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4月第1周城北区低碳节能住宅性价比排行榜

时间:2015-04-04 00:08:23 评论:0 点击:
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  随着近几年雾霾天气的增多,低碳这个词慢慢的走进了人们的生活,很多人也开始选择比较低碳的生活方式,低碳对于普通人来说是一种生活态度,同时也成为人们推进潮流的新方式,它给我们提出的是一个“愿不愿意和大家共同创造低碳生活”的问题, 因此我们更应该积极提倡并去实践低碳生活,要注意节电、节气、熄灯一小时……从这些点滴做起。因此也有不少开发商推出了低碳楼盘,采用节能环保材料,这都是低碳生活的一种方式。而这种应用也为房地产带来了一定的竞争力,未来具有很大的升值和商业价值。但是目前低碳地产并不多,西安市目前合法在售的低碳地产仅有32个,城北区仅7个,让我们来具体看看这些项目吧!

4月第1周城北区低碳节能住宅性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比得分
低碳节能设备
4月均价
八百家售楼电话
NO.1
★★★★
7.15
地源热泵
7000
400-029-0996 转3559
NO.2
★★★★
7.14
中水系统和户式新风
6800
400-029-0996 转3261
NO.3
天朗御湖
★★★★
6.82
室内新风系统,室外太阳能景观灯,中水灌溉系统则将雨水进行循环利用
6900
400-029-0996 转3126
NO.4
★★★☆
6.55
地源热泵、中水系统、户式新风
8000
400-029-0996 转3263
NO.5
★★★☆
6.42
应用地下阳光生态车库、室外太阳能路灯、环保节能材料等
7000
400-029-0996 转3232
NO.6
万科大明宫
★★★☆
6.00
户式新风
13000
400-029-0996 转3042
NO.7
★★★
5.64
采用石材、真石漆进行装饰,地辐热采暖和外墙外保温技术
8500
400-029-0996 转3143

  城北区低碳节能住宅仅有以上7个,其中金科天籁城以四星级7.15分的性价比分值列位第一,现对该项目进行重点分析:

  第一名:金科天籁城 ( 太华北路居住圈 性价比星级:★★★★ 性价比得分:7.15)

金科天籁城效果图
金科天籁城效果图

  性价比关键词

  品牌楼盘——金科地产集团打造

  地铁楼盘——离四号线曹家庙比较近

  教育楼盘——社区有品格幼儿园

  低碳地产——社区有地源热泵、外墙外保温

金科天籁城性价比指标对比
金科天籁城性价比指标对比

  从上图可以看出,金科天籁城项目性价比分项指标中,其品牌实力、外部景观、社区配套分值明显高于城北区和西安市的平均水平,居住圈配套和外部景观虽然高于太华北路居住圈平均水平,但略逊于城北区和西安市的整体水平,还有待提高!

  性价比核心价值:

  1、知名房企,品牌实力雄厚:现名列中国企业500强,第300名,中国房地产企业综合排名第15位;

  2、金科物业:荣膺国务院发展研究中心等权威机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度全国前三”等殊荣。中国物业管理行业最高组织机构——中国物业管理协会授予“中国物业服务企业综合实力排名百强企业”,已成为中国名符其实的“金牌管家”。“

  3、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

  4、交通便捷:离四号线曹家庙比较近,1公里内有8条公交线;

  5、社区配套:由8栋独栋商业组合而成的5万方block商业街区、品牌幼儿园、西罗姆社区医疗机构、巴洛克音乐学校;

  6、户型设计方面,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

  项目动态:

  金科天籁城,项目房源面积85-140平米,均价7000元/平米,现享返乡置业优惠交5000减20000;3#楼86-102平米房源团购交2000抵20000;另有部分特价房,起价6300元/平米。一层商铺现全面发售,均价32000元/平米,商铺交10000元抵100000元,预计2016年10月31日交房;住宅、商铺均享有一次性付款98折,按揭99折的优惠。

  置业成本分析及置业建议

  针对金科天籁城在售价格及87平米两室和124平米三室,按目前5.9%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限,分别进行置业成本分析:

项目名称
面积(㎡)
均价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
金科天籁城
78
7000
55
11
1.7
67
17.6
37
2629
6
124
7000
87
17
3.1
107
27.8
59
4193
10
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  可以看出,87平米两室首付17.6万,适合家庭年收入6万元左右的刚需家庭即可选择购置;而124平米三室首付27.8万,户型总价达87万元,适合家庭年收入在10万元左右的改善型需求家庭选择购置。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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