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地铁教育盘高新水晶卡芭拉89.59平全明两室户型性价比(四星半级)★★★★☆

时间:2015-03-10 08:07:06 评论:0 点击:
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  随着市委北迁,地铁2号线贯通,城市的中心逐步北徙,北城的发展进入高速时代。位于城北行政中心区域的高新水晶卡芭拉项目品牌实力出众,五证齐全可做公积金,紧邻地铁四号线,距离城市运动公园步行仅需10分钟,同时项目内自带北大双语幼儿园,另设3.4万平米生活街区,内部配套设施较为完善。在此西安房地产信息网研究中心将选取该项目在售89.59平两室户型进行性价比评估,以期可以为广大购房者提供参考。

项目所在居住圈区位图

  高新水晶卡芭拉项目是高新地产20周年,继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,北城首席力作。项目总建筑面积近30万㎡,占地面积约86亩,是北城首个情景式公园街区,超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态,将时尚、休闲、娱乐、商品融入您每天的生活,另设3.4万㎡生活街区,将生活与工作巧妙结合!使城市商业,办公,生活,居住等业态功能无缝对接,却又互不干扰,项目建成,将给北城带来全新的生活方式。

高新水晶卡芭拉项目效果图

高新水晶卡芭拉项目效果图

  销售动态:水晶·卡芭拉在售5号楼,房源面积90-170平米,主推122平米,赠送20平米,均价8200元/平米,一次性付款98折,按揭99折优惠,预计2016年3月底交房。关于该楼盘的详细销售信息请致电咨询售楼部,八百家为您提供电话:400-715-6666转3033

  高新水晶卡芭拉5#楼89.59平两室两厅户型图如下:

高新水晶卡芭拉C-3户型

高新水晶卡芭拉C-3户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对高新水晶卡芭拉C-3两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星半级(★★★★☆)。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

31

47

10

88

测评分数

28

38

9

75

评分等级

★★★★☆

  对此户型的分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、户型规划设计评价

房   厅   卫

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

13.32 

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.7

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.6

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

11.47 

3

主卧室使用面积(㎡)

≥12

15.12 

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

9.45 

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

5.04 

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

2.8

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.7

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.5

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

  1.根据上表可以看出,该户型各功能区域面积均大于标准两室参数,属于宽阔型两居室,居住宽敞舒适,生活品质较高;

  2.客厅开间、实墙面长度均较大,活动休闲区域宽敞,餐厅面积也大于标准参数,待客聚餐不会过于拥挤;

  3.厨房面积较大,操作面长度大于标准参数0.4米,可供几个人同时使用,聚餐时好朋友们一起做饭联络感情更显宽敞。

  二、户型各功能分项评价

 

测评项目

标准参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

5

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

  1.该户型整体方正,通透明亮,双装饰阳台外带空中花园,拓宽业主观景视角,增加空气流通效果及采光度,提高居住品质,增加生活趣味;

  2.主人房紧邻儿童房,夜晚照顾小孩方便,紧邻卫生间起夜方便,布局较为合理;

  3.餐客一体设计便于人多时使用,家人间日常交流也比较方便,同时客厅连接装饰阳台,采光、空气流通效果佳,室内明亮清新;

  4.明厨明卫设计便于是内浊气排放,保持室内空气清新,L型厨台设计符合日常使用操作习惯,烹饪者使用方便;

  5.可在入门处增加玄关设计,方便归纳钥匙、零钱等小东西,居住方便舒适。

  三、户型风水布局评价

风水布局项

风水指标

权重分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型不存在较大的风水问题,大门正对客厅,会对主人隐私有小的影响。

  三、置业成本分析:

  高新水晶卡芭拉C-1户型总面积约为89.59平米,按目前在售均价8200元/平米计算,该户型的总价为734638元

  按最低首付(30%),首付23.46万元,贷款额50万元,以2015年5月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5526元;

  贷款期限20年,月供3553元;

  贷款期限30年,月供2966元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.03万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下,契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、小结:

  1.该户型方正全明,空中花园设计提高生活品质,建议家庭年收入在11万元以上的购房者考虑购买;

  2.高新水晶卡芭拉项目是继高新•水晶岛,高新•水晶城之后又一大型城市综合体项目,北城首席力作——水晶卡芭拉,倾力打造北城30万平米高端城市综合体;

  3.水晶卡芭拉与西安市委东邻,凤城八路与渭滨路交汇处,占据北城市委圈核心,地理位置优越,同时地铁2/4号线纵贯左右,多条公交线路通达,周边西航中小学,经发中小学,园区内规划建设幼儿园,置身其中,享浓郁人文怀抱;

  4.该项目是北城首个情景式公园街区,超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态,将时尚、休闲、娱乐、商品融入您每天的生活,另设3.4万㎡生活街区,将生活与工作巧妙结合!使城市商业,办公,生活,居住等业态功能无缝对接,却又互不干扰。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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