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城北楼盘大PK 高新地产水晶卡芭拉综合性价比胜出凤城九号(四星级)★★★★

时间:2015-03-28 08:25:27 评论:0 点击:
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  城北无论从经济发展、自然环境、文化教育等各方面来看均是目前西安市的领跑者,尤其是市府北迁后其行政中心地位的确立将进一步起到推动区域发展的作用。不难发现,与西安市其它区域相比,该区域内不仅居住人口密集,商业发展也颇具规模,众多品牌、企业在此投资,更有许多项目与多个知名品牌签约,引入自身社区中,这无疑为居民的生活提供了便利,未来的城北也将呈现出住、商一体的和谐气象。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于城北的高新地产水晶卡芭拉项目与凤城九号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行性价比比拼,以供参考。

高新地产水晶卡芭拉效果图
高新地产水晶卡芭拉效果图

  高新地产20周年,继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,北城首席力作——水晶卡芭拉,倾力打造北城30万平米高端城市综合体!项目总建筑面积近30万㎡,占地面积约86亩,是北城首个情景式公园街区,超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态,将时尚、休闲、娱乐、商品融入您每天的生活,另设3.4万㎡生活街区,将生活与工作巧妙结合!使城市商业,办公,生活,居住等业态功能无缝对接,却又互不干扰,项目建成,将给北城带来全新的生活方式。

凤城九号效果图
凤城九号效果图

  凤城九号是由具有多年开发经验的陕西天地人置业公司投资,陕西金磐房地产公司开发的高尚人文社区。项目地处张家堡广场东北角,南临凤城九路,西临未央路,拥有着政务区核心和北城门户的双重地段优势。凤城九号总建筑面积16万平米,致力于打造一个新中式园林景观风格的纯居住型高尚生活社区。项目整体规划有7栋高层住宅、1栋高档酒店以及相应的社区独立商业用房、幼儿园等配套和1000多个停车位。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新地产水晶卡芭拉评估为四星级,凤城九号为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析。

高新地产水晶卡芭拉与凤城九号分项指标对比图
高新地产水晶卡芭拉与凤城九号分项指标对比图

  

  一、品牌实力

项目名称

高新地产水晶卡芭拉

凤城九号

品牌实力星级

★★★★(79分)

★★(33分)

企业概况

企业名称

西安高新技术产业开发区房地产开发公司

陕西金磐房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1992年8月

2002年

企业资质

一级资质

三级资质

注册资金

9亿

2300万元

品牌知名度

开发项目

高新水晶国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新水晶岛、高新·枫林华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高新·水晶城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新·枫林九溪

凤城一号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图东城桃园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图新艺城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图大厦

集团已开发面积

600万平米

165498平米

企业集团名称

西安高新技术产业开发区房地产开发公司

陕西西部嘉和置业发展有限公司

集团开发覆盖城市

西安

西安

 

  高新地产水晶卡芭拉项目由知名房企高新地产开发,其具备房地产一级开发资质,距今有20余年开发经验,开发经验丰富,在西安已打造多个精品社区,开发面积达600万平米,是消费者非常信赖的开发企业。转化为得分,其品牌实力为79分。

  凤城九号项目由陕西金磐房地产开发有限公司,其成立于2002年,有十多年开发经验,开发资质为三级资质,在西安共开发过凤城一号、东城桃园、新艺城大厦等项目。转化为得分,其品牌实力得分为33分。

  综上,高新地产水晶卡芭拉项目品牌实力较强,在本项上胜出。

  二、居住圈配套

周边配套星级

高新地产水晶卡芭拉        ★★★(61分)

凤城九号★★★(70分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

社区招商联华超市、奥斯卡影城等,森源批发500米

家和乐百货购物中心距项目1.7公里

大型超市

社区招商联华超市、华润万家(渭滨路店)1200米

民生百货(民生百货文景店)距离1.2公里、喜乐多超市距离1.3公里、华润万家(红旗店)距离1.5公里、三棵树超市距离1.6公里

中档以上集中餐饮

老古家火锅、恒源老陕北羊肉面凤城八路店、老城味道距离500米

德庄养生火锅距离400米、黄家泡馍(经开店) 距离350米、美华食府(未央店)距离300米。

人文教育

大学

西安航空职工大学西航工学院距离800米

西安航空技师学院(渭滨路)距离1.6公里、西安医学专修学院距离1.7公里。

古迹遗址

中学

西航二中初中部、西航一中高中部距离500米

西航二中距离1公里、西安经发学校距离1.6公里、西航一中距离1.8公里。

小学

项目对面西安高级中学,红旗小学距离600米

西安市未央区杨家小学距离800米、西航三校距离1公里、未央区高铁寨小学距离1.5公里、西航四校距离1.90公里、

交通配套

徐家湾站距离500米有:711、719、618、17、517、328、406等7条

50、207、214、228、230、234、238、318、328、336、403、409、509、530、600、k618、702、711、719、723、901、903、游4、游10等张家堡站下车

