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城北楼盘大pk 中海开元壹号综合性价比胜出中天锦庭(四星级)★★★★

时间:2015-04-06 09:15:40 评论:0 点击:
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  在购房者愈发理性的大环境下,对于楼盘的评判标准也愈发精细,不仅要掌握项目的全部基本资料,如品牌实力、周边配套等,还要从楼盘的各个细节入手,如开间、近身、景观特色、采暖方式、建筑材料等等,即全方位了解项目本身,最终挑选出适合自己的产品。于是,在这样的挂念下,往往品牌实力较强,名气更大的品牌房企所开发的项目更受到青睐,在消费者心目中其所代表的是实力、信誉、眼光,这也就是企业的品牌影响力。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于城北的品牌楼盘中海开元壹号与中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以供参考。

中海开元壹号项目效果图
中海开元壹号项目效果图

  中海开元壹号位于太华路与太元路交汇处东北角,雄踞大明宫板块核心,与 “大明宫国家遗址公园”隔路相望。东至红旗铁路专用线,西至太华路,南至马旗寨路,北至玄武路(规划路)。

中天锦庭项目效果图
中天锦庭项目效果图

  中天锦庭项目近80亩,分为南北两个区,首期开发的是北区,总建筑面积为17万平方米。北区共有7栋住宅楼,组成了围合式庭院社区。中天锦庭的外立面采用artdeco风格,这种风格源于法国,最具代表性的建筑有纽约帝国大厦、华盛顿五角大楼、上海国际金融中心等,artdeco在中天锦庭的运用,讲究线条、几何的搭配,使建筑立面整洁、具有强烈的视觉魅力和独特的韵律感,像您住在这里,绝对是生活品质的体现,也是您身份的象征。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对中海开元壹号评估为四星级,中天锦庭为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析。

 中海开元壹号与中天锦庭分项指标对比图
中海开元壹号与中天锦庭分项指标对比图

  一、品牌实力

项目名称

中海开元壹号

中天锦庭

品牌实力星级

★★★★★(100分)

★★★★(84分)

企业概况

企业名称

西安中建地产有限公司

西安利君地产开发公司

公司(集团)成立时间

1978年

中天房产集团·西安雅筑置业有限公司

企业资质

一级资质

1999年

注册资金

61020万元人民币

1亿人民币

品牌知名度

开发项目

中海熙岸、中海曲江碧林湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中海铂宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中海观园、中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中海紫御华府、中海紫御华府·中海派项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个项目

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集团已开发面积

2250万平米

60万平米

企业集团名称

中海地产

中天房产集团

集团开发覆盖城市

深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等四十多个城市

杭州、上海、西安、长沙、烟台、东阳、湖州、淮安等

 

  由于中建地产被中海地产收购,中建所开发的项目也随之易名。中海地产是全国知名房地产企业,是国内一线开发企业,著名品牌开发商,具备房地产一级开发资质,开发项目遍布全国各地,开发面积已达到2200多万平米,开发经验丰富,深受社会好评。

  西安利君地产开发有限公司,简称“利君地产”。 公司注册资金2000万元,现为房地产开发二级资质,是陕西省地产资信30强企业。利君地产目前主要在西安市开发项目,是西安市民心中信得过的开发企业。

  综上,中海地产相对品牌实力更强,故在本项上,中海开元壹号项目胜出。

  二、居住圈配套

周边配套星级

中海开元壹号★★★(56分)

中天锦庭★★★(67分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

1.3公里有华润万家(太华路),1.8公里华润万家(未央路)

华润万家距项目400米

大型超市

1.3公里有华润万家(太华路),1.8公里华润万家(未央路)

华润万家距项目400米

中档以上集中餐饮

1.3公里肯德基、德克士,57度湘(万达店)

德克士、肯德基距项目约300米

人文教育

大学

动画技师学院距项目458米

古迹遗址

大明宫遗址

大明宫遗址公园距项目约400米

中学

约800米陕西师范大学锦园国际中学;1.5公里西安市第四十八中学,1.8公里西安市第三十八中学

38中距项目约500米

小学

约800米陕西师范大学锦园国际小学;后宰门小学(华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图校区)

八府庄小学距项目约200米,大华路小学距项目约800米

交通配套

227、703、211、36、309、406、409、707、二环一号线、二环2号等10余条公交

最近的公交站为大明宫含元殿,距项目约500米,途径公交车有703、46、216、47、309、409、38、707等

银行

建行

农行、建行、交通、商业银行、工行

医院

700米唐城医院(二级甲等),1.8公里北环医院(二级甲等)

