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北二环内大明宫旁宫园中央PK盛龙广场 孰胜孰负且看分晓(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-19 08:58:16 评论:0 点击:
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  唐大明宫是东方园林宫殿建筑艺术的杰出代表,被誉为丝绸之路的东方圣殿。想想住在大明宫旁边,白天可以赏景邀友聊天,晚上可以跑步散心,锻炼身体。同时,周边公交便利,地铁通行,生活方便快捷。宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目均位于北二环内大明宫旁,距离地铁口均在1公里以内,且同为商住一体,究竟两个项目哪个性价比更高?特此,我网研究中心将对两个项目各分项指标进行对比分析,进行较量,希望可以为当下想在此区域置业的购房者提供参考!

两个项目所在居住圈区位图

  宫园中央位于未央路与玄武路十字东南,项目周边配套完善,大型商场云集,学校医院遍布,更能零距离俯瞰城市绿肺和文明象征大明宫遗址公园,是集生活、购物、办公、交通、就学、就医、生态等多功能为一体的城市梦想居所。项目首发纯居住组团【观邸】,采用立面简洁、大气的ARTDECO建筑风格,给人以峻拔挺秀的视觉享受和时尚前沿居住感受。

宫园中央与盛龙广场鸟瞰图对比

宫园中央与盛龙广场鸟瞰图对比

  盛龙广场是西安市城中村综合改造重点项目,位于未央路与纬二十八街交汇处,集SHOPPINGMALL、家居广场、酒店、住宅、公寓、小学、幼儿园等为一体的超大型城市综合体。项目区域优势明显,北连商业、商务等迅猛发展的西安经济技术开发区,东接将于2012年完工的国家级大明宫遗址公园,同时位于城市快速通道地铁2号线沿线,是连接老城区与新行政中心的核心地段,区域商业及升值潜力巨大。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宫园中央与盛龙广场这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为三星半级、三星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

宫园中央与盛龙广场各分项指标对比

宫园中央与盛龙广场各分项指标对比

  从各分项指标对比图可以看出:两个项目虽然距离较近,但是分布于不同居住圈,各分项指标差距还是比较大。宫园中央各分项指标分值均较盛龙广场比较优秀,但是项目社区规划及景观、社区配套得分较城北区、西安市的平均分值存在一定差距。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:宫园中央项目以77分略胜一筹

 

宫园中央品牌实力:

★★★★(77分)

盛龙广场品牌实力:

★★★★(72分)

企业概况

企业名称

陕西荣民房地产集团有限公司

西安郅辉房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1999年12月

1996年

企业资质

二级

二级资质

注册资金

1.9亿

11000万元

品牌知名度

开发项目

宫园中央、宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

万国家俱城南区、朱雀国际家俱城、大雁塔装饰材料市场、太白建材大世界、红星美凯龙盛世太白家居广场等大型综合商业物业共计五家

集团已开发面积

900万平方米

住宅100万平方米左右

企业集团名称

荣民集团

西安郅辉企业集团

集团开发覆盖城市

西安、榆林

西安

  宫园中央所属开发商注册资金、集团已开发面积、集团覆盖城市较盛龙广场开发商实力更强;盛龙广场所属开发商集团成立时间更长,开发经验更足。两个项目均为二级开发资质,经西安普通住宅性价比评估系统评定,宫园中央项目以77分略胜一筹。

  二、地段配套:公园中央距离地铁口更近

  地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

宫园中央地段配套:

★★★(59分)

盛龙广场地段配套:

★★★(51分) 

