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太华北路居住圈地铁楼盘比拼 金科天籁城小胜锦上壹品(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-01 08:08:22 评论:0 点击:
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  西安国际化大都市的不断推进,促进了西安各个区域的加速发展。城北区借着市政府北迁,北客站、地铁二号线通车,大明宫遗址公园开放等政治、文化因素影响,经济、基础建设同时快速发展。太华北路居住圈在城北经济迅速发展的大背景下,受大明宫商圈和浐灞生态区的影响,成为众多开发商和购房者关注的热点区域。特此西安房地产信息网将对城北区太华北路居住圈的金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦上壹品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以期可以为想在城北置业的购房者提供一定参考。

两个项目所属居住圈区位图

  金科.天籁城是金科股份进军西安的首秀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图作品,位于太华北路与凤城二路十字东侧。项目占地93亩,总建面31万平米,是一个集住宅、商业、公寓多种业态于一体的微型城市综合体,经典art-deco建筑俊秀挺拔,是城市高尚人群的置业首选。项目共分2期开发,规划总栋数9栋,总高33层,2梯4户设计,全明户户南北通透,户型面积区间为80-130平米,可售房源1882套。

金科天籁城效果图

金科天籁城效果图

  锦上壹品位于太华北路百花村沿街,处于大明宫居住圈、浐灞生态区、市政府核心区域交汇处,地铁四号线就在小区门口,10余条公交线路环伺,可谓尽享出行便利。社区周边众多教育资源可供业主子女选择,万达广场举步即达潮流生活触手可及。项目总占地6亩,总建筑面积39917㎡,其中住宅26824㎡;户型设计建筑设计采用了现代简约的建筑风格,均为中小户型,充分展现出开发商超前的设计理念,户型方正、开间豁达。

锦上壹品效果图

锦上壹品效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对金科天籁城与锦上壹品这两个项目进行综合性价比评定,均评定为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

金科天籁城与锦上壹品各分项指标对比分析图

金科天籁城与锦上壹品各分项指标对比分析图

  金科天籁城与锦上壹品两个项目同属于太华北路居住圈,从两个项目各分项指标对比图可以看出,金科天籁城项目周边配套表现较差,得分低于锦上壹品、居住圈、城北及全市的平均水平,周边配套总体较差。但是项目在品牌实力、外部景观、社区规划与景观、社区配套方面均表现较好。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:金科集团成立时间长,品牌实力雄厚

 

金科天籁城品牌实力:

★★★★☆(84分)

锦上壹品品牌实力:

★★★(52分)

企业概况

企业名称

陕西昊乐府房地产开发有限公司

西安市百花村城中村建设发展有限公司

公司(集团)成立时间

1998年

2004年

企业资质

一级资质

资质暂定

注册资金

650亿元

5000万元

品牌知名度

开发项目

金科天籁城

富铭·新一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、锦上壹品

集团已开发面积

80万平方米

249.00万平米

企业集团名称

金科地产集团

西安市百花村城中村建设发展有限公司

集团开发覆盖城市

北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、辽宁等省(市)等共计29个城市

西安

  从上表可以看出,金科地产在公司成立时间、企业资质、集团开发面积、覆盖城市等方面均比西安市百花村城中村建设发展有限公司优秀,企业资质优秀、开发经验丰富。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目品牌实力评定,金科集团以84分远远领先西安市百花村城中村建设发展有限公司。

  二、周边配套:两个项目周边商业发展一般,锦上壹品以半星级领先

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

金科天籁城周边配套:

★★☆(47分)

锦上壹品周边配套:

★★★(52分) 

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

易购百货约1.5公里、世纪金花赛高店约1.8公里、民生家乐购物广场约1.7公里共计三家

爱家乐大市场距离约1000米

大型超市

美宜佳超市约84米、华润万家约727米共计两家

人人乐(凤城五路店)距离约1500米

中档以上集中餐饮

小小厨1730约340米、海底捞约956米、澳门德兴海鲜火锅约914米、竹园村火锅约1.2公里共计三家

海锅仔川派火锅城距离约150米

人文教育

大学

西安广播电视大学直属四分校约999米,三本

西安市老年大学长庆兴隆园距离约2000米,西安市老年大学长庆兴隆园

古迹遗址

大明宫国家遗址公园重玄门约1.2公里、三清殿遗址约1.5公里共计两个

文景公园距离约3500米

中学

陕西师范大学锦园学校国际部约644米、西安艺术职业高级中学约1.4公里共计两个

西安市第十一中学距离约1500米

小学

西安市南康村小学约987米、大明宫小学约1.1公里共计两个

百花村小学距离约450米

交通配套

地铁

离四号线曹家庙比较近

地铁四号线百花村站200米

公交

1、38、209、263、506、519、705、 913共计八条

17、165、227、236、319、406、506、510、517、523、705、801路共12条

银行

西安银行太华路支行距离500米、中国建设银行(建设银行经开区支行太华北路储蓄所)距离600米、太华北路邮政储蓄 距离720米、 中国邮政储蓄银行(太华北路邮电所)距离720米、中国农业银行(凤城五路东段分理处)距离1公里、交通银行(西安凤城五路支行)距离1公里。,西安银行太华路支行距离500米

