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西安朱宏路居住圈高性价比项目仕府公馆三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-06-16 08:14:49 评论:0 点击:
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  市场上有很多购房者更亲睐在售现房的项目,此外,现房还有其它三个优势:1、周边的配套相对成熟,未来升值潜力可期;2、购房纠纷少,相对更加放心,风险小;3、即买装修即住,剩了不少租金支出。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于该区域的高性价比现房——仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的三室户型进行评估,以供购房者参考。

  仕府公馆项目B户型图如下:

仕府公馆项目B户型效果图

仕府公馆项目B户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对仕府公馆项目建筑面93平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

31

47

10

88

测评分数

26.1

36

9

71.1

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

得分

客厅使用面积㎡

≥25

16.7

2.7

客厅开间m

≥3.9

3.9

3.0

客厅实墙面长度m

≥4.5

4.3

1.0

餐厅使用面积㎡

≥12

6

1.5

主卧室使用面积㎡

≥14

11

2.4

主卧室开间m

≥3.6

3.3

0.9

其他卧室使用面积㎡

≥12

10

1.7

小卧室使用面积㎡

≥10

8

1.6

厨房使用面积㎡

≥6

6

3.0

厨房净宽m

≥1.8

2.25

1.3

厨具操作面长m

≥2.7

2.9

1.1

卫生间净宽m

≥1.8

2.25

1.3

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.4

1.9

服务阳台进深(m)

≥1.2

0.0

层高m

≥3

3

3.0

  从各个面积、尺寸指标来看,该户型相对标准尺寸有些偏小,居住紧凑。

  二、 户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

1

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

2

  1、客厅方正实用,连接小阳台,增加活动空间和采光;

  2、主卧带阳台,增加房间采光通风;

  3、明厨L型操作台设计,烹饪更加便捷;

  4、餐厅紧邻厨房,带窗,就餐舒适方便;

  5、暗卫设计,通风采光差。

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

0

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  1、入户门与主卧门相对。

  四、置业成本分析:

  仕府公馆项目B户型面积93平米,按该项目目前均价6300元/平米,总房款为58.59万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付18.59万元,贷款额40万元,以最新基准利率5.65%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4370 元

  贷款期限20年,月供2785元

  贷款期限30年,月供2308元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.23万元。(首套房屋面积区间在90-143平米的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  通过以上分析,该户型适合家庭年收入在6万元以上的家庭购买,除此以外,仕府公馆还具有以下价值点:

  1、地理位置优越:项目处于市政府商圈,与地铁4号线文景路站相连,该片区域是城北区的核心发展区域,交通便捷,升值潜力巨大,将会在不久的将来引领城北区迈向繁华之城;

  2、社区配套完善:仕府公馆小区物业为天朗物业,内部有宋庆龄基金会双语幼儿园;

  3、社区景观优美:小区景观重点突出景观节点,5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;

  4、刚需住宅,价为优势显著:仕府公馆的主打49.14-92平米户型,从购房者们的最基本需求出发,价为在同居住圈内较低,极力打造“买得起的房,买得起的好房”;

  5、五证齐全现房:即买即住,规避置业风险。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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