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太华北路品牌盘对决金科天籁城远胜华远锦悦

时间:2015-06-14 08:48:56 评论:0 点击:
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  太华北路目前发展如日中天,万科、中海、华远、金科等大牌项目争相落户,来抢夺这个潜力板块。同样都是大品牌,对于购房者,尤其是有选择困难症的人来说,如何选择适合自己的楼盘,就成了大问题。今天,在金科和华远之间,我们将为大家做一个抉择。

  西安房地产信息网数据研究中心对金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目各项指标评估如下:

 

项目名称

金科天籁城得分(7.03)

华远锦悦得分(6.08)

分项指标

品牌实力

★★★★★

★★★★☆

周边配套

★★★

★★★

外部景观

★★☆

★★☆

社区规划与景观

★★★★

★★★★☆

社区配套

★★★★☆

★★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★

★★★☆

  金科天籁城价值标签:成熟地段、高绿化、五证齐全、地铁楼盘、低碳地产、教育楼盘

  华远锦悦价值标签:成熟地段、高绿化、五证齐全、地铁楼盘、年内交房、公积金贷款

  说明:同样为成熟路段的高绿化地铁盘,金科天籁城的优势在与小区内自带品牌幼儿园,且项目为低碳地产,这是华远锦悦所不具备的。

  金科天籁城核心优势:

  1、知名房企,品牌实力雄厚:现名列中国企业500强,第300名,中国房地产企业综合排名第15位;

  2、金科物业:荣膺国务院发展研究中心等权威机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度全国前三”等殊荣。中国物业管理行业最高组织机构——中国物业管理协会授予“中国物业服务企业综合实力排名百强企业”,已成为中国名符其实的“金牌管家”。“

  3、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

  4、交通便捷:离四号线曹家庙比较近,1公里内有8条公交线;

  5、社区配套:由8栋独栋商业组合而成的5万方block商业街区、品牌幼儿园、西罗姆社区医疗机构、巴洛克音乐学校;

  6、户型设计方面,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

  金科天籁城相关不足:

  项目处于太华北路,区域目前正在改造升级,因此,外部景观和周边配套略有欠缺。

  与华远锦悦对比分析:

金科天籁城、华远锦悦综合性价比对比

金科天籁城、华远锦悦综合性价比对比

  从以上图表来看,金科天籁城综合性价比不仅高于华远锦悦,而且与同居住圈、城北区和西安市平均指标相比,均有非常大的优势。

金科天籁城、华远锦悦性价比对比图

金科天籁城、华远锦悦性价比对比图

  虽然社区规划、社区配套方面,金科天籁城不及华远锦悦,但品牌实力却优于华远锦悦。

  金科天籁城销售动态:金科·天籁城7号楼(楼王)小高层认筹,均价预计7900元/平米,户型有111平米的三室,130平米的四室,7号楼1个单元,2梯4户,总高18层,预计2016年12月底交房。

  详情请咨询,咨询电话:400-029-0996转3559

  项目置业成本分析:

  在此,西安房地产信息网数据研究中心选取该项目当前加推的户型做如下置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

金科天籁城

111

7900

88

18

2.9

108

27.7

60

4178

15

华远锦悦

85

8300

71

14

1.9

87

22.6

48

3343

12

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,金科天籁城综合得分为7.03分,高出城北区性价比平均水平0.47分,而华远锦悦综合得分为6.08分,与金科天籁城相差0.95分,综合来看即可天籁城项目在此次比拼中胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张姣
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