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城北区高性价比大盘蓝湖九郡与乾基九境城之间对比(四星半级)★★★★☆

时间:2015-06-01 08:58:41 评论:0 点击:
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  买东西,免不了货比三家,买房更是如此。理是这个理,但是如何做到货比三家,具体对比的因素是哪些?使人摸不着头脑。而随着市场的自我调整,楼市理性发展,许多楼盘也通过降价、优惠促销等营销手段,以吸引购房者关注并购买,这使得购房者在纷繁的楼市里更是迷惑重重。而此时,楼盘的性价比则孕育而生。高性价比房源成为购房者选房重要的参考因素。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对城北区泾渭新城的两个高性价比楼盘——蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和乾基九境城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行综合性价比对比,以供当下购房者提供一些置业参考。

  嘉园蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目由高层、洋房、风情商业街等丰富产品业态组成。共占地1000亩,建筑面积240万平米,绿化率38%,容积率3.14。分9期开发,一期共规划12栋楼,推84-120平米房源,2梯4户。

蓝湖九郡效果图

  乾基九境城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目总规划占地约448亩,总建筑面积约100余万平方米,容积率2.4,绿化率高达36%。由多层电梯花园洋房、板式小高层、高层、大型国际级购物广场、高档会所及沿街底商等多种物业形态围合而成。

乾基九境城效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对蓝湖九郡与乾基九境城这两个项目进行综合性价比评定,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

蓝湖九郡与乾基九境城对比图

  从蓝湖九郡与乾基九境城性价比各分项指标对比结果来看,蓝湖九郡在品牌实力、社区规划、社区配套优于乾基九境城,然而在外部景观等方面则不及乾基九境城。以下为两个楼盘性价比信息具体情况。

  一、品牌实力:

品牌实力

蓝湖九郡:★★☆

乾基九境城:★★☆

企业概况

企业名称

嘉园地产集团

西安盛和源房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2006年4月21日

2012年

企业资质

三级

暂定资质

注册资金

11548万元

2000万元

品牌知名度

开发项目

嘉园馨苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、嘉园国际广场、天元世纪广场、嘉园国际城

九境城

集团已开发面积

55万平米左右

100万平米以上

企业集团名称

嘉园地产集团

悦达集团

集团开发覆盖城市

商洛、西安

西安

  从各项指标对比来看,蓝湖九郡项目的品牌实力明显高于乾基九境城项目,故,蓝湖九郡的开发经验相对其更加丰富,更适合注重追随品牌房企的购房者选择。

  二、周边配套:

  特别说明:地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

周边配套

蓝湖九郡:

乾基九境城:

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

900米左右崇皇综合市场

距离2公里左右有一些商业门店

大型超市

1100米左右有鸿都购物广场等便利超市

2.9公里好又多超市,周边有些零散的小超市商店

中档以上集中餐饮

1100米左右袁师傅肉夹馍店、刘东酒楼、崇皇综合市场等

2公里左右有老孙家泡馍和简单的餐饮

人文教育

大学

古迹遗址

2.1公里昭慧塔

中学

900米左右有高陵三中、崇皇中学,4公里有西安经发中学

1.2公里左右有榆楚中学高陵四中、1.9公里高陵一中

小学

700米左右有坡底吉小学

皇册小学

交通配套

315、318、316,门前有328路,地铁10号线

项目门口有327、318、328路

银行

1000米左右有西安阳光村镇银行,1000米有西安阳光村镇银行

农村信用合作社、农行

医院

泾渭医院、西汽医院

高陵县医院

  综合来看,蓝湖九郡的交通配套相对突出,出行更加便利。此外,随着蓝湖九郡商业配套的跟进,后期商业氛围正趋浓厚。

  三、外部景观:

外部景观

蓝湖九郡:

乾基九境城:★☆

公园/水系

4公里左右有泾河湿地

1.8公里左右有高陵运动公园

绿化带

1.4公里左右有桑军路转盘绿化

1.8公里左右有高陵运动公园

大型广场

4公里左右有泾渭体育中心

2公里左右有昭慧广场

  从该项指标分值结果来看,乾基九境城比蓝湖九郡得分和星级明显较高。

  四、社区规划与景观:

社区规划与景观

蓝湖九郡:★★★★

乾基九境城:★★★☆

社区规模

240万平米

100余万平米

占地面积

1000亩

400亩

容积率

3.5

2.4

绿化率

40%

36%

建筑形式

住宅、商铺、洋房

高层

开发分期

9期

二期

人车分流

车位配比

1:0.8

1:1

景观规划特色

欧陆风情园林景观

新中式建筑风格和中式园林景观

  从该项指标星级看,蓝湖九郡景观和规划明显高于乾基九境城,尤其是在建筑规模方面表现比较明显。

  五、社区配套:

  乾基九境城小区内规划有社区幼儿园和自配的商业配套和其他常规配套设施,然而蓝湖九郡小区自带15万平米商业风情步行街,其中包括餐饮、华润万家超市等全业态,自带项目内60亩幼儿园、小学、中学一站式教育配套(雅荷幼儿园、陕师大、交大、西工大附属小学、中学),满足业主子女受教育需求。从而综合来看,蓝湖九郡在商业生活配套方面明显高于乾基九境城项目。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

蓝湖九郡

107

3500

37.45

7

2.1

47.05

12.5

25

1443.09

3

乾基九境城

107

3500

37.45

7

2.1

47.05

12.5

25

1443.09

3

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  西安房地产信息网研究中心特对两个项目的三室户型进行置业成本分析,其中乾基九境城的107平米户型所需首付款为12.5万元,30年月供1443元,建议家庭年收入在3万元及以上的中端收入人群购买;蓝湖九郡的107平米三室户型首付12.5万元,月供为1443元,建议家庭年收入在3万元及以上的收入人群购买。

  七、综述

  综上可见,蓝湖九郡项目的品牌实力、社区景观和规划以及社区配套方面明显高于乾基九境城,最终项目综合性价比得分表现:蓝湖九郡得分7.42,乾基九境城得分6.62分。可见,蓝湖九郡在此次PK中胜于乾基九境城。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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