唐城医院距项目599米,君海医院距项目约400米

 

  中海开元壹号项目周边配套较为齐全,满足一切生活所需,美中不足的是项目周边配套平均距离距项目稍远,在商业上,华润万家是项目周边最主要的商业选择,距离项目约1.3公里,相对而言距离稍远。

  中天锦庭项目周边配套同样十分齐全,交通也十分便利,整体上看周边配套在距离上较为适中,都比较方便到达,而且各种配套存在多种选择,更为丰富。

  综上,两者周边配套属基本处于同一水平,中天锦庭项目周边配套更加多样、丰富,且距离稍近,故在此项上中天锦庭项目胜出。

  三、外部景观

外部景观星级

中海开元壹号★★★★★(90分)

中天锦庭★★★☆(69分)

 
 

公园/水系

50米大明宫遗址公园

大明宫遗址公园距项目约500米

 

绿化带

公园绿化

 

大型广场

2公里有御道广场

大明宫遗址公园距项目约500米、华烨游艺广场距离400米

 

  中海开元壹号项目距大明宫遗址公园仅仅50米距离,这是项目的一大亮点,奠定了项目所在地优越的生活环境。同时,2公里处还有御道广场。

  中天锦庭项目距大明宫遗址公园约500米,较为适合散步,是居民茶余饭后的好去处,美中不足的是项目周边暂时没有绿化带。

  在得分上,中海开元壹号项目得分为90分,中天锦庭得分为69分,故在此项上中海开元壹号项目占有优势。

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

中海开元壹号★★★★(62分

中天锦庭★★★☆(52分

社区规模

1014800平方米

22万方

占地面积

274200平方米

80亩

容积率

2.95

3.92

绿化率

36%

32.5%

建筑形式

住宅、商业

高层、小高层

开发分期

四期

二期

人车分流

车位配比

0.8

0.8

景观规划特色

采用唐代“新里坊”设计概念

采用藤蔓元素的景观社区

 

  中海开元壹号项目为建面超过百万平米的大型社区,占地面积27万平米,绿化率达36%,分四期开发,采用唐代“新里坊”设计概念打造自身景观,居住舒适度高。

  中天锦庭项目建面22万平米,占地80亩,分两期开发,绿化率32.5%,采用藤蔓元素为主打景观,整个社区具有强烈的视觉魅力和独特的韵律感。

  在得分上,中海开元壹号项目得分为62分,中天锦庭项目得分为52分,故中海开元壹号项目略占上风。

  五、社区配套

  中海开元壹号项目物业由中海地产旗下的中海物业管理有限公司管理,该物业管理公司是具有国家一级资质的专业物业公司,保证业主的居住品质。 另外,项目内部自带幼儿园,解决业主子女初级教育问题,还有健身房、游泳馆,值得一提的是,项目还包含太阳能,是一个亮点。从具体得分来看,中海开元壹号社区配套得分为46分,位于大明宫居住圈中等偏上水平,高于城北区和全市平均水平。

  中天锦庭项目占地近80亩,分为南北两个区,首期开发的是北区,占地46亩,总建筑面积约为17万平方米。项目外立面采用源于法国的artdeco风格。社区5号楼后面为双语幼儿园,让孩子上学无忧。在安防方面,小区设置了八重安防;小区电梯使用的是西子奥的斯的Regen-M,清洁无污染,实现能源再生。同时小区采用市政供暖,地辐热采暖方式;外窗采用断桥隔热铝合金和low-e中空玻璃,隔音、隔热、保温和良好的透光性。在网络方面,光纤入户,社区内3G网络无缝覆盖,具体社区配套得分为45分。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

中海开元壹号

84

7500

63.00

12.60

1.85

77.45

19.00

44.00

3126.97

11

中天锦庭

87.94

7500

65.96

13.19

1.93

81.08

20.96

45.00

3198.03

12

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 

  七、综述

  通过上述对比,可以看到,中海开元壹号项目在品牌实力、外部景观等方面均优于中天锦庭项目,后者则在周边配套上占有优势。通过性价比评估系统,细化到具体得分,中海开元壹号项目性价比得分为6.88分,中天锦庭项目得分为6.87分,故在本次比拼中,中海开元壹号项目以0.1分的优势胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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