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北三环外公积金地铁盘PK 明丰尚品胜出 (四星级)★★★★

时间:2015-05-21 09:15:12 评论:0 点击:
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  如今城北区二环内已基本饱和,寸土寸金,再无多余土地可以开发。于是开发商把目光放眼三环内,甚至三环外。但三环外由于偏远,发展相对比较缓慢,目前生活可能会有些不便。不过随着大北城以及泾渭新区的发展,三环外的楼盘还是有一定发展潜力的。特此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对城北区三环外在售的两个同为地铁楼盘、且都支持公积金的项目——明丰尚品和星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行详细的对比分析,哪个更好一点,看后您自然一目了然!

明丰尚品VS星雨华府效果图

  明丰尚品VS星雨华府效果图

  明丰国际中心位于西安市北客站站前广场西南侧,明光路与尚新路交汇处东南角,项目规划占地500亩,总投资28亿,项目致力于打造一个一站式购物、娱乐、休闲的大型商业综合体。首开地块中的住宅名称为明丰尚品,占地18亩,共360套,1:1车位,2梯4户朝阳美居,黄金比例开间,南北通透经典户型。

  西安星雨华府位于尚苑路与朱宏路十字西南角,紧邻北客站商圈。地铁4号线直达,咫尺地铁2号线北客站站点。项目占地245亩,总建筑面积约47万㎡,2.9超低容积率,43%超高绿化率,百米超阔楼间距。户型面积85-160㎡,2房、3房、4房满足客户不同需求。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对明丰尚品与世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图这两个项目进行综合性价比评定,均为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

明丰尚品分项指标对比图

明丰尚品分项指标对比图 

分项指标对比图

 在分项指标对比中,明丰尚品在居住圈配套、外部景观方面的得分明显高于星雨华府!在品牌实力和社区规划、社区配套方面却略逊一筹,有待提高!以下为两个楼盘性价比信息的具体情况。

  一、 居住圈配套:明丰尚品离市区较近 三星半级略占优势

周边配套对比

周边配套对比

周边配套对比

  两个项目相距比较远,所属不同的居住圈,所以周边配套分值有很大差距。明丰尚品位于西安市北客站南广场西南处,明光路与尚新路十字东南,属于行政中心居住圈,项目规划占地500亩,总投资28亿,项目致力于打造一个一站式购物、娱乐、休闲的大型商业综合体。值得一提的是,该项目与地铁四号线尚新路站无缝对接,距离地铁二号线北客站直线距离900米,出行便捷。此外西安中学、南党小学距离也都比较近。

  相比之下位于西兴隆居住圈的星雨华府项目由于离市区较远,交通较少,周边配套略显不足。

  二、外部景观:明丰尚品距离西安北站南广场更近

外部景观对比分析

外部景观对比分析

  从该项指标结果来看,星雨华府外部景观较差,距离周边公园、绿化带、大型广场较远,远低于城北区、西安市的平均水平。相比之下,明丰尚品由于更靠近北客站,离南广场更近一些,外部景观得分36分,也远高于城北区、西安市的平均水平。故在外部景观的对比中,明丰尚品以微弱的优势胜出。

  三、销售动态

  明丰尚品现交1000抵20000排号认筹中,主推84和128平米两种户型,价格待定,预计7月开盘。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3971

  星雨华府在售二期1号、2号、3号楼,房源面积90-114平,33层,2梯4户,均价5500元/平,预计2016年12月底交房。一期在售13号、17号、18号、19号,均价5500元/平,房源面积84-140平,楼高33层,两个单元,2梯3户,南北通透,目前已封顶,预计2015年中旬交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3006

  由于明丰尚品价格未定,故在此不做置业成本分析,不过有一点可以肯定,明丰尚品价格肯定比星雨华府的低,且交1000抵20000优惠力度也较大,户型2梯4户纯板式南北通透,非常适合城北工作的刚需型中青年置业群体。

  四、综述

 明丰尚品与星雨华府综合性价比得分对比

  明丰尚品与星雨华府综合性价比得分对比

  由于,明丰尚品在外部景观、周边配套、价格、优惠等方面都胜于星雨华府,最终项目综合性价比得分表现为明丰尚品7.18分,远远高于城北区和西安市的平均水平,而星雨华府为6.58分,略低于城北区的平均性价比。显而易见,明丰尚品在此次PK中胜出!

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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