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凤城八路沿线楼盘性价比排行榜

时间:2015-04-07 08:07:23 评论:0 点击:
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  近日在一个论坛上看见有网友问“西安凤城八路买房了,附近怎么样?”,网友们纷纷作答:“市政府就在那,黄金地段”“房价好啊,旁边治安好,有城市运动公园,以后肯定好玩!!”“目测凤八前景很美好”“听说还不错了”等等,可见大家对凤城八路一带的评价还是相当高的。那么凤城八路沿线究竟有哪些楼盘呢?这些楼盘有哪些亮点和优惠呢?价格又是多少呢?小编带您一探究竟!

凤城八路沿线楼盘性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比得分
在售户型
4月均价
亮点或优惠
八百家售楼电话
NO.1
高新水晶卡芭拉
★★★★
7.12
86-170㎡
起价6500
约30%超大赠送,地铁口准现房
400-029-0996 转3033
NO.2
★★★★
6.98
74-125㎡
5600
交5000享92折优惠
400-029-0996 转3692
NO.3
★★★★
6.85
87-150㎡
8000
交8000抵20000
400-029-0996 转3693
NO.4
天朗御湖
★★★★
6.82
128、142㎡
6900
最后8套现房在售
400-029-0996 转3126
NO.5
★★★★
6.64
49—92㎡
6200
6000元团购单价减2000元
400-029-0996 转3775
NO.6
★★★☆
6.23
87-122㎡
咨询中
高绿化
400-029-0996 转3522
NO.7
★★★☆
6.14
144-360㎡
9000
小高层(11+1层)
400-029-0996 转3644
NO.8
★★★☆
6.14
86-148㎡
6500
一次性付款94折,按揭96折
400-029-0996 转3660
NO.9
★★★
5.55
35、39㎡
咨询中
公寓有毛坯有精装
400-029-0996 转33487

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  从榜单可以看出,目前城北区凤城八路沿线楼盘仅有9个,均价7000元/平米左右,其中高新水晶卡芭拉以四星级性价比、7.12分的性价比分值列位第一,且是唯一一个有赠送面积的楼盘,赠送率高达30%,现对该项目进行重点分析:

  第一名:高新水晶卡芭拉 ( 红旗居住圈 性价比星级:★★★★ 性价比得分:7.12)

高新水晶卡芭拉效果图

高新水晶卡芭拉效果图

  性价比关键词:

  品牌楼盘——高科集团高新房产倾力打造

  地铁楼盘——离四号线凤新路站100米

  教育楼盘——小区内有北大双语幼儿园

  公园地产——距离城市运动公园步行10分钟

  其他——地铁口准现房,支持公积金贷款,五证齐全

高新水晶卡芭拉性价比指标对比

高新水晶卡芭拉性价比指标对比

  从上图可以看出,高新水晶卡芭拉项目性价比分项指标中,其品牌实力、居住圈配套、社区规划与景观、社区配套分值明显高于城北区和西安市的平均水平,尤其在品牌实力和社区配套方面尤为突出,性价比较高,唯一的不足是外部景观环境,还有待提高!

  性价比核心价值:

  1、品牌实力:本土品牌高科集团高新地产继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,北城首席力作——水晶卡芭拉,倾力打造北城30万平米高端城市综合体!

  2、位置不可复制:与西安市委东邻,凤城八路与渭滨路交汇处,占据北城政务核心,地理位置优越;

  3、双地铁贯通:地铁2/4号线纵贯左右,多条公交线路通达;

  4、教育资源(学区房):与西安高级中学新址隔街相望,周边西航中小学,经发中小学,园区内规划建设幼儿园,置身其中,享浓郁人文怀抱;!

  5、北城首个情景式公园街区:超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态,另设3.4万㎡生活街区,将生活与工作巧妙结合;

  6、户型赠送面积较大,120平米赠送20平米相当于零公摊。

  项目动态:

  目前在售房源面积区间为86-170平米,主推120平米户型,约30%超大赠送,地铁口准现房,实得价6500元/平米起。

  置业成本分析及置业建议

  针对高新水晶卡芭拉主推的120平米四室,按赠送面积算下来之后的实得价6500元/平米计算,并按目前5.9%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限,进行置业成本分析:

项目名称
面积(㎡)
均价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
高新水晶卡芭拉
120
6500
78
16
2.9
97
24.0
54
3838
9
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  可以看出,该户型总价达78万元,首付24万,20年月供还款3838元,适合家庭年收入在9万元左右的改善型需求家庭选择购置。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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