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城北楼盘大pk 星雨华府性价比胜出利君未来城(四星级)★★★★

时间:2015-03-04 08:36:07 评论:0 点击:
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  市府北迁为城北新一轮发展提供了优越的客观条件,也确立了城北新行政中心的地位。近年来,无论是商业发展,还是招商引资,城北无疑都是西安市最为活跃的地区,越来越多的知名企业、品牌入驻城北便是其一大特点。同时,从居住的角度看,城北的自然环境取得了巨大的改善,生活配套在齐全的基础上更加丰富多样,这就为居住提供了有利的条件。并且更多知名房企在此投资,为市民们打造了多个宜居品质社区,整个城北呈现出一片繁华景象。特此西安房地产信息网将对城北区星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以供参考。

星雨华府项目效果图
星雨华府项目效果图

  星雨华府是雨润地华在西安的第一个作品,隶属其“星雨华府”豪宅系。同系产品南京星雨华府荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和“中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉。目前,“星雨华府”品牌在西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等地亦相继落地,多盘联动,在全国树立了良好的品牌形象。 新古典建筑风格,尊贵大气。酒店式入户大堂、独立挑高门厅、大面积LOW-E玻璃幕墙……彰显豪宅气派。香港贝尔高林国际景观设计,水岸庭院、英式浪漫庭院、亲子庭院等六大情景式庭院围而不和,兼顾开放与私密。豪华双会所,汇聚全球信息资源,打造品质社交殿堂。国际领先高科技环保涂料、同层排水系统、智能安防系统、门禁可视对讲、业主一卡通……新材料、新技术领先应用,有效保障功效、节能。地下双层机械式停车库,人车分流、电脑管理,国际豪宅标准。 项目自身配有品牌幼儿园、小学及高档商业。毗邻北客站500万㎡龙之梦商业航母,拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套,依托草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势,凭借幼儿园到大学全程优质教育资源,缔造层峯睿尚生活圈。

利君未来城项目效果图
利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目效果图

  利君未来城项目是西安利君地产开发有限公司在2011年倾力打造原托斯卡纳风情的生态意式庄园生活社区。利君地产从2002年-2008年依次开发了利君花园、利君明天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图利君V时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、利君首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,荣获了西安市级文明小区、人居环境试点楼盘、最具影响力楼盘等多项荣誉。利君·未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于北辰大道和北三环十字的西南地块,是西安北城新的核心发展区域。项目所处北城5大中央核心区域的之中。东临浐灞生态区,西接经济技术开发区,南至大明宫遗址保护区,北近泾渭产业园区,毗邻国际港务区,形成了“政经新城,五心合一”的绝对区域优势。项目分多期开发,五大系列产品:高层、别墅、叠拼、洋房、墅质高层等高端全系产品,着力打造出西安首席具有托斯卡纳风情的新豪宅主义社区。项目首期推出的是DK1组团,总建面20万平米,由8高层组成.采用的是大围合的组团设计,百米超大楼间距给您的居住创造的绝佳的通风与采光。外立面以托斯卡纳特有红屋顶配风情圆窗设计,与1-3层的文化石及6-9层的深色面砖相互辉映,充分体现风情感。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对星雨华府评估为四星级,利君未来城为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析。

星雨华府与利君未来城分项指标对比图
星雨华府与利君未来城分项指标对比图

  一、品牌实力

项目名称

星雨华府

利君未来城

品牌实力星级

★★★★(88分)

★★(47分)

企业概况

企业名称

西安地华房地产开发有限公司

西安利君地产开发公司

公司(集团)成立时间

2008年

2002年

企业资质

二级资质

二级资质

注册资金

30亿元

2000万

品牌知名度

开发项目

星雨华府

利君花园、利君明天、利君· V 时代、利君首座、利君未来城共计五个

集团已开发面积

470000万平米

25万平米

企业集团名称

雨润集团

利君集团

集团开发覆盖城市

南京、西安、青岛、长春、沈阳、威海、淮安、常州、铜陵、大冶等地

西安

 

  江苏地华房地产开发有限公司成立于2008年5月,是中国500强企业——江苏雨润食品产业集团有限公司的姊妹企业江苏地华实业集团的分子公司。集团总资产近150个亿,具有二级企业开发资质。星雨华府是雨润在西安的第一个作品,隶属其“星雨华府”豪宅系。目前其在全国多个城市开发过项目,开发经验丰富。

  西安利君地产开发有限公司,简称“利君地产”。 公司注册资金2000万元,现为房地产开发二级资质,是陕西省地产资信30强企业。利君地产目前主要在西安市开发项目,是西安市民心中信得过的开发企业。

  综上,星雨华府项目开发商在开发城市、开发面积等指标上强于利君未来城项目,故在本项上胜出。

  二、居住圈配套

周边配套星级

星雨华府(24分)

利君未来城(28分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

方竹百货商店约2.1公里、润都购物汉城商业街约4.2公里共计两个

团结购物广场约900米、徐家湾百货大楼约2.3公里、世纪金花赛高店约4.9公里共计三家

大型超市

华润万家便利超市约575米

金亮超市约430米、乐都购物广场约806米共计两家

中档以上集中餐饮

湖南土菜馆约2.5公里、留香居食府约590米共计两家

湘秦印象约534米、湖南肥牛小火锅约195米、家口香美味居约630米共计三家

人文教育

大学

长安大学渭水校区约661米

西安广播电视大学约2.4公里

古迹遗址

东北城角遗址约6.1公里

中学

西安高级中学约3.3公里、2.2公里北大附中

西安市第十七中学约557米、西航一中约2.2公里、西安高级中学约2.4公里共计三个

小学

长乐第二小学约361米

西安市未央区红光小学约475米、西安市未央区团结小学约767米共计两个

交通配套

900、901、265、214、238共计5条

319、506、711、315、316 510、530、705、728共计九条

银行

交通银行、中国银行24小时自助银行、中国农业银行共计三家

中国邮政储蓄银行约344米、中国建设银行约600米、中国农业银行约797米共计三家

医院

长安大学医院约709米、长安大学渭水医院约752米共计两家

西安养年中医医院约529米、西安北城医院约2.3公里、西安未央同德医院约2.4公里、西安未央康乐医院约2.5公里共计五家

 

