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汉城湖遗址旁地铁现房仕府公馆综合性价比远胜优活城 (三星半级)★★★☆

时间:2015-03-07 08:39:30 评论:0 点击:
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  三月的脚步已经悄悄来临,伴随而来的是楼市的“金三银四”季节,降准降息加速了楼市升温的来临,相对于去年的遇冷,今年的楼市因为一系列的政策被业内看好,而且每年的三月份,开发商都会推出一些列的优惠政策。基于以上原因,三月份在很多人的眼中是一个购房的好机会。那么想在城北买房的精英们会做出什么选择呢?特此,西安房地产信息网数据研究中心特对北郊汉城湖遗址公园旁地铁盘仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图优活城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图做性价比对比分析,以供购房者参考。

  仕府公馆项目为御湖1期,占地200亩,商业用地12974平米,预计容纳1464户。仕府公馆项目属于新都汇系列,其特点是处于城市发展的核心区域。虽然处于城市核心区域,但是绿化率高达35% (远远超出国家报备标准30%)。仕府公馆项目小区景观重点突出景观节点、社区主景观轴,将多重主题园林、10万㎡水岸果岭、和五星级澄明水世界,配合5000㎡宽阔湖面与自然坡地精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活。

  优活城位于西安市朱宏路与方新路东北角上,项目北临北二环与汉城湖公园,南聚星火路,玉祥门交通要道,东近大明宫遗址公园。项目总共四栋楼,1号楼为两梯四户南北通透全明户型,2号楼为两梯五户南北通透户型,3号楼为平层及LOFT公寓,4号楼为四层独立商业体。整个项目由公寓、loft、住宅、商街四大部分组成,组成后将是聚多种物业为一体的综合类城市发展项目。目前优活城处于前期咨询中。

仕府公馆和优活城效果图

  仕府公馆和优活城效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对仕府公馆与优活城这两个项目进行综合性价比评定,性价比星级分别为三星半级、两星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

仕府公馆和优活城分项指标对比分析

  仕府公馆和优活城分项指标对比分析

  从上图可以看出,分别隶属于城北区朱宏路居住圈和枣园小区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图居住圈的两个项目在分项指标表现各不相同,仕府公馆在品牌实力、社区规划与景观、社区配套方面表现突出,与城北区和西安市的整体水平持平;仕府公馆居住圈配套强于优活城,但比城区和西安市的平均居住配套相比还是略显不足。仕府公馆仅在外部景观方面不及优活城,且比城北区、西安市的平均水平略低,有待提高。以下为两个楼盘性价比信息具体情况:

  一、品牌实力:经开城建16年开发经验,实力相对较好

 

仕府公馆品牌实力:★★★(56分)
优活城品牌实力:☆(8分)
企业概况
企业名称
西安经开城建集团有限责任公司
企业名称
西安祥维实业有限公司
公司(集团)成立时间
2004年12月3日
公司(集团)成立时间
未知
企业资质
二级资质
企业资质
资质暂定
注册资金
2.38亿元
注册资金
50000万元
品牌知名度
开发项目
泾渭时代广场项目一期、经发世纪花园一期、凤城家园(一期)、仕府公馆
开发项目
优活城、尚好佳园两个
集团已开发面积
约70万平米
集团已开发面积
13.4万平米
企业集团名称
经开城建
企业集团名称
西安祥维实业有限公司
集团开发覆盖城市
西安
集团开发覆盖城市
西安

  从品牌实力来看,仕府公馆是由西安经开城建集团有限责任公司开发的,该公司是西安经济技术开发区管委会直属的国有大型企业,成立于2004年12月,注册资本2.38亿元人民币,具备二级开发资质,有一定的品牌知名度。优活城是由西安祥维实业有限公司开发建设的,成立时间未知,企业资质暂定,品牌实力较弱。相比之下,仕府公馆的开发商成立时间长,开发资质深,开发项目多,经验丰富,实力较强,以品牌实力56分的得分获胜。

  二、周边配套:各种形式的配套都有,仕府公馆以5分之差险胜

仕府公馆周边配套:★★☆(46分)
优活城周边配套:★★☆(41分)
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
福来旺家购物汉城商业街距离约1500米
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
700米内居然之家家居建材购物中心、枣园市场距离约1200米
大型超市
人人乐(文景路店)距离约1600米
大型超市
华润万家超市龙首塬店距离约1200米
中档以上集中餐饮
三样菜·重庆江湖菜距离约500米
中档以上集中餐饮
500米内有闽粤海鲜楼,桥梓口牛羊肉泡馍馆,一些中小餐馆
人文教育
大学
陕西交通职业技术学院距离约2000米
人文教育
大学
无,无
古迹遗址
汉长安城遗址公园800米
古迹遗址
汉城湖公园距离约700米
中学
西安市第十六中学距离约800米
中学
西安市第四十九中学距离约300米
小学
西安市未央区杨家小学距离约1500米
小学
范家村小学距离约300米
交通配套
地铁
地铁4号线文景路站800米
交通配套
地铁
地铁8号线鸵鸟王大厦站800米
公交
227路、207、264、263、409、901、234、214路
公交
211、711、901、18、511、900、900区间、50、26,共9条
银行
中国银行(西安文景路支行),距离约900米
银行
农行、信合、光大,中国农业银行距离约500米
医院
西北工业集团北郊分厂医院距离约1150米
医院
距项目约300米未央宫医院,2.6公里有长安医院

