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市政府旁两大湖景盘携小三房火力开拼 仕府公馆略胜一筹(四星级)★★★★

时间:2015-03-29 10:42:51 评论:0 点击:
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  现如今,市政周边星罗棋布,好盘环绕,例如仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。两个项目紧邻市政府,且为邻居,社区均有5000平米的湖景,繁华与宁静并存,舒适宜居再好不过。巧合的是,两个项目均有90平左右的小三房,经济实用,这对于刚需一族来说,无疑是绝佳之选。至于在两个户型之间作何选择,你拿不定注意没关系,性价比来帮你做决定!

 
 仕府公馆区位图

  仕府公馆项目位于凤城八路和民经一路交汇处,张家堡广场以西,距市政府约800米,项目为御湖1期,虽然处于城市发展的核心区域,但高达35%的绿化率,加之社区多重主题园林、10万㎡水岸果岭和五星级澄明水世界,配合5000平米宽阔湖面,使该项目成为北郊第一中央湖居盘,故称之为御湖。项目总占地200亩,商业用地12974平米,预计容纳1464户,小区实行人车分流提供了极大的舒适性。房源从49-122平米的一房至三房,可满足多种人群所需。

仕府公馆社区效果图

  仕府公馆社区效果图

  国金华府项目位于凤城八路与文景路十字交汇处西南角(市府对面),项目最大的亮点是采用五层森林式景观空间,打造西安绝无仅有的欧式岛居园林。5000平米叠水湖景, 140米河流湖景,营造幽深静谧气氛,让每一位业主都能享受亲近自然的乐趣。项目倾力打造80-150㎡进阶级二房至四房,更引进JW万豪酒店、台湾汉神百货,以西北豪宅范本品质,为西北生活领袖呈现全新生活形态。

国金华府项目效果图

  国金华府项目效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型基础信息PK

 

仕府公馆

国金华府

建筑面积

5#楼92.61平米E3户型

10#楼95平米

户型

三室两厅一卫

三室两厅一卫

梯户比

2梯6户,33层,层高2.9米

2梯4户,33层,层高2.9米

户型性价比星级

★★★★

★★★★

仕府公馆户型图

  仕府公馆户型图

国金华府户型图

  国金华府户型图

  由户型基础信息表可以看出:两个户型均为小三房,所在楼栋均为33层,层高2.9米,不同的是,仕府公馆92.61平米户型所在楼栋为2梯6户,国金华府95平米户型所在楼栋为2梯4户,从楼栋的居住舒适度来看,国金华府略好一些。

  第二轮,户型规划设计评价PK

测评楼盘

仕府公馆(28.1分)

国金华府(28分)

测评项目

标准参数

评价参数

评分

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

16.77

2.7

13.65

2.2

客厅开间(m)

≥3.9

3.9

3

3.5

2.7

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3

0.7

4

0.9

餐厅使用面积(㎡)

≥12

12

3

12

3

主卧室使用面积(㎡)

≥14

13.3

2.9

14

3

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

1

3.5

0.9

其他卧室使用面积(㎡)

≥12

12

2

10.89

1.8

小卧室使用面积(㎡)

≥10

10

2

7.92

1.6

厨房使用面积(㎡)

≥6

6.53

3

8

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2.25

1

2.2

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

3.2

1

3.65

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

2

1

2

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.4

1.9

1.5

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

0

0

2

1

层高(m)

≥3.0

2.9

2.9

2.9

2.9

  从以上得分情况可以看出,仕府公馆和国金华府两个小三室户型,得分仅相差1分。仕府公馆各功能相对来说比国金华府要好一些。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项

功能指标

权重分

仕府公馆

(36分)

国金华府

(36分)

总体评价

在小区中位置

2

2

2

建筑容积率

2

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

4

户型方正、通透

3

2

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

1

动静分区

2

2

2

与其它户不对视

1

1

1

户型创新

4

3

3

客厅

入口玄关

1

0

0

客厅方正

2

2

2

宽深比例适当

1

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

1

有观景阳台/露台

2

0

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

1

餐厅通风采光

2

1

0

主人房

方正实用

2

2

2

有独立卫生间

1

0

0

有步入式衣帽间

1

0

0

有阳台

1

1

1

厨房

通风采光

2

2

2

紧邻餐厅

1

1

1

有生活阳台

1

0

1

卫生间

通风采光

2

2

2

公卫干湿分区

1

0

1

客房

方正实用

2

2

2

小客房

方正实用

2

2

2

  两个户型在各功能得分方面,实力均等,均为36分。不同的是,仕府公馆的客厅通风、采光效果要好一些;并且有其中一个卧室带飘窗,居住舒适感要比国金华府好一些;整体来看,仕府公馆通透性更好。

  二、项目动态及置业成本分析:

  仕府公馆,目前49—92平米房源,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米房源享交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。详情可咨询售楼部,咨询电话:400-715-6666转3775.

  国金华府:国金华府在售10#和11#,房源面积87-150平米,起价7000元/平米,均价8000元/平米,目前交8000抵20000,预计2016年6月交房。详情可咨询售楼部,咨询电话:400-715-6666转3693.

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对仕府公馆和国金华府户型进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

均价(元)

房款
(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

仕府公馆

92.61

6200

57 

11 

2.2 

71 

18.42 

39 

2772 

国金华府

95

8000

76 

15 

3.0 

94 

23.00 

53 

3767 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  从价位来看,仕府公馆目前成交价在6200元/平米左右,且该户型为现房,即买即住,适合家庭年收入在7万元左右的购房者选择;国金华府三室户型适合家庭年收入在9万元左右的购房者选择。

  三、小结:

  在经过两轮户型PK和项目动态及置业成本分析后,仕府公馆在户型规划设计评价PK、价格、优惠动态PK中更占优势,因而,仕府公馆户型在此次PK中胜出。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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