中国建设银行建设银行经开区支行太华北路储蓄所、西安银行太华路支行、西安银行ATM(太华路支行),中国建设银行建设银行经开区支行太华北路储蓄所距离约200米

医院

大明宫骨科医院距离1.5公里、惠仁医院距离2.3公里、西安肛肠医院距离2.4公里、北环医院、长安医院距离2.7公里、未央区第一人民医院距离2.8公里。

长庆兴隆园医院距离约1800米

  两个项目均位于太华北路居住圈,该居住圈受大明宫商圈和浐灞生态区的不断发展后期发展潜力巨大,目前,整体商业配套比较差。由于两个项目所处位置稍有不同,锦上壹品项目周边教育资源丰富,距离地铁近。经评定,锦上壹品项目最终以半星级优势领先金科天籁城。

  三、外部景观:金科天籁城项目外部景观更胜一筹

 

金科天籁城外部景观:

★★☆(40分)

锦上壹品外部景观:

★☆(20分)

公园/水系

大明宫遗址公园距项目约1公里,文景公园约2.1公里

文景公园距离约3500米

绿化带

大明宫遗址公园距项目约1公里

文景公园距离约3500米

大型广场

大力士游艺广场约905米

文景公园距离约3500米

  从外部景观对比表可以看出,金科天籁城项目距离广场、公园更近,经西安普通住宅性价比评估系统对外部景观综合评定,金科天籁城项目以40分领先浩锦上壹品。

  四、社区规划与景观:金科天籁城一星级优势领先

 

金科天籁城社区规划与景观:

★★★☆(51分)

锦上壹品社区规划与景观:

★★☆(37分)

社区规模

310000平米

3.99万平米

占地面积

62079平米

3996平米

容积率

3.5

3.88

绿化率

30%

30%

建筑形式

高层

高层

开发分期

2期

人车分流

暂无信息

车位配比

1.3

暂无信息

景观规划特色

渔派园林

普通绿化

  在社区规划与景观方面,两个项目社区规划各有特色,金科天籁城在社区规模大,开发期数多、车位配比方面表现优秀。经西安普通住宅性价比评估系统评定,在该项指标中金科天籁城以一星级领先锦上壹品。

  五、社区配套:金科天籁城最终以60分领先锦上壹品

  金科天籁城项目为了基本满足业主的日常需求,自身配备小区便利店以及运动机械区。同时采用市政供暖、供水,天然气入户,同时中水处理系统提升水的循环利用。

  锦上壹品社区内配有天然气入户、智能化安防系统、24小时保安巡逻、楼宇对讲系统,同时小区内还配有仿唐石桥、武则天御花园遗址、麒麟喷泉广场、商业步行街、老年活动中心、羽毛球场等;另在本项目4层配有独立会所。

  两个项目社区配套均以基础安保设施和日常水电气暖为主,经评定,金科天籁城以60分领先。

  六、销售动态及置业成本分析

  金科天籁城,证件齐全,房源面积85-140平米,均价7200元/平米,现享返乡置业优惠交5000减20000;一层商铺现全面发售,均价32000元/平米,商铺交10000元抵100000元,预计2016年10月31日交房;住宅、商铺均享有一次性付款98折,按揭99折的优惠。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3559。

  錦上壹品位于太华北路百花村沿街,处于大明宫居住圈、浐灞生态区、市政府核心区域交汇处,周边配套齐全。目前錦上壹品现房在售,在售户型37.1平米、61.5平米、89.7平米、91.1平米、118.9平米,均价5800元/平米,首付30%按揭99折,首付40%按揭98折。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3803

  西安房地产信息网数据研究中心选取金科天籁城在售87平和锦上壹品在售89.7平两室户型,分别以最新销售均价7200元/平和5800元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

金科天籁城

87

7200

62.64 

12.53 

1.89 

77.06 

19.64 

43.00 

3118 

11 

锦上壹品

89.7

5800

52.03 

10.41 

1.82 

64.25 

16.03 

36.00 

2610 

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  由置业成本分析表可以看出,在售金科天籁城87平两室户型建议最低家庭年收入在11万元以上置业者购买;锦上壹品项目在售89.7平两室户型建议最低家庭年收入在9万元以上的购房者购买。

  七、综述

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,金科天籁城在品牌实力、外部景观、社区规划与景观、社区配套四个方面表现优秀,锦上壹品项目在周边配套、置业成本方面更胜一筹。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,金科天籁城综合得分为6.2分,锦上壹品综合得分为6.14分,显而易见金科天籁城项目在此次比拼中胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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