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城北区明光路沿线楼盘性价比排行榜

时间:2015-04-13 08:12:48 评论:0 点击:
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  总是有一些购房者致电小编,让小编给推荐一个“100平左右,地段好一点,总价50万左右的楼盘”,但小编把西安的楼盘都搜寻一遍,发现均价5000元/平左右的楼盘,要么是一些大户型的尾房清盘,虽然单价都很低,但户型很大,导致总价也很高;要么是一些交通不便、离市区较远的楼盘。实际上,目前西安楼盘的成交均价在六七千左右,要想买一个地段还将就,配套还可以的楼盘,均价至少6000元/平是必须的。所以还请购房者们清醒一点,避免陷入“起价”的陷阱。在此,小编来给大家盘点下城北区代表性路段——明光路沿线的在售楼盘吧,看看哪个楼盘在此条路上价格最低!

城北区明光路沿线楼盘性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比分值
项目特色
均价(元/㎡)
优惠动态
在售户型
NO.1
★★★★
7.14
五证齐全、年内交房、低碳地产、公园地产、教育楼盘
6800
交5000元排号,认购抵5万,享开盘优惠,开盘当天送3000元家电
95-150㎡
NO.2
天朗御湖
★★★★
6.82
水景现房、五证齐全、公积金楼盘、地铁、低碳、公园、教育、品牌
6900
交1万抵4万
142、128㎡
NO.3
★★★★
6.64
五证齐全、现房、水景楼盘、地铁楼盘、公园地产、教育楼盘
6200
享交6000元参加团购单价减2000元优惠
49—92㎡
NO.4
★★★☆
6.29
五证齐全、年内交房、地铁楼盘、公园地产、品牌房企
6500
交5千减2万
74-98㎡
NO.5
★★★☆
6.14
现房,五证齐全、地铁楼盘、公园地产、教育楼盘
9000
144-360㎡
NO.6
★★★☆
5.90
五证齐全、现房
6800
一次性97折,目前买房两房减3万,三房减4万
90-170㎡
NO.7
★★★
5.64
高绿化、现房、五证齐全、公积金楼盘、地铁楼盘、低碳地产、教育楼盘、品牌房企
8500
一次性95折,按揭98折优
90-160㎡

  明光路沿线目前共有7个楼盘,从性价比分值上看,仕府公馆排名第三,但与第一名世融嘉轩相比,仕府公馆是低碳水景现房,即买即住,且价位低,优势较显著;和第二名天朗御湖相比,仕府公馆是御湖的1期,实际上两者可以合二为一!

  综合看,明光路沿线的项目都是五证齐全的,和其他项目相比,仕府公馆地段配套和外部景观目前欠缺,但社区景观和配套占优势;从交房时间和在售房源来看,长和上尚郡、瑞泰卡地亚、白桦林间虽然也都是现房,但目前仅剩余大面积房源,海璟新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售的虽是刚性房源,但却不是现房。所以从迎合刚需购房者主体诉求的最关键因素上看,仕府公馆更具杀伤力。

  亮点:仕府公馆均价6200,明光路沿线楼盘最低价格!

明光路沿线楼盘价格对比图

明光路沿线楼盘价格对比图

  如图可见,明光路沿线楼盘共七个,其中仕府公馆均价6200元/平米最低,且低于城北区整体平均价格,价位优势突出,市府旁水景现房,充分迎合了刚需置业所需,从同类项目及周边竞品中脱颖而出,是实至名归的刚性住宅!

  第三名:仕府公馆 (朱宏路居住圈 性价比星级:★★★★ 性价比得分:6.64 )

 仕府公馆效果图

仕府公馆效果图

  性价比关键词:

  现房——均已交房,即买即住,省时省力

  水景楼盘——10万㎡水岸果岭、和五星级澄明水世界,配合5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合

  地铁楼盘——地铁4号线文景路站800米

  公园楼盘——距汉城湖遗址公园800米

  教育楼盘——共享天朗御湖里面的幼儿园

  项目动态:

  仕府公馆,目前49—92平米房源,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米房源享交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。

  置业成本分析及置业建议

  针对仕府公馆主推的92.09平米两室和119平米三室,分别按均价6200元/平米和6000元/平米计算,并按目前5.9%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限,进行置业成本分析:

项目名称
面积(㎡)
均价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
仕府公馆
92.09
6200
57
11
2.2
71
18.1
39
2772
7
119
6000
71
14
2.8
88
22.4
49
3482
8
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  可以看出,两室总价57万元,首付18万,20年月供还款2772元,适合家庭年收入在7万元左右的刚需型家庭选择购置;119平米三室总价71万元,首付22万,20年月供3482元,建议家庭收入在8万元以上的家庭选择。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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