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城北高性价比楼盘蓝湖九郡和乾基九境城三室户型性价比PK

时间:2015-06-19 08:42:02 评论:0 点击:
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  如果说买房过程中,价格和地段等条件是购房者买房的决定性因素,那么挑户型则是影响您一辈子的关键环节。随着周边泾渭河的改造,周边居住环境也在不断改善。此外,其优越的地理位置和未来的比较高的升值价值吸引了许多开发商和周边购房者的关注。在此,西安房地产信息网数据研究中心将对区域内的蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和乾基九境城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的三室进行PK,以供购房者参考。

  嘉园蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目由高层、洋房、风情商业街等丰富产品业态组成。共占地1000亩,建筑面积240万平米,绿化率38%,容积率3.14。分9期开发,一期共规划12栋楼,推84-120平米房源,2梯4户。

蓝湖九郡效果图
蓝湖九郡效果图

  乾基九境城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目总规划占地约448亩,总建筑面积约100余万平方米,容积率2.4,绿化率高达36%。由多层电梯花园洋房、板式小高层、高层、大型国际级购物广场、高档会所及沿街底商等多种物业形态围合而成。

乾基九境城效果图
乾基九境城效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

项目

蓝湖九郡

乾基九境城

户型性价比星级

★★★★

★★★★

户型

107平米三室

107平米三室

适合人群

刚需型人群

刚需型人群

蓝湖九郡107平米三室户型

蓝湖九郡107平米三室户型

乾基九境城107平米三室户型

乾基九境城107平米三室户型

  从户型的整体情况来看:两个户型均为刚改户型,适合在泾渭新城工作的人群考虑。首轮,户型适购人群PK为平手。

  第二轮,功能区PK表

测评楼盘

蓝湖九郡

乾基九境城

测评项目

标准参数

评价参数

评分

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

22

3.5

13

2.2

客厅开间(m)

≥3.9

4.6

3

4.1

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

4

0.9

3.2

0.6

餐厅使用面积(㎡)

≥12

10

2.5

5.8

1.4

主卧室使用面积(㎡)

≥14

12

2.6

14

3

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

1

3.6

1

其他卧室使用面积(㎡)

≥12

9

1.6

11

1.8

小卧室使用面积(㎡)

≥10

8.5

1.7

10

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

5.6

2.8

5

2.4

厨房净宽(m)

≥1.8

2

1

1.8

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

3.5

1

3

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

1.7

0.9

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.6

2

1.5

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

-

0

1.5

1

层高(m)

≥3.0

3

3

2.9

2.9

  从以上得分情况可以看出,两个户型布局紧凑,为温馨三房。从得分来看,蓝湖九郡总得分为27.5分,乾基九境城总得分为26.3分,因此,第二轮PK,蓝湖九郡获胜。

  第三轮,户型各项功能PK

 

测评楼盘

参考分值

蓝湖九郡

乾基九境城

测评项目

评分值

评分值

总体评价

在小区中位置

2

1

1

建筑容积率

2

2

1

自然朝向/景观朝向

5

4

4

户型方正、通透

3

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

2

动静分区

2

2

1

与其它户不对视

1

0

0

户型创新

4

3

3

客厅

入口玄关

1

1

1

客厅方正

2

2

2

宽深比例适当

1

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

1

有观景阳台/露台

2

0

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

1

餐厅通风采光

2

1

1

主人房

方正实用

2

2

2

有独立卫生间

1

1

1

有步入式衣帽间

1

0

0

有阳台

1

1

1

厨房

通风采光

2

2

2

紧邻餐厅

1

1

1

有生活阳台

1

0

0

卫生间

通风采光

2

2

2

公卫干湿分区

1

0

0

客房

方正实用

2

2

2

小客房

方正实用

2

2

2

  在户型各功能得分方面,两个户型均为37分。具体来看,蓝湖九郡,布局较好,主卧带阳台,通风采光好,同时赠送的小房间,业主可根据自己实际情况利用,而乾基九境城项目则在带有双阳台,采光佳,也有赠送面积,提高户型的得房率。因此,两个户型各有优缺点,此轮平手。

  二、接下来西安房地产信息网数据研究中心对这两个户型做一个置业成本分析表做以比较,以供大家参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

蓝湖九郡

107

3550

38

8

1.6

47

12.99

25

1741

6

乾基九境城

107

3500

37

7

1.6

46

12.45

25

1741

6

(以贷款年利率以5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计)

  三、项目动态:

  蓝湖九郡,五证齐全,支持公积金贷款。在售6、7、8、9、10、11、15#楼,房源面积78-120平米,均价3550元/平,全款98折,按揭99折,7、8号楼现房预计2015年6月份交房;6、9、10、11号楼已封顶,15号楼打地基,均预计2016年6月份交房。

  乾基九境城在售二期48#-53#,房源面积73-124平米,均价3500元/平米;54#一口价4080元/平米,预计2016年12月30日交房入住。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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