  由于两个项目所在居住圈不同,故周边配套不尽相同。仕府公馆的周边配套情况在商场、餐饮、交通、教育等各个方面均有涉及,但总体距离都比较远,均在1公里到1.5公里左右,但如果开车还是极为方便的。相比之下,优活城所在的居住圈配套距离比仕府公馆要近一些,公交也比其多一条线路,但仕府公馆距离地铁4号线文景路站800米,后期出行较便捷,且周边有陕西交通职业技术学院距离约2000米,在大学配套方面也占优势。故两个项目在居住圈配套方面不相上下,均被评为两星半级,仕府公馆以5分之差胜出。

  三、外部景观:汉城湖公园畔,优活城距离汉城湖更近

 

仕府公馆外部景观:
★★(38分)
优活城外部景观:
★★★(59分)
公园/水系
西安城市运动公园距离约1400米
汉城湖公园距离约700米
绿化带
大型广场
汉长安城遗址公园800米
汉城湖广场距离约700米

  从该项指标详情来看,目前两个项目所处位置周边的景观主要依赖于汉城湖遗址公园。从项目的区位情况来看,优活城距离汉城湖广场距离约700米左右,距离较近。而处于凤城八路和民经一路交汇处的仕府公馆,距离城市运动公园1.4公里,开车不到10分钟,人们可以节假日去观光赏景,是居民们休闲放松的好地方。根据西安普通住宅性价比评估系统对项目外部景观的整体评估,优活城外部得分较高,为59分,景观较好。

  四、社区规划与景观:仕府公馆大规模高绿化胜出

 

仕府公馆社区规划与景观:
★★★(44分)
优活城社区规划与景观:
★☆(24分)
社区规模
60万平方米
12.7万平方米
占地面积
13.3000万平方米
30亩
容积率
4.23
5
绿化率
35%
30%
建筑形式
高层
高层
开发分期
一期
一期
人车分流
车位配比
0.8
0.7
景观规划特色
运动风、5000㎡宽阔御湖
社区景观花园

  从社区规划和景观来看,两个项目的相同点是均为高层,开发均不分期,不同点是仕府公馆总建筑面积为60万平米,绿化率为35%,高于国家的报备标准30%,社区主要特色是有多重主题园林,和5000㎡宽阔御湖精巧结合,引领北郊第一中央湖居生活;容积率也比优活城的低,居住舒适度更高。相比之下,仕府公馆由于占地面积大、绿化率高、车位配比高、容积率小,因此在社区景观规划的得分要高一些,以三星级获胜。

  五.社区配套:仕府公馆内部幼儿园、中水系统优势显著

仕府公馆与优活城社区配套对比图 

 仕府公馆与优活城社区配套对比图

  从两个项目的社区配套详细信息来看,仕府公馆内部有幼儿园、健身馆、中水系统,这些配套都是优活城里所没有的。且仕府公馆项目小区物业为天朗物业,在西安市是为数不多数一数二的一级资质物业水平,兼备多重安防系统,为业主的安全保驾护航。因此从社区配套上看,仕府公馆配套更齐全,更适宜居住,是在周边上班和工作的置业者们的不二之选。

  六、综述

 仕府公馆和优活城综合性价比得分对比

仕府公馆和优活城综合性价比得分对比

  综上所述,仕府公馆在品牌实力、居住圈配套、社区规划与景观、社区配套四大方面都远胜优活城项目,仅在外部景观得分上不及优活城。最终项目综合性价比得分表现为仕府公馆6.42分,而优活城为5.12分。显而易见,在此次PK中两个项目各有优劣,综合实力仕府公馆明显更胜一筹!

  八、销售动态及置业成本分析

  仕府公馆49—92平米,享受交6000元参加团购单价减2000元优惠,成交价格6200-6500元/平米。119平米,享受交6000元参加团购单价减2000元优惠,额外99折优惠,成交价格6000元/平米。 八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3775

  优活城,目前正在前期咨询中,面积为32-147.15平米,项目总共四栋楼,1号楼为两梯四户南北通透全明户型,2号楼为两梯五户南北通透户型,3号楼为平层及LOFT公寓,4号楼为四层独立商业体,预计2015年底交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3743

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
仕府公馆
92
6200
57
11
2.2
71
18
39
2772
10
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  
  由于优活城在前期咨询中,故 在此不做置业成本分析,而仕府公馆92平米两室按单价6200元/平米计算,首付18万元,20年月供还款2772元,建议家庭年收入在10万元的家庭购置。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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