合来说,对于仕府公馆、开元第一城这两个“差不多”的楼盘来说,仕府公馆在区位和价格上优势较为明显,开元第一城在社区配套又有优势。所以,想在城北置业的朋友,可以依据自己的不同侧重点选择适合自己的楼盘。更多信息欢迎登陆西安房地产信息网“好房排行”,搜索您中意的它!  


来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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