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

民生、开元、金鹰、万达广场、世纪金花购物中心距离1公里

万达广场、世纪金花距项目约1公里

大型超市

华润万家200米、民生距离1公里

社区内商业人人乐距住宅200米

中档以上集中餐饮

盛运自助火锅距离500米、美高乐澳门豆捞时尚概念火锅距离300米、百姓厨房(北二环店)距离500米

社区内商业好利来距住宅200米

人文教育

大学

900米陕西师范大学名园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际学校,三本

西安广播电视大学直属四分校距离约890米,西安广播电视大学直属四分校

古迹遗址

大明宫遗址距离500米

大明宫国家遗址公园距离约1000米,步行十五分钟

中学

75中、市十中、陕师大附中距离1.5公里

西安外国语学校距离约500米

小学

方新小学、育新小学距离1.5公里

西安市未央区方新小学距离约100米

交通配套

地铁

地铁二号线大明宫西站100米

大明宫西地铁站C出口506米,龙首原(地铁站)912米

公交

18路、36路、37路、39路、117路、202路、236路、238路、266路、318路、336路

最近为方新村北站,途径的公交车有600、18、609、36、37、39、202、506、509、214、705、228、618路

银行

邮政银行、建行、工行、中行、招行、农行距离500米,建行、工行距离200米

建行、工行、招行、农行、邮政、陕西信合,建行距离项目约100米

医院

惠仁医院距离200米

长安医院距项目2公里

  两个项目周边商业配套均比较成熟,大型购物中心、商场、超市、中档以上餐厅均在1公里以内;人文教育方面虽然中小学齐全,但是缺乏知名学校;交通出行方面,两个项目周边公交线路都比较多,且都在地铁口边,不过宫园中央距离地铁口更近;银行、医院资源公园中央项目相对距离更近。经评定,宫园中央项目以8分优势领先。

  三、外部景观:公园中央项目外部景观更加优秀

 

宫园中央外部景观:

★★★★★(90分)

盛龙广场外部景观:

★★★★(74分)

公园/水系

大明宫国家遗址公园距离500米

大明宫国家遗址公园距离1000米

绿化带

500米大明宫国家遗址园

未央路绿化带距项目约200米

大型广场

487米未央路广场、500米大明宫国家遗址公园

万达广场距项目约1公里

  从外部景观可以看出,两个项目均在大明宫遗址公园周围,其中公园中央距离大明宫仅500米左右。两个项目绿化带、广场表现各有优缺点,经综合评定,公园中央项目以一星级优势领先。

  四、社区规划与景观:宫园中央由于景观优秀略胜一筹

 

宫园中央社区规划与景观:

★★★(44分)

盛龙广场社区规划与景观:

★★★(41分)

社区规模

33万

10万平米

占地面积

153333平方米

166650平米

容积率

暂定

6.5

绿化率

35%

35.00%

建筑形式

高层

高层

开发分期

2期

3期

人车分流

车位配比

0.8

0.8

景观规划特色

美式园林

社区景观较少

  根据社区规划与景观对比表可以看出:两个项目社区规划均比较一般,特色不多。经评定,宫园中央由于景观优秀略胜一筹。

  五、社区配套:宫园中央项目以2分优势领先

  宫园中央社区配套配有五星级酒店、顶级大剧院、社区邮局、社区医院、社区食堂等设施,幼儿园暂定,内部配套还算齐全。所用的物业公司为长城物业,是全国排名前三甲级物业公司,用品牌的星级服务标准贴心呵护生活的每一个细节。

  盛龙广场项目规划19栋高层,1#底商部分红星美凯龙目前已入驻并开始装修不久将会面世,其中1#地块1号国际公馆是公寓楼性质,1#地块还涵盖部分安置房,2#地块底商包括超市,百货,餐饮,KTV,电影院,等休闲娱乐于一体的综合商业体,2#地块还规划有星级酒店,目前已签约,在小区内部还设有商业街,整个商业规划达40万平。

  两个项目配套均比较一般,但对比可以发现,公园中央社区配套更加齐全,盛龙广场仅有商业配套。因而,宫园中央项目最终以2分优势领先。

  六、销售动态及置业成本分析

  宫园中央项目目前正在前期咨询中,具体信息可致电咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3909

  盛龙广场目前在售2号地块1#、4#楼,其中1#楼为3梯12户,面积区间49-114平米,4#楼总高29层,3梯10户,面积区间55-119平米。均价7300元/平米,一次性9折,首付四成97折,首付六成94折。八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3885

  我网研究中心将选取盛龙广场在售74.76平两室户型,以在售均价7300元/平做置业成本分析,宫园中央尚在前期咨询当中,暂不做置业成本分析。仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

盛龙广场

74.76

7300

54.57 

10.91 

1.63 

67.12 

17.57 

37.00 

2629 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、小结

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,由于宫园中央尚在前期咨询置业成本不明外,其它指标均比盛龙广场优秀。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,宫园中央综合得分为6.08分,盛龙广场综合得分为5.45分,显而易见宫园中央项目在此次比拼中胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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