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是时候换个活法 金科天籁城通透两室让您任性有理!(四星级)★★★★

时间:2015-03-30 08:05:40 评论:0 点击:
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  对于生活,你可以认命一点,居无定所的飘着,一直蜗居租房子,工作别太拼,结婚别买房,就这么活着吧!.......

  但是,你忍心,心爱的女友和你一起颠沛流离?你忍心,年迈的父母为在外面打拼的你操碎了心?你忍心,这座城市留下你的青春,却留不下你?扪心自问,你愿意一辈子这样认命活到老?

  NO!!!活在穹顶之下,首先要争口气!谁说没钱就不能任性!2015年,金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图荣耀归来,洋房品质造高层,刚需两室布局精致,就连旁边的万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图都自叹不如!交2千抵2万,让你任性有理!

 金科天籁城和万科幸福里所属居住圈区位图

  金科.天籁城是金科股份进军西安的首秀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图作品,位于太华北路与凤城二路十字东侧。项目占地93亩,总建面31万平米,是一个集住宅、商业、公寓多种业态于一体的微型城市综合体,经典art-deco建筑俊秀挺拔,是城市高尚人群的置业首选。项目共分2期开发,规划总栋数9栋,总高33层,2梯4户设计,全明户户南北通透,户型面积区间为85-140平米。

金科天籁城效果图

  金科天籁城效果图

  万科·幸福里是继万科金域华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图后,在城北打造的第二个品质标杆项目。万科幸福里位于凤城五路与太华路十字,项目占地6.6万平米,建筑面积30万平米,容积率3.5,绿化率30%。项目内部配套有中央森林溪谷园林、第五食堂、海上海商业风情街、V—COFFEE、A索教育、品牌幼儿园;项目周边配套商业有万达广场、世纪金花、凤五赛高街区等,周围银行、医院、中小学等配套齐全;周边交通便利配备2、4号双地铁,公交直达等,完善的设施给大家一个高品质的便利社区。

万科幸福里效果图

  万科幸福里效果图

  一、户型基本信息

 
金科天籁城
万科幸福里
面积
86.88平米
79平米
赠送面积
8平米
0平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
梯户比
2梯4户
2梯6户
户型综合性价比
★★★★
★★★☆
  
金科天籁城A2户型86.88平米通透两房户型图
金科天籁城A2户型86.88平米通透两房户型图

万科幸福里79平米两室两厅一卫户型图

  万科幸福里79平米两室两厅一卫户型图

  两个项目距离较近,都在太华路一带,户型均为刚需两室,万科幸福里为简单装修,金科天籁城为毛坯,但金科天籁城赠送面积8平米,万科的却没有赠送面积,且金科所在楼宇为2梯4户,万科幸福里所在楼宇为2梯6户,可见金科的户型整体舒适度更高些。

  第一轮、功能区PK表

PK项目
金科天籁城
万科幸福里
客厅
带南向阳台
带南向阳台
餐厅
独立占角,紧邻厨房
独立占角,离厨房较远
卧室
主卧朝南较方正,带衣帽间
主卧朝南较方正,无衣帽间
厨房
明厨设计,外接生活阳台
明厨设计,无生活阳台
卫生间
明卫设计,干湿分离
暗卫设计,干湿分离
其他
大门正对客厅窗户,主次卧门相对
入户过道太长
综合性价比星级
★★★★
★★★☆

  由上面的户型功能区表对比可见:

  相同点:

  两个户型的相同点是客厅朝南,都带景观阳台,餐厅都独立占角,卫生间都干湿分离,都餐客一体,动静分区,但整体来看,两个户型的布局还是有很大不同。

  不同点:

  1、 卧室:金科天籁城卧室带衣帽间,万科幸福里主卧不带衣帽间;

  2、 餐厅:金科天籁城餐厅紧邻厨房,备餐方便,万科幸福里餐厅离厨房较远;

  3、 厨房:金科天籁城厨房带生活阳台,万科幸福里不带生活阳台;

  4、 卫生间:金科天籁城卫生间明卫,而金科天籁城卫生间暗卫;

  5、 其他:万科幸福里入户通道过长,减少了室内的可应用面积;金科天籁城大门正对客厅窗户,两个卧室门相对,可能存在小的风水问题。

  可见,金科天籁城的更功能区划分更合理和舒服些,故在功能区PK中,金科天籁城优势较大,被评为四星级,而万科幸福里仅评为三星半级。

  第二轮,优惠信息动态PK

  金科天籁城,项目房源面积85-140平米,均价7000元/平米,现享返乡置业优惠交5000减20000;3#楼86-102平米房源团购交2000抵20000;另有部分特价房,起价6300元/平米,预计2016年10月31日交房。享有一次性付款98折,按揭99折的优惠。详情可咨询售楼部。售楼部电话:400-715-6666转3559

  万科·幸福里,目前主推1号楼,同时在售2、3号楼,房源面积79-134平米,均价7500元/平,一次性97折,按揭30%99折,40%98.5折,50%98折,按时签约额外再享99折优惠,具体一房一价,预计2016年年底交房。售楼部电话:400-715-6666转3933

  可见,金科天籁城户型所在的3#团购优惠交2千抵2万,还有特价房,优惠力相当大。

  第三轮:置业成本PK:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
金科天籁城
86.88
6900
60
12
1.9
74
18.9
41
2914
7
万科幸福里
79
7500
59
12
1.7
73
18.3
41
2914
7
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  万科幸福里为简单装修,故价格略高,相比之下,作为毛坯住宅的金科天籁城价格6900元/平米的价位也不算太高,两个户型总房款差不多,仅差1万元,20年月供还款均为2914元,建议家庭月收入在7万元以上的购房者考虑。

  小结

  经过三轮的PK赛后,咱们可以做个赛后总结:金科天籁城在梯户比、功能区布局、优惠PK中优势较明显,故以四星级性价比稳操胜券!

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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