好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

高新水晶卡芭拉122平改善四室 让你成为品质生活家★★★★

时间:2015-06-12 08:32:15 评论:0 点击:
0

 随着市政府北迁,地铁二号线贯通,凤城八路俨然成为了城北的热点区域,靠近市委的天然地理优势,使其周边配套设施得以快速完善起来。而在这一区域的高新地产水晶卡芭拉以其品牌优势和教育优势吸引了更多购房者的目光。在此,西安房地产信息网信息数据研究中心特对其121.53平米四室户型进行性价比解析,为广大购房者提供参考。

 高新地产水晶卡芭拉所处居住圈区位图

  高新地产水晶卡芭拉5#楼121.53平米户型图如下:

高新地产水晶卡芭拉121.53平米四室户型图

  高新地产水晶卡芭拉121.53平米四室户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对高新水晶卡芭拉建筑面积121.53平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
33
47
10
90
测评分数
29.9
40
10
79.9
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分(29.9分)
客厅使用面积(㎡)
≥30
23.1
3.1
客厅开间(m)
≥4.2
4.2
3
客厅实墙面长度(m)
≥5
5.5
1
餐厅使用面积(㎡)
≥16
16
3
主卧室使用面积(㎡)
≥16
16
3
主卧室开间(m)
≥3.9
3.6
0.9
次卧室使用面积(㎡)
≥14
12
1.7
次卧室使用面积(㎡)
≥14
11
1.6
小卧室使用面积(㎡)
≥12
9.72
1.6
厨房使用面积(㎡)
≥8
7.92
3
厨房净宽(m)
≥2.1
2.2
1
厨具操作面长(m)
≥3
2.4
0.8
卫生间净宽(m)
≥2.0
1.9
1
生活阳台进深(m)
≥2.5
1.8
1.4
服务阳台进深(m)
≥1.2
1.2
1
层高(m)
≥3.1
2.9
2.8

  从以上表格中的数据来看,该户型客厅面积稍有些小,2个次卧、小卧室、厨房、卫生间净宽和服务阳台进深也略显不足,其他各功能区间均达到标准尺寸。整体来看,在家具的摆放,居家活动时影响不大。

  二、户型功能评价

 

评测项
参考分值
评分值(40分)
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
1
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  该户型所在楼栋为5#楼,建筑总面积为121.53平米,户型自身赠送19.28平米,布局设计较为合理,功能齐全,南北通透,动静分区,居住舒适度高:

  1、客厅、餐厅一体化设计,更加通透宽敞;南向景观阳台极大提高客厅的通风、采光效果,景观阳台可稍加布置,提升居住品位;

  2、主卧宽敞明亮,带独立卫生间,私密性好,生活更加舒适;

  3、明厨,且紧邻服务阳台和餐厅,非常方便;

  4、次卧均为全明设计,南北通透,通风采光好;

  5、小卧室可改造成书房、娱乐室,更加灵活便捷,增加生活情趣。

  三、细部布局评价

 

评测项
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  四、置业成本分析

  高新水晶卡芭拉121.53平米三室户型,有赠送面积19.28平米。项目可成交价格为7600元/平米,总房款为923628元。

  付款方式:按揭贷款,最低首付(30%),首付为283628元,贷款额64万元,以2015年5月11日最新基准利率5.65%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供6993元;

  贷款期限20年,月供4457元;

  贷款期限30年,月供3694元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约3.15万元。(首套房屋面积区间在90-144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、项目简介及小结:

  高新水晶卡芭拉是高新地产继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,项目整体打造为30万平米高端城市综合体,占据北城市委圈核心,地理位置优越。配套非常齐全,生活便捷无忧。

高新地产水晶卡芭拉项目效果图

  高新地产水晶卡芭拉项目效果图

  小结:

  1、品牌实力:本土品牌高科集团高新地产继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,北城首席力作——水晶卡芭拉,倾力打造北城30万平米高端城市综合体!

  2、位置不可复制:与西安市委东邻,凤城八路与渭滨路交汇处,占据北城政务核心,地理位置优越;

  3、双地铁贯通:地铁2/4号线纵贯左右,多条公交线路通达;

  4、教育资源(学区房):与西安高级中学新址隔街相望,周边西航中小学,经发中小学,园区内规划建设幼儿园,置身其中,享浓郁人文怀抱;!

  5、北城首个情景式公园街区:超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态,另设3.4万㎡生活街区,将生活与工作巧妙结合;

  6、户型赠送面积较大,120平米赠送20平米相当于零公摊。

  项目动态:水晶·卡芭拉总共5栋住宅,为1、2、3、5、6号楼,五证齐全。5号楼,房源面积90-170㎡,主推122㎡,赠送20㎡,均价8000-8300元/㎡,全款98折,按揭99折,优惠完价格7600元/㎡,住宅已经全部封顶,在做内部装修和外立面处理,预计2016年3月底交房。

  八百家提供咨询电话为:400-029-0996转3033

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

  


来源:西安房地产信息网 编辑:张姣 作者:张姣
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。