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仕府公馆92平米舒适小三房兑现您对家人的爱(三星半级)★★★☆

时间:2015-04-19 08:49:37 评论:0 点击:
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  仕府公馆项目5#92.61平米户型图如下:

仕府公馆E3户型92.61平米户型图  

仕府公馆E3户型92.61平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对仕府公馆目建筑面积92.61平米户型做以性价比评估,最终评定为三星半级。

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
31
47
10
88
测评分数
28.4
36
8
62.4
评分等级
★★★☆

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积m2
≥25
16.77
2.7
客厅开间m
≥3.9
3.9
3
客厅实墙面长度m
≥4.5
4.3
1
餐厅使用面积m2
≥12
12
3
主卧室使用面积m2
≥14
13.3
2.9
主卧室开间m
≥3.6
3.6
1
其他卧室使用面积m2
≥12
12
2
小卧室使用面积m2
≥10
10
2
厨房使用面积m2
≥6
6.53
3
厨房净宽m
≥1.8
2.25
1
厨具操作面长m
≥2.7
3.2
1
卫生间净宽m
≥1.8
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.4
1.9
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高m
≥3.0
2.9
2.9

  1、 该户型在功能区面积开间均适性方面得28.1分,与满分差2.9分,主要是由于客厅面积、实体墙长度、主卧面积略小于标准尺寸;

  2、 该户型最大的特点是餐厅、厨房的使用面积远远高于标准尺寸,活动自如;

  3、 3.2米超长厨具操作面,使得烹饪更加便捷从容。

  二、户型功能评价

功能项
功能指标
标准评分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
0
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、 该户型为小三房,所在楼栋为33层,层高2.9米,梯户比为2梯6户,舒适度尚可;

  2、 客厅外接西向飘窗,增加客厅空间,且小区美景尽收眼底;

  3、 主卧带飘窗,次卧与南向雅致宽景阳台相连,延展空间的同时又增加了采光;

  4、 厨房紧邻餐厅,烹饪和享受美食一样有乐趣;

  5、 明厨设计,便于油烟排放,L型厨台,使得操作更加便捷;

  6、 小卧室可改成书房、休闲室、运动室,也可成为未来宝宝的婴儿室,百变灵动;

  7、 不足:卫生间为暗卫,且未做干湿分离,夏天容易滋生细菌;

  8、 不足:入户门处过道太长,较狭窄,且卫生间离卧室较远,起居不便。

  三、细部布局评价

 
风水指标
标准评分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
0
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  大门正对主人房房门,可能存在一定的风水问题。

  四、在售动态及置业成本分析

  仕府公馆项目E3户型面积92.61平米,按该项目目前起价6200元/平米,总房款为57.42万元

  银行按揭最低首付(30%),首付17.42万元,贷款额40万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4310元

  贷款期限20年,月供2772元

  贷款期限30年,月供2313元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.2万元。(首套房屋面积区间在90-144平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  通过以上分析,该户型适合家庭年收入在6万元以上的家庭购买,除此以外,仕府公馆还具有以下价值点:

  1、地理位置优越:项目处于市政府商圈,与地铁4号线文景路站相连,该片区域是城北区的核心发展区域,交通便捷,升值潜力巨大,将会在不久的将来引领城北区迈向繁华之城;

  2、社区配套完善:仕府公馆小区物业为天朗物业,内部有宋庆龄基金会双语幼儿园;

  3、社区景观优美:小区景观重点突出景观节点, 5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;

  4、刚需住宅,价为优势显著:仕府公馆的主打49.14-92平米户型,从购房者们的最基本需求出发,价为在同居住圈内较低,极力打造“买得起的房,买得起的好房”;

  5、五证齐全现房:即买即住,规避置业风险。

  最新动态:仕府公馆目前49—92平米房源,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米房源享交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。详情请咨询售楼部:400-029-0996转3775

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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