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凤八四星级现房只卖5500 仕府公馆成交价不敌北郊6500★★★★

时间:2015-06-22 08:10:27 评论:0 点击:
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 随着市场回暖,西安房价整体虽然平稳,但优惠力度在不断减少,因此可成交价有所上涨。西安房地产信息网数据研究中心统计显示,6月第2周北郊整体可成交价在6249元/平米,第3周为6581元/平米,相比上涨5.31%。因此,目前确实为购房最好时机。而仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目作为朱宏路现房,目前可成交价最低5500元/平米,和北郊整体可成交价6581相比,优势非常明显。看到这,你还不心动么?

  仕府公馆项目为御湖1期,占地200亩,商业用地12974平米,预计容纳1464户。项目虽然处于城市核心区域,但绿化率高达35% (远远超出国家报备标准30%)。小区将多重主题园林、10万㎡水岸果岭、和五星级澄明水世界,配合5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,优雅的居住环境,能极大的调解工作、生活压力。物业为天朗物业,是西安市为数不多一级资质物业水平,同时兼备多重安防系统,为您的安全保驾护航。房源上,项目从49-122平米的一房至三房均有,可满足购房者多种需求。

仕府公馆项目效果图

  仕府公馆项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对仕府公馆项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★

周边配套

★★☆

外部景观

★★★

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★★☆

综合性价比

★★★★

  性价比关键词:

  水景楼盘——5000㎡宽阔湖面,10万㎡水岸果岭

  地铁楼盘——地铁4号线文景路站800米

  公园地产——距汉城湖遗址公园800米

  教育楼盘——天朗御湖里面配有双语幼儿园

  现房——项目为即买即住现房

  性价比核心价值优势:

  1、地理位置优越:项目处于市政府商圈,与地铁4号线文景路站相连,该片区域是城北区的核心发展区域,交通便捷,升值潜力巨大;

  2、社区配套完善:仕府公馆小区物业为天朗物业,内部有宋庆龄基金会双语幼儿园;

  3、社区景观优美: 5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;

  4、刚需住宅,价为优势显著:仕府公馆的主打49.14-92平米户型,从购房者们的最基本需求出发,价为在同居住圈内较低,极力打造“买得起的房,买得起的好房”;

  5、五证齐全现房:即买即住,规避置业风险。

  劣势:

  该楼盘虽然所处地段较好,但目前发展仍有限。最近的小学1.5公里,银行也仅有1-3家,且最近也在900米左右;最近的超市、商业街距离项目在1.5公里。总体来看,项目周边配套配虽齐全,但存在距离远、数量少等问题,还有待于发展。

  项目动态:

  仕府公馆,目前49—92平米房源,新推50-120平现房,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格5500-6500元/平米。

  分项指标优势

  低价位,高性价比打造朱宏路四星级好盘

仕府公馆价位对比情况
 

  仕府公馆价位对比情况

 仕府公馆综合性价比情况
 

  仕府公馆综合性价比情况

  从价格来看:仕府公馆价位在朱宏路居住圈和最低价开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比仅高出100元/平米,在同区域的四个项目中,可以说是最低价了。从性价比来看,项目综合性价比得分为6.73分,仅次于开元第一城,在四个项目中位居第二名。因此,该项目可以说是,低价位,高性价比,值得适合的购房者选择。

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约92和120平米户型进行置业成本分析,按照两个户型的成交均价计算,所需房款如下:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

仕府公馆

92

6300

58

12

2.2

72

19.0

39

2716

10

120

6300

76

15

2.9

94

23.6

52

3621

13

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  置业建议:

  通过仕府公馆项目的性价比分析可以看出,对社区环境规划及配套要求较高,想购买现房的刚需、投资型一族均可以考虑选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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