好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

地铁2号线龙首塬站旁城市综合体深国投中心80.72平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-04 08:07:41 评论:0 点击:
0

 杨澜曾经分享过一个关于幸福的公式:幸福=当下快乐+未来价值,而这个公式同样适用于当今的房地产行业,每一位购房者在置业的时候都一定会考虑到当前的周边配套,即入住后便可享受到的已有价值,还有一个必不可少,便是其未来发展的“钱”景如何,即未来价值,如果这两者均深思熟虑后选择的房源,您的幸福感一定是满满的。今天给大家介绍的深国投中心就具备这样的幸福前提,位于北城龙首板块,未央区政府对面,周边市政配套成熟,紧邻地铁2号线龙首塬站及大明宫遗址公园,项目物业形态丰富,未来发展不可限量,已经吸引了众多购房者的关注,在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的80.72平两室户型进行评估,以便于购房者可以对其户型有进一步的了解。

 深国投中心区位图

  深国投中心区位图

  深国投中心是深国投商置在西安北城的首发力作,位于北城铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,周边市政配套成熟,生活所需尽能得到满足,国家级大明宫遗址公园休闲近在尺咫,社区距离地铁2号线龙首塬站仅50米左右,且多条公交线路环伺周边,为业主提供急速通达全城的便捷生活,该项目整体定位为城市综合体,物业类型涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等物业形态,不管是自住还是投资,均是不错的选择。

深国投中心效果图  

深国投中心效果图

  项目动态西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图5号、7号楼前期咨询,房源面积39-110平米,价格、开盘时间及优惠待定,工期进度目前已盖至地上28层;1-4层的商铺正在招租中,预计2016年上半年交房。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3792.

  深国投中心7#楼建筑面积为80.72平米的两室两厅B4户型如下图所示:

深国投中心80.72平两室户型  

深国投中心80.72平两室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对深国投中心建筑面积约80.72平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级:

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
28
45
10
83
测评分数
25.8
36
9
70.8
评分等级
★★★★

  对深国投中心两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
11.47
3.8
客厅开间(m)
≥3.6
3.7
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
3
0.8
餐厅使用面积(㎡)
≥8
4
1.5
主卧室使用面积(㎡)
≥12
11.47
2.9
主卧室开间(m)
≥3.3
3.1
0.9
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
9.92
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.19
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.7
0.9
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.05
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2.6
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  1、客厅的开间设计合理,不过使用面积、实墙面强度稍小于标准尺寸,可能会对居家活动舒适度有所影响;

  2、餐厅面积小,就餐有所不便;

  3、主卧室、小卧室的使用面积基本合理,居住舒适度高;

  4、厨房使用面积、操作面长度均符合标准,不过净宽稍小,操作的时候可能会稍显狭窄;

  5、卫生间净宽、生活阳台进深、层高尺寸均合理设计。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
0
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、户型方正全明,有约5.81平米的赠送面积,整体动静分区明确,家人的休息、娱乐互不干扰;

  2、会客厅阔景采光,开口少,便于家具的摆放,与餐厅一体化设计,增加了空间感;

  3、入户玄关设计,保证了业主的私密性,且为家人出入门处换鞋、放置东西提供了方便;

  4、主、次卧均带有明亮飘窗,时尚、实用感俱佳,且主人房衔接有1.5米进深的景观阳台,一方面可以根据自己的需要随心设置,另一方面让主人不用出房门便可将室外美景尽收眼底;

  5、厨房设计在入户门处,买菜回家可直接放入厨房,干净卫生,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦,外部连接有服务阳台,可以作为储藏间、晾衣间、洗衣房等使用;

  6、卫生间明亮设计,提供给业主干净、舒适的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、次卧室与卫生间门正对,私密性会降低,且卫生间排出的浊气会影响到次卧的居住舒适度。

  四、置业成本分析:

  该项目目前处于前期咨询中,价格待定,所以暂不做置业成本分析。

  五、小结

  1、该户型方正实用,采光、通透效果俱佳,主、次卧明亮飘窗,主卧阔景阳台、厨房衔接服务阳台、餐客一体及入户玄关设计等人性化组合,给家人最惬意的生活环境,而且该户型有约5.81平米的赠送面积,“加大不加价”会让居住幸福感大大提升;

  2、项目的开发商为深国投商置集团有限公司,该公司于2003年在深圳成立,目前已经获得房企一级资质,属于全国前三商业地产开发商,目前全国开发覆盖城市多达26个,开发经验丰富,品牌实力有保证;

  3、深国投中心位于二环之内铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,周边配套完善,再加上社区自建商业,完全可以满足业主的日常需求,紧邻地铁2号线龙首塬站,且多条公交公交畅通无阻。

  4、社区距离国家级大明宫遗址公园1公里左右,周末休息可以带家人或者与朋友们一起游玩、嬉戏;

  5、项目物业形态丰富,涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等,不管是自住还是投资,性价比均超值。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。