银行

1公里内有中国建设银行、中国工商银行、邮政储蓄银行、农业银行共4家

中国建设银行(凤城九路支行)距离350米、中国邮政储蓄银行(西安分行凤城路支行贷款营业部)距离490米、中国邮政储蓄银行(凤城路支行) 距离490米、中国民生银行距离735米、中国建设银行(凤城八路支行)距离964米、中国建设银行西安文景路南段支行距离1公里、中国农业银行文景路分理处就1公里、中国银行(西安文景路支行)距离1公里。

医院

项目西侧西安中医医院100米,项目南侧社区医院

西航医院距离1公里、西安市中医医院距离1.2公里、西安未央康乐医院(渭滨路)距离1.5公里、西安未央同德医院(渭滨路)距离1.6公里。

 

  高新地产水晶卡芭拉项目为城市综合体项目,不仅内部配套较为完善,周边配套也较为齐全。项目周边仅100米处便是西安中医医院,就医非常方便;周边银行共4家,可以满足正常人群金融方面的事宜;另外,在教育、商业配套方面,项目周边均有对应配套,并且距离适中,较为方便,用得分来体现为61分。

  凤城九号项目周边配套亦较为齐全,周边医院、学校、银行等一应俱全,但有些配套距离稍远一些,超市等商业配套选择性多,满足不同人群的购物需求,转化为得分为70分。

  综上,在周边配套上,凤城九号略占优势。

  三、外部景观

外部景观星级 高新地产水晶卡芭拉         ★★☆(44分) 凤城九号★★★★☆(84分)
公园/水系 城市运动公园距离1公里 城市运动公园
绿化带 市政景观广场
大型广场 张家堡广场距离1500米 张家堡广场

  说到城北公园,基本上西安市民首先想到的就是城市运动公园。高新地产水晶卡芭拉项目距城市运动公园约1公里,这个距离属于比较适合散步的距离,凤城九号项目相比其稍近一点;在绿化带上,凤城九号项目周边有市政景观广场,是景观上的一个优势。从得分上看,高新地产水晶卡芭拉项目得分为44分,凤城九号项目为84分,故在本项上,凤城九号项目胜出。

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

高新地产水晶卡芭拉★★★★(55分)

凤城九号★★☆(39分)

社区规模

30万平米

16万平方米

占地面积

57210平米

26664平方米

容积率

3.76

4.5

绿化率

38%

38%

建筑形式

高层

高层

开发分期

1期(南北两区)

分两期,8栋楼

人车分流

车位配比

0.8

1

景观规划特色

中式园林

新中式园林

 

  高新地产水晶卡芭拉项目作为城市综合体总建面达到30万平米,在居住方面,整个社区以中式园林为主打景观,绿化率达38%,居住舒适度较高,容积率为3.76,车位配比为1比0.8.

  凤城九号总占地26664平方米,建筑面积达165498平方米,小区共8栋楼,均为高层住宅,绿化率38%。小区内设环形道,基本做到了人车分流,有1000多个停车位,同样以中式园林为主打景观。

  通过计算得分,高新地产水晶卡芭拉项目在本项上得分为55分,凤城九号项目为39分,故高新地产水晶卡芭拉项目胜出。

  五、社区配套

  高新地产水晶卡芭拉项目社区内部除过门禁、可视等基本社区配套外,作为城市综合体项目,同时拥有超过10万平米商业,另有3.4万平米生活街区,联华超市、奥斯卡影城等知名品牌已成功签约。教育方面,项目引入著名北大附属幼儿园,解决了业主子女初级教育的问题。

  凤城九号项目自带双语幼儿园满足业主子女入托需求,项目西侧8#楼为写字楼,后期入驻1—4层为社区商业,以满足业主日常购物需求,小区内部虽没有大型商业配套,但与张家堡商圈的靠近完全可以弥补此项不足,甚至提供更加全面和快捷的购物娱乐需求。

  通过对比,两者得分分别为66分、51分,故在社区配套上,高新地产水晶卡芭拉项目占有优势。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

高新地产水晶卡芭拉

120

6500

78.00

15.60

2.91

96.51

24.00

54.00

3837.64

14

凤城九号

112

7900

88.48

17.70

2.95

109.13

27.48

61.00

4335.11

16

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 

  七、综述

  通过上述对比,可以看到,高新地产水晶卡芭拉项目在品牌实力、社区规划、社区配套方面均优于凤城九号项目。通过性价比评估系统,细化到具体得分,高新地产水晶卡芭拉项目性价比得分为7.12分,凤城九号项目得分为6.68分,故在本次比拼中,高新地产水晶卡芭拉项目以0.44分的优势胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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