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行政中心商圈地铁公园教育住宅仕府公馆92.09平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-11 08:12:42 评论:0 点击:
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 行政中心北迁的利好吸引了众多品牌房企入驻该板块,而区域内人居氛围的不断提升也使得周边生活配套开始完善,加上本来就有的产业资源,整个经开区的发展潜力巨大,在售楼盘也都受到了诸多购房者的关注。位于凤城八路和民经一路交汇处的仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目社区规划优秀、紧邻地铁4号线且社区自带双语幼儿园,不管是自住还是投资,性价比均比较高。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于市政府附近的92.09平米两室户型进行性价比评估,以供置业者进行参考。

  仕府公馆区位图

  仕府公馆位于凤城八路和民经一路交汇处,张家堡广场以西,处于北城核心区域,周边生活配套完善,距离新市政府及城市运动公园不足500米,且紧邻地铁4号线,是真正集政务、商务、居住为一体的黄金住区,项目占地200亩,商业用地12974平米,预计可以容纳1464户,社区绿化率为35%,小区果岭高尔夫、湖畔木栈道等别具匠心的景观设计,将波光水影自然的融于生活,带给业主新鲜空气的同时,提供更加轻松、温馨的居住环境,除此之外,小区物业为天朗物业,在西安市数一数二的一级资质物业水平,同时兼备多重安防系统,为业主的安全保驾护航,而且天朗丰富的物业经验足以让所以业主生活的更加舒适与放心。

仕府公馆效果图  

仕府公馆效果图

  项目动态:仕府公馆,目前49—92平米房源,享交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米房源享交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3775.

  仕府公馆建筑面积为92.09平米的两室两厅户型如如下:

仕府公馆92.09平米两室  

仕府公馆92.09平米两室

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对仕府公馆建筑面积约92.09平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
28
45
10
83
测评分数
27.9
37
9
73.9
评分等级
★★★★

  对仕府公馆两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
18.33
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.9
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4.7
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
8
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.71
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.1
0.9
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
8.7
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.4
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
3
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.9
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.6
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,除了主卧室的开间稍小,其余均大于标准参数,整体来看,该户型各房室比例得当、尺度合理,生活空间宽敞,居住舒适度高。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
1
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、该户型全明设计,通透性高,采光充足,动静分区明确,业主的休息、娱乐可以同时进行,互不干扰;

  2、客厅方正,宽深比例适当,开口少,便于家具的摆放,与餐厅一体化设计,活动空间开阔、大气,衔接有1.6米进深的景观阳台,可以晾晒衣物,也可以养花种草,怡心养性,或者在此与亲朋好友一起进行一些居家活动;

  3、入户玄关设置,提升业主的私密性,而且出门、回家时可以进行换鞋、挂衣等或者放置一些常用物品;

  4、主人房方正实用,衔接南向景观阳台,最大程度的增加了客厅的通风、采光,还可以精心装饰为“家中小花园”,茶余饭后阅读、听歌在其中都是一种美的享受,同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  5、次卧带有南向270度转角飘窗,三面都是窗户,既保留了客厅的采光、通风功能,又提高了其实用性及时尚性;

  6、厨房通风好,便于油烟的排放,L型操作台设计,烹饪起来得心应手,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦;

  7、卫生间明亮设计,提供给业主舒适、干净的使用环境,设计在两卧室之间,方便使用。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、主卧、次卧门相对,私密性欠佳。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对仕府公馆在售的建筑面积约92.09平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约92.09平方米,均价6200元/平方米,总房款为570958元

  按最低首付(30%),首付180958元,贷款额39万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4310.24元;

  贷款期限20年,月供2771.63元;

  贷款期限30年,月供2313.23元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.19万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型创新,动静合理分区,采光、通透效果俱佳,餐客一体化、北向景观阳台、南向主卧衔接1.1米进深生活阳台、次卧飘窗、厨房L型操作台及入户玄关设计等诸多人性化组合,使得居住空间更显舒适与温馨;

  2、仕府公馆项目属于新都汇系列,处于城市发展的核心区域,社区周边学校、商业、医疗、金融等生活配套齐全,距离汉城湖遗址公园仅800米,为业主节假日游玩提供了一个好去处,且周边多条公交环绕,地铁4号线建成通车后,业主出行更是快捷、无忧;

  3、项目小区景观重点突出景观节点,多重主题园林、10万㎡水岸果岭、和五星级澄明水世界,配合5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活,在快节奏生活的现代,给所有业主一个优美、放松的生活环境;

  4、社区内部配套齐全,设有精品休闲区、时尚餐饮区、健身运动区、邻里生活区等近十万平米商业街区,更有星级酒店、湖景泛会所、宋庆龄基金会双语幼儿园等,满足居住者的基本生活;

  5、项目物业为天朗物业管理有限公司,该公司以打造国内物业管理行业一流品牌为目标,以“业主第一,服务第一”的企业服务宗旨,全方位开展科学管理和亲情式的优质服务,现在已成为西安市同行业知名品牌。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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