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公园地产大PK 宫园中央胜出名京九合院★★★☆

时间:2015-03-06 08:06:57 评论:0 点击:
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 大唐王朝作为中国历史上最强大的朝代,不仅创造了当时最先进管理制度也建造了众多气势磅礴的雄伟建筑,其中最著名的建筑当属唐大明宫了,威严的宫殿见证了唐王朝的强盛,也记录了帝国的悲欢离合。

  今天伟大王朝的宫殿已经得以复原,大明宫遗址公园总投资120亿元,基本还原了宫殿的历史原貌,园内安放了大明宫建筑的缩略模型,建设了大片的绿地、雕塑、水系,优美的环境已经成为西安市民休闲散步的好地点。不少朋友也把家安在了公园旁边,周边楼盘受关注程度与日俱增。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对大明宫旁的宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图做性价比对比分析,以供朋友们参考。


宫园中央与名京九合院

  宫园中央位于未央路与玄武路十字东南,地铁2号线大明宫西站C出口,紧邻西安中轴未央路,40余公交线路直达城市各个区域,直通北二环,零距离享受地铁带来的便利城市生活,交通极为便利。宫园中央项目周边配套完善,大型商场云集,学校医院遍布,更能零距离俯瞰城市绿肺和文明象征大明宫遗址公园,是集生活、购物、办公、交通、就学、就医、生态等多功能为一体的城市梦想居所。

  名京九合院项目地处未央大道龙首之上,西邻文景路南端,北靠二环,是连接老北城与新北城(经开区)的繁华地带。该项目是地铁2号线,53条公交线必经之处,交通网络覆盖整个西安市,四通八达。项目总占地约300余亩,是老北城二环内唯一百万平米体量高端大盘,自身配套繁华成熟,是北城未来人居之所。两梯四户、纯板式、纯南向高端住宅的设计,体现人们对住宅品质的优质追求。与唐大明宫遗址公园、汉城遗址公园、文景公园、城市运动公园四大主题公园为邻,是历史文明与现代气息交相辉应之地。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宫园中央与名京九合院这两个项目进行综合性价比评定,性价比星级分别为三星半级、三星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:


宫园中央与名京九合院分项指标对比分析

  一、品牌实力:陕西荣民集团小幅度胜出

品牌实力

宫园中央:★★★★(77分)

名京九合院:★★★★(71分)

企业概况

企业名称

陕西荣民房地产集团有限公司

西安名京房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1999年12月

1995年

企业资质

二级资质

三级资质

注册资金

1.9亿

1亿

品牌知名度

开发项目

宫园中央、宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

名京九合院

集团已开发面积

900万平方米

100万平米

企业集团名称

荣民集团

名京地产

集团开发覆盖城市

西安、榆林

西安

  品牌实力环节,宫园中央的开发商陕西荣民房地产集团有限公司具有二级开发资质,900万平米的地产开发经验,在公司规模、开发面积、开发项目数量上领先与名京九合院,本环节宫园中央胜出。

  二、周边配套:宫园中央距离地铁二号线大明宫西站100米

周边配套

宫园中央:★★★(59分)

名京九合院:★★☆(44分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

民生、开元、金鹰、万达广场、世纪金花购物中心距离1公里

800米左右有崇尚百货、裘皮广场

大型超市

华润万家200米、民生距离1公里

500米左右有华润万家

中档以上集中餐饮

盛运自助火锅距离500米、美高乐澳门豆捞时尚概念火锅距离300米、百姓厨房(北二环店)距离500米

500米左右有百姓厨房

人文教育

大学

900米陕西师范大学名园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际学校,三本

古迹遗址

大明宫遗址距离500米

1.2公里外有大明宫遗址

中学

75中、市十中、陕师大附中距离1.5公里

700米左右西安市75中

小学

方新小学、育新小学距离1.5公里

600米左右西安实验小学

交通配套

地铁

地铁2号线大明宫西站100米

地铁2号线大明宫西站550米

公交

18路、36路、37路、39路、117路、202路、236路、238路、266路、318路、336路等十余条

36、39、117、202、214、236、318、336、509、619、711、717、723、k618路

银行

邮政银行、建行、工行、中行、招行、农行共六家,建行、工行距离200米

交行、工行、中行

医院

惠仁医院距离200米

700米左右有长安医院

  周边配套方面,宫园中央在周边大型购物中心、百货商场、商业街、大学、银行等方面占优,得分高出名京九合院15分。

  三、外部景观:宫园中央距离大明宫公园更近

外部景观

宫园中央

名京九合院

★★★★★(90分)

★★★★(73分)

公园/水系

大明宫国家遗址公园距离500米

距大明宫遗址公园1公里左右

绿化带

500米大明宫国家遗址公园

市政绿化

大型广场

487米未央路广场、500米大明宫国家遗址公园

590米未央路广场、355米未央区市容园林局文景路广场

  外部景观环节,宫园中央距离大明宫国家遗址公园500米,名京九合院距大明宫遗址公园1公里左右,宫园中央胜出。

  四、社区规划与景观:名京九合院40%绿化率胜出

 

社区规划与景观

宫园中央

名京九合院

★★★(44分)

★★★☆(51分)

社区规模

33万平

100万平米

占地面积

137万平

300亩

容积率

暂定

4.6

绿化率

35%

40%

建筑形式

高层

高层

开发分期

2期

3期

人车分流

车位配比

0.8

1

景观规划特色

美式园林

欧式坡地景观

  此环节,名京九合院以较大的社区规模,40%的绿化率,1:1的车位比,胜出宫园中央。

  五、社区配套:名京九合院社区配套更为齐全

  宫园中央社区配套虽然没有会所、游泳馆、健身馆等,但是配有五星级酒店、顶级大剧院、社区邮局、社区医院、社区食堂等设施,幼儿园暂定,内部配套还算齐全。

  名京·九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图内部配有广场、幼儿园,小区采用市政供水、供暖、供暖系统,同时社区配备了外墙外保温、外窗塑钢中空玻璃等新材料,有线电视、电话线、宽带、门禁对讲系统、天然气入户,让业主的生活变得更加轻松自如。

  六、综述

  在以上五项主要对比评测中,宫园中央在品牌实力、周边配套、外部景观3项对比中胜出,名京九合院在社区规划与景观、社区配套2项对比中获胜。综合对比方面宫园中央胜出。

  七、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款 (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

宫园中央

87

7500

65

13

1.9

80

20.3

45

3198

12

名京九合院

88

8300

73

15

2.0

90

22.0

51

3624

13

 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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