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好房要有好物业 金科天籁城打造品质生活★★★★

时间:2015-06-23 08:04:43 评论:0 点击:
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 买房子都说开发商很重要,但是房子住进来之后真正重要的其实还是物业,物业是要伴随我们几十年的。所以说,买房子在人一生中的重要性其实毫不亚于你找对象,要是买个麻烦房子再遇上个闹心的物业,你这一辈子的幸福基本就算打了个半折。今天小编发现了一个号称“金牌管家”的楼盘-----金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。但是这个楼盘性价比到底怎样呢?小编带你去了解了解。

  金科.天籁城是金科股份进军西安的首秀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图作品,位于太华北路与凤城二路十字东侧。项目占地93亩,总建面31万平米,是一个集住宅、商业、公寓多种业态于一体的微型城市综合体,经典art-deco建筑俊秀挺拔,是城市高尚人群的置业首选。项目共分2期开发,规划总栋数9栋,总高33层,2梯4户设计,全明户户南北通透,户型面积区间为80-130平米,可售房源1882套。

金科天籁城项目效果图

  金科天籁城项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对金科天籁城项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★★

外部景观

★★☆

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★★★☆

综合性价比

★★★★

  性价比关键词:

  高绿化——绿化率40%。

  地铁楼盘——距地铁4号线曹家庙比较近

  低碳地产——有地源热泵

  教育楼盘——社区内自带品格幼儿园

  品牌房企——金科集团

  性价比核心价值优势:

  1、知名房企,品牌实力雄厚:现名列中国企业500强,第300名,中国房地产企业综合排名第15位;

  2、金科物业:荣膺国务院发展研究中心等权威机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度全国前三”等殊荣。中国物业管理行业最高组织机构——中国物业管理协会授予“中国物业服务企业综合实力排名百强企业”,已成为中国名符其实的“金牌管家”。“

  3、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

  4、交通便捷:离四号线曹家庙比较近,1公里内有8条公交线;

  5、社区配套:由8栋独栋商业组合而成的5万方block商业街区、品牌幼儿园、西罗姆社区医疗机构、巴洛克音乐学校;

  6、户型设计方面,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

  不足之处:

  由于项目所处区域为太华北路,地段配套有待发展,外部景观较为欠缺,居住舒适度有限。

  项目动态:

  金科·天籁城7号楼(楼王)小高层认筹,均价预计7900元/平米,户型有111平米的三室,130平米的四室,7号楼1个单元,2梯4户,总高18层,预计2016年12月底交房。八百家购房电话:400-029-0996转3559

  分项指标

  同居住圈性价比较高

金科天籁城综合性价比得分对比

  金科天籁城综合性价比得分对比

  从对比图中可见,金科天籁城整体处于同居住圈性价比较高的位置,超过同居住圈平均水平和城北甚至西安市的平均水平。从而也让该项目成为同居住圈性价比较高的楼盘。

  置业成本分析:

 

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

金科天籁城

111

7900

88

18

2.9

108

27.7

60

4178

15

130

7900

103

21

3.4

127

31.7

71

4944

18

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  置业建议:

  通过金科天籁城的性价比分析可以看出,对社区配套以及社区规划要求较高的购房者可以重点考虑。同时,通过性价比优势也可以看出,绝对是一个城北置业者的不错选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张姣
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