  整体上看,星雨华府项目周边配套较为齐全。项目周边的医疗、商业物等相关配套在距离上距离项目较近,方便居民就医、购物。但在中学配套上,两所中学距离较远,已经超过了2公里。在交通上,项目周边有5条公交线路,出行上相对便捷。从得分上看,星雨华府周边配套得分为24分。

  利君未来城项目周边配套整体上也较为齐全。医院、银行、教育等配套资源较为丰富,而且距离较近,为广大居民提供了便利。在商业配套上,最近的超市距项目仅430米,购物不成问题。交通上,项目周边有约9条公交线路,出行也比较方便。转化为得分,其得分为28分。

  综上,两者周边配套属于同一水平,利君未来城项目周边配套更加多样、丰富,故在此项上利君未来城小胜。

  三、外部景观

外部景观星级 星雨华府★☆(22分) 利君未来城(8分)
公园/水系 西安文景山公园约1.2公里 红旗广场约2.4公里
绿化带
大型广场 西安北站南广场约2.3公里、忙罢广场2.7公里 团结购物广场约900米、隆发游艺广场约1.4公里共计两个

  星雨华府项目尚苑路与朱宏路十字西南角,周边近距离景观较为缺乏。文景山公园距项目约1.2公里,这个距离是比较适合茶余饭后散步的;另西安北站南广场距项目约2.3公里,距离稍远。

  与星雨华府相似,利君未来城项目周边亦缺乏近距离景观。距项目900米的团结购物广场距离适中,但在公园上也有2.4公里的距离,同样距离稍远。同时,两个项目社区周边都缺少绿化带。

  在得分上,星雨华府项目得分为22分,利君未来城得分为8分,故在此项上星雨华府项目胜出。

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

星雨华府★★★★(57分)

利君未来城★★★★(58分)

社区规模

470000㎡

1000000.00平米

占地面积

163334.00平米

804667.00平米

容积率

2.9

3.5

绿化率

43.00%

50.00%

建筑形式

高层

高层、小高层

开发分期

三期

二期

人车分流

车位配比

0.85

0.6

景观规划特色

香港贝尔高林国际景观设计,水岸庭院、英式浪漫庭院、亲子庭院等六大情景式庭院围而不和

托斯卡纳风情

 

  星雨华府项目社区容积率仅为2.9,43%的高绿化率以及百米超阔楼间距,堪比西安曲江别墅项目的居住舒适度。建筑外立面呈现几何线条,流畅质感。端庄华丽的柱式构架,展现精湛欧洲传统工艺。豪装酒店式入户大堂,典雅大气。独立门厅、加高门厅挑高,彰显豪宅气派

  项目总建筑面积为180万平米,总占地面积近1000亩,容积率为3.5左右,容积率相对来说偏低,居住舒适。项目由七个地块组成,分多期开发,五大系列产品:高层、别墅、叠拼、洋房、墅质高层等高端全系产品,着力打造出西安首席具有托斯卡纳风情的新豪宅主义社区。项目首期推出的是DK1组团,总建面20万平米,由8高层组成.采用的是大围合的组团设计,百米楼间距通风与采光俱佳。

  在得分上,星雨华府项目得分57分,利君未来城项目得分为58分,故利君未来城项目在社区规划与景观上以1分的优势获胜。

  五、社区配套

  项目自身配有品牌幼儿园、小学及2万平米的高档商业,且带有豪华双会所。建筑材料采用国际领先高科技环保涂料、同层排水系统,同时小区配备有智能安防系统、门禁可视对讲、业主一卡通等等功能设施,为业主的居住安全提供可靠的保障。值得一提的是,项目在节能上使用了国际领先高科技环保涂料及同层排水系统,提升了整个社区的品质。

  利君未来城项目社区配套弥补了周边配套不足。社区内设置了2500㎡全功能7星会所、早期幼教和双语幼儿园教育体系以及打造的6万㎡托斯卡纳商业风情街便捷服务。聘请知名物管公司,提供全天候管家服务;小区规划设计人车分流,居住环境免受汽车尾气污染,保证了老人和小孩出行安全。另外,项目还设置了中水系统功能,提升了水源的利用率,是项目的一大亮点。

  通过以上可知,两者均属于社区配套较为齐全的品质社区,得分分别为71分、62分,故在社区配套上,星雨华府项目占优。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

星雨华府

84

5500

46.20

9.24

1.68

57.12

14.20

32.00

2274.16

8

利君未来城

84.51

5400

45.64

9.13

1.68

56.44

14.64

31.00

2203.09

8

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 

  七、综述

  通过上述对比,可以看到,星雨华府项目在品牌实力、外部景观等方面均优于利君未来城,利君未来城项目在其领先的细项上优势则不是很明显。通过性价比评估系统,细化到具体得分,星雨华府项目性价比得分为6.93分,利君未来城项目得分为6.56分,故在本次比拼中,星雨华府项目以0.37分的优势胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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