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太华北路4号线旁实力房企角逐 金科or华远你更看好谁?★★★★

时间:2015-05-21 09:49:35 评论:0 点击:
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 在早年,太华北路可以说是城市开发中的空白,现在受市政规划和万达商业的影响,正在逐渐脱离陈旧面貌。同时,地铁4号线途经,在沿线共设4站,这让金科、华远、龙湖、万达等知名房企另眼相看,同时也成为购房者关注的对象。同为品牌房企,万达为集中商业,龙湖早已售罄。那么仅供购房者可选择的金科和华远,谁更胜一筹呢?一起来看看吧!

  西安房地产信息网数据研究中心对金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目各项指标评估如下:

 

 
项目名称
金科天籁城
得分(7.03
华远锦悦
得分(6.08
分项指标
品牌实力
★★★★★
      ★★★★☆
周边配套
★★★
★★★
外部景观
★★☆
★★☆
社区规划与景观
★★★★
★★★★☆
社区配套
★★★★☆
★★★★★
综合指标
综合性价比
★★★★
★★★☆

  金科天籁城价值标签:

  成熟地段 高绿化 五证齐全 地铁楼盘 低碳地产 教育楼盘 品牌房企

  华远锦悦价值标签:

  成熟地段 高绿化 五证齐全 年内交房 公积金贷款 地铁楼盘 教育楼盘 品牌房企

  说明:作为太华北路两个邻居盘,两个项目共同标签为品牌、地铁、教育,不同的是,金科比较注重低碳节能环保,而华远则支持公积金贷款。

  金科天籁城核心优势:

  1、知名房企,品牌实力雄厚:500强企业,中国房地产企业综合排名第15位;

  2、金科物业:“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”已成为中国名符其实的“金牌管家”。

  3、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

  4、交通便捷:离四号线曹家庙比较近,1公里内有8条公交线;

  5、社区配套:由8栋独栋商业组合而成的5万方block商业街区、品牌幼儿园、西罗姆社区医疗机构、巴洛克音乐学校;

  6、户型设计:户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

  金科天籁城相关不足:

  地段配套还有待于发展,另外,周边自然景观欠缺,居住舒适度有限。

  金科天籁城、华远锦悦性价比得分对比:

金科天籁城综合性价比对比

  金科天籁城综合性价比对比

  从以上图表来看,金科天籁城综合性价比不仅高出华远0.95分,更高出居住圈、城北区及西安市楼盘综合性价比平均值。

  性价比指标分值说明: 性价比指标为相对指标,非绝对指标。性价比及相关子指标的得分为统计理论中指标无量纲化的分值结果,主要用于反映不同楼盘综合性价比指标或相关子指标的高低及差距程度。对于综合性价比我们以十分制,分项性能指标取百分制。

金科天籁城、华远锦悦性价比对比图

  金科天籁城、华远锦悦性价比对比图

  品牌实力方面,金科优胜华远;地段配套和外部景观两者星级均等,但得分方面金科略胜一筹;仅在社区规划、配套方面,华远胜出。

  金科天籁城销售动态:金科天籁城7号楼(楼王)小高层认筹,1个单元,2梯4户,总高18层,户型有111平三室,130平四室,均价预计7900元/平米,排号交8千抵5万,预计2016年12月底交房。在售3号楼新品,已开盘,均价6900元/平米,面积为86.88平米、101.45平米,交6千抵2万,预计2016年12月底交房。一期1、2号楼清盘中,面积124平米,均价6900元/平米,预计2016年6月-10月交房,支持市公积金。

  详情请咨询,咨询电话:400-029-0996转3559.

  项目置业成本分析:

  在此,西安房地产信息网数据研究中心选取两个项目当前加推的户型做如下置业成本分析,仅供参考:

 

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
金科天籁城
86.88
6900
60
12
1.9
74
18.9
41
2855
10
华远锦悦
85
8300
71
14
1.9
87
22.6
48
3343
12
(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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