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泾渭新城百万高性价比大盘蓝湖九郡76平米户型性价比评估★★★★

时间:2015-04-03 08:32:57 评论:0 点击:
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  作为西安经济技术开发区充分发挥开发区综合优势,与西安市高陵县政府联合共建的重点发展区域,泾渭新城成为泾河、渭河上的一颗明珠。随着周边泾渭河的改造,周边居住环境也在不断改善。此外,其优越的地理位置和未来的比较高的升值价值吸引了许多开发商和周边购房者的关注。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于该区域的高性价比大盘蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的两室户型进行评估,以供购房者参考。

  蓝湖九郡项目D户型图如下:

蓝湖九郡项目D户型效果图

蓝湖九郡项目D户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对蓝湖九郡项目建筑面积76.82平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

88

测评分数

27.8

33

9

69.8

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积㎡

≥12

13

4

客厅开间m

≥3.6

3.8

3

客厅实墙面长度m

≥3.6

3.6

1

餐厅使用面积㎡

≥8

10

3

主卧室使用面积㎡

≥12

11

2.8

主卧室开间m

≥3.3

3.2

1

小卧室使用面积㎡

≥8.5

9

2

厨房使用面积㎡

≥4

5

3

厨房净宽m

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长m

≥2.4

3.2

1

卫生间净宽m

≥1.6

1.7

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.6

2

层高m

≥2.8

2.9

3

  从各个面积、尺寸指标来看,该户型相对比较标准,居住舒适,尤其是客厅的开间,从而增加客厅的采光。

  二、 户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

0

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

  1、户型全明,布局较好,赠送面积提高得房率;

  2、客厅方正实用,连接1.6米进深阳台,增加活动空间和采光;

  3、主卧带小阳台,增加房间采光通风;

  4、明厨L型操作台设计,烹饪更加便捷;

  5、明卫设计,通风采光好,避免细菌滋生。

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  1、主次卧门相对。

  四、置业成本分析:

  蓝湖九郡项目D户型面积76.82平米,按该项目目前均价3500元/平米,总房款为26.89万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付9.89万元,贷款额17万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供1878元

  贷款期限20年,月供1208元

  贷款期限30年,月供1008元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.38万元。(首套房屋面积区间在90平米以下的户型契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  嘉园蓝湖九郡项目由高层、洋房、风情商业街等丰富产品业态组成。共占地1000亩,建筑面积240万平米,绿化率38%,容积率3.14。分9期开发,一期共规划12栋楼,推84-120平米房源,2梯4户。八百家提供的售楼部咨询电话: 400-029-0996转3353。

蓝湖九郡效果图

蓝湖九郡效果图

 

  1、价位适中,适合刚需、改善购买

  2、后期项目附近规划有地铁10号线,出行便捷

  3、社区景观规划好,为业主提供优质的居住环境

  4、自身规划有15万平米商业和幼儿园、小学、初中等教育满足业主需求

  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

  温馨提示:西安很多已与八百家有团购合作活动,参加团购的购房者可享有额外优惠,对所合作项目有意向的购房者可在文章下的报名通道进行团购报名


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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