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裸婚步步惊心婚房仕府公馆90平舒适两房赶紧买起来(四星级)★★★★

时间:2015-05-10 08:50:11 评论:0 点击:
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  许多人都认为婚姻中房子是必不可少的物质基础,诸多身边的故事更是印证了这个事实,曾经山盟海誓裸婚的青年,更是在现实中被一一打败,裸婚其实仅仅就是一个好听的口号罢了,有爱就要有“家”。童话故事里安置爱情的是城堡,现实中婚房就是爱情的栖息地。今天小编给为准备步入婚姻殿堂的朋友们推荐1个优惠楼盘——仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图舒适两房,兑现您对家人的爱!

  仕府公馆项目5#90.04平米户型图如下:

仕府公馆E5户型90.04平米户型图

仕府公馆E5户型90.04平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对仕府公馆目建筑面积90.04平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

24.9

29

10

54.9

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积㎡

≥12

14.76

4

客厅开间m

≥3.6

4.1

3

客厅实墙面长度m

≥3.6

3.6

1

餐厅使用面积㎡

≥8

10

3

主卧室使用面积㎡

≥12

13.2

3

主卧室开间m

≥3.3

3.3

1

小卧室使用面积㎡

≥8.5

8.1

0.95

厨房使用面积㎡

≥4

8.1

3.0

厨房净宽m

≥1.8

2.7

1.0

厨具操作面长m

≥2.4

2.5

1.0

卫生间净宽m

≥1.6

1.7

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

层高m

≥2.8

2.9

3

  从以上各功能区间的尺寸可以看出,该户型客厅、卧室、餐厅等各功能区间的设计均达到了标准尺寸,便于摆放家具、布置房间,为舒适两房,仅小卧室面积略小于标准尺寸。

  二、户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

2

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

0

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

  1、 该户型为宽敞两房,所在楼栋为33层,层高2.9米,梯户比为2梯6户,舒适度尚可;

  2、 客厅没有阳台,室内光线较暗,但是餐客一体,增加室内采光;

  3、 主卧、次卧均带飘窗,延展空间的同时又增加了采光;

  4、 厨房紧邻餐厅,烹饪和享受美食一样有乐趣;

  5、 明厨设计,便于油烟排放,L型厨台,使得操作更加便捷;

  6、 小卧室可改成书房、休闲室、运动室,也可成为未来宝宝的婴儿室,百变灵动;

  7、 卫生间干湿分离,且独立洗手台设置,多人使用时更方便;

  8、 不足:卫生间为暗卫,异味不易排出;

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型不存在风水问题。

  四、在售动态及置业成本分析

  仕府公馆项目E5户型面积90.04平米,按该项目目前起价6200元/平米,总房款为55.8万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付16.72万元,贷款额39万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4200元

  贷款期限20年,月供2701元

  贷款期限30年,月供2254元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.1万元。(首套房屋面积区间在90-144平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  通过以上分析,该户型适合家庭年收入在6万元以上的家庭购买,除此以外,仕府公馆还具有以下价值点:

  1、地理位置优越:项目处于市政府商圈,与地铁4号线文景路站相连,该片区域是城北区的核心发展区域,交通便捷,升值潜力巨大,将会在不久的将来引领城北区迈向繁华之城;

  2、社区配套完善:仕府公馆小区物业为天朗物业,内部有宋庆龄基金会双语幼儿园;

  3、社区景观优美:小区景观重点突出景观节点, 5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;

  4、刚需住宅,价为优势显著:仕府公馆的主打49.14-92平米户型,从购房者们的最基本需求出发,价为在同居住圈内较低,极力打造“买得起的房,买得起的好房”;

  5、五证齐全现房:即买即住,规避置业风险。

  最新动态:仕府公馆,目前49—92平米房源,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米房源享交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。详情可咨询售楼部。详情请咨询售楼部:400-029-0996转3775。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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