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行政中心居住圈教育地铁大盘世茂都121平全明三房性价比解析(四星级)★★★★

时间:2015-03-08 09:17:42 评论:0 点击:
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 不论在世界哪个国家,哪个城市,行政中心所在的区域经济、文化、环境、基础建设都会有长足的发展。自西安市政度北迁以来,城北行政中心居住圈就吸引了保利、万科、海荣等知名房企,去年中国地产十强企业世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图西安首发项目依然选址行政中心居住圈,由此可见该区域后期发展前景。特此,西安房地产信息网数据研究中心将对位于城北区行政中心居住圈的世茂集团首发项目世茂都121平米三室两厅两卫户型进行性价比解析,以期可以为购房者提供参考。

  世茂都,总占地面积约174亩,是世茂集团“都会系”产品。项目位于西安城北凤城十路与文景路交界处东北角,处于北经济开发区的核心位置,是经开区市政府核心区最后的一块珍稀土地!地铁2、4号线双轨交通,紧邻北客站,10余条公交线路,立体交通,畅达全城。采用Art-deco建筑风格,外观典雅、挺拔,满足高端阶层一直追求的尊贵感。打造新亚洲主义园林风格,以水景为主题,倾力打造“五园竞水,花庭叠溪”的五感水景院落园林。

世茂都项目鸟瞰图  

世茂都项目鸟瞰图

  销售动态:世茂都,交5千抵5万,12号楼、16号楼已经售罄,目前主推13号楼,房源面积为80-83平米,15号楼房源面积为93平米、121平米,均价7000元/平米,预计2016年12月30日交房,施工进度:13、15号楼出地面。详细销售信息请咨询售楼部,八百家为您提供咨询电话:400-715-6666转3879。

  世茂都121平米三室两厅户型图如下:

世茂都121平三室户型  

世茂都121平三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对世茂都121平米三室户型进行性价比评估,评定为四星级(★★★★)。

  以下为评定出来的该户型的优缺点:

  一、优点:

  1.该户型整体方正,南北通透,房屋内部阳光充沛,各功能区域划分完整,分布合理。动静分区明显,营造温馨舒适的居住环境;

  2.客厅朝南,南向景观阳台,便于欣赏户外风景,保持空气流通,营造清新的居住环境。客厅实墙面开口少,便于家居摆放;

  3.主卧方正朝南,南向飘窗设计增加采光,延伸室内空间,拓展视野,主卧配带卫生间,保护主人隐私,同时避免造成起床排队洗漱的状况。其它卧室方正,便于住户使用;

  4.L型操作台设计符合烹饪者日常使用习惯,窗户设计增加采光,空气流通效果佳;

  5.餐厅紧邻厨房,就餐方便;

  6.公卫干湿分离,明卫设计增强空气流通,减少细菌滋生,可避免湿滑导致摔跤。

  二、缺点:

  两个卧室门相对,存在小的风水问题。

  三、置业成本分析:

  世茂都121平米三室户型在售均价7000元/平,总房款847000元

  按揭按最低首付(30%),首付26.7万元,贷款58万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供6410元

  贷款期限20年,月供4122元

  贷款期限30年,月供3440元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约3.03万元(首套房屋面积区间在90-144平米之间的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、小结:

  通过上面分析可以看出,该户型适合最低家庭年收入在12万的家庭选择购买。此外,世茂都项目还有以下优点:

  1.世茂集团中国房企TOP10:世茂集团是中国房地产行业唯一的“H股+A股”上市公司,在过去的25年里,世茂集团已经在中国的8大区域43座城市打造了110个臻品项目,其代表作包括上海的滨江花园、深坑酒店,以及厦门、福州等地的城市第一高楼,更是中国地产TOP10的民营企业!

  2.一站式教育配套区域内绝无仅有:世茂以其集团品牌的影响力,联手新东方、金吉列等国内外顶级教育机构,落户世茂都,形成了一个高水平的教育培训平台:独辟8万平米教育主题商业配套,引进新东方、儿童主题乐园、儿童艺术班和儿童相关培训基地,提供一个全内容、全时间、全年龄、多层级的学习平台,打破应试教育的各种局限,将全面满足不同年龄人群的一站式学习需求。世茂都将是世茂集团在整个西北区最大的教育云基地!

  3.市政府旁、地铁旁、公园旁:项目位于西安城北凤城十路与文景路交界处东北角,处于北经济开发区的核心位置,是经开区市政府核心区最后的一块珍稀土地!距离地铁2号线运动公园站243米;距城市运动公园700米左右,步行五分钟;去北客站、咸阳机场都比较方便。

  4.社区五重园林景观:采用Art-deco建筑风格,外观典雅、挺拔,满足高端阶层一直追求的尊贵感。打造新亚洲主义园林风格,以水景为主题,倾力打造“五园竞水,花庭叠溪”的五感水景院落园林。

  5.世茂一级物业:“金钥匙”物业,管理物业达3500万平米,五大云平台为业主提供系统化、个性化、定制化的住宅服务,满足业主不同需求。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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