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北客站商圈高绿化公园教育住宅星雨华府90.53平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-12 08:08:38 评论:0 点击:
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 城北近几年的发展可谓“日新月异”,北客站周边在地铁2号线的利好带动下商业配套、人居氛围也在逐渐成熟,不过目前区域大的品牌房企较少,但这也正成为了星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的独特优势,雨润地产带来在南京成熟开发的丰富经验入驻北城,旨在为广大置业者提供更加舒适的居住环境,目前该项目已经受到购房者的广泛关注,故在此,西安房地产信息网特对星雨华府的90.53平的两室全明户型进行性价比评估,以便于大伙可以对其户型有一定的了解。

  星雨华府区位图

  南京星雨华府项目荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”等多个奖项,此次,雨润地产继承该项目的成功经验入驻西安北城——星雨华府,位于尚苑路与朱宏路十字西南角,路网发达,紧邻朱宏路、绕城高速,地铁4号线直达,2号线北客站站点也距离较近,但目前公交线路仅有5条,周边配套还有待完善。项目占地245亩,总建筑面积约47万平米,2.9超低容积率,绿化率高达43%,户型面积从85-160平米,两室、三室、四室可以满足客户的不同需求,社区采用新古典主义风格打造,尊贵大气,景观设计优秀,小区自身配有品牌幼儿园、小学及高档商业,可以弥补周边配套的欠缺。

星雨华府效果图  

星雨华府效果图

  项目动态:星雨华府在售二期1#、2#、3#,户型面积为90-114平,高33层,2梯4户,均价5500元/平,预计2016年12月底交房。一期在售13#、 17#、18#、19#,均价5500元/平,一次性按揭均95折,房源面积84-140平,楼高33层,两个单元,梯户比为2梯3户,已封顶,预计 2015年中旬交房。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3006.

  星雨华府建筑面积为90.53平米的两室两厅一卫户型图如下:

星雨华府90.53平两室户型图  

星雨华府90.53平两室户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对星雨华府建筑面积约90.53平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

  以下为该户型的优劣势及置业成本分析:

  一、优势:

  1、该户型全明设计,采光、通透性俱佳,合理化设计,利用率高;

  2、客厅方正实用,开口少便于家居的摆放,衔接南向景观阳台,最大程度的增加了客厅的通风、采光,还可以精心装饰为“家中小花园”,茶余饭后阅读、听歌在其中都是一种美的享受,同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  3、主卧、次卧均带有景观飘窗,既增加房间的采光、通风功能,又提高了其实用性、时尚性,居住舒适度高;

  4、厨房通风好,便于油烟的排放,L型操作台设计,烹饪得心应手,设计在入户门出,买菜回家便可直接放入厨房,干净方便,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦;

  5、卫生间明亮设计,提供给业主干净、舒适的使用环境。

  二、不足之处

  1、入户门相对主人房,私密性欠佳,可以考虑设置入户玄关;

  2、客厅在主卧、次卧之间,会有所干扰。

  三、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对星雨华府在售的建筑面积约90.53平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约90.53平方米,均价5500元/平方米,总房款为497915元

  按最低首付(30%),首付157915元,贷款额34万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3757.65元;

  贷款期限20年,月供2416.29元;

  贷款期限30年,月供2016.66元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.06万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  四、小结:

  1、该户型全明设计,客厅连接景观阳台、主次卧飘窗设计、厨房L型操作台、餐厅独立等合理性设置,使得居住空间更显舒适、温馨;

  2、星雨华府是雨润地华在西安的第一个作品,隶属其“星雨华府”豪宅系,同系产品南京星雨华府荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和 “中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉。目前,“星雨华府”品牌在西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等地亦相继落地,多盘联动,在全国树立了良好的品牌形象。

  3、项目近邻地铁二号线北客站,处于北客站商圈内,交通便捷,汉城湖遗址、草滩湿地公园的景观优势显著,对于在城北生活、工作而言的购房者而言,极其便捷;

  4、社区景观规划采用新古典建筑风格,尊贵大气。酒店式入户大堂、独立挑高门厅、大面积LOW-E玻璃幕墙……彰显豪宅气派。香港贝尔高林国际景观设计,水岸庭院、英式浪漫庭院、亲子庭院等六大情景式庭院围而不和,兼顾开放与私密,为业主提供优秀的居住环境;

  5、项目自身配有品牌幼儿园、小学及高档商业,可以满足业主的生活需求。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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