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北城铂金地段龙首十字投资型综合体深国投中心56平一室评估(四星半级)★★★★☆

时间:2015-02-28 08:49:26 评论:0 点击:
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  很多人买房子都是为了两个目的,一个是用来居住,另一个是为了投资获利。对于很多人来说,房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素,如产权、质量、地段环境、设计等。对房子的设计购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。特此西安房地产信息网特对位于龙首十字核心地段自主投资两相宜的深国投中心56.42平一室户型进行性价比分析,以供购房者参考。

  深国投中心位于西安北城铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,是深国投商置在西安北城未央金轴上的首部力作。深国投中心整体定位于世界籍立体之城—大型城市综合体。物业类型涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等物业形态。目前5号、7号楼前期咨询,房源面积39-110平米,价格、开盘时间及优惠待定,工期进度目前已盖至地上18层;1-4层的商铺正在招租中,预计2016年上半年交房。八百家提供的售楼部电话: 400-715-6666转3792。

西安深国投中心项目效果图

  西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目效果图

  西安深国投中心项目5# 56.42平米户型图如下:

西安深国投中心一室一厅一卫56.42平户型图

  西安深国投中心一室一厅一卫56.42平户型图

  西安房地产信息网数据研究中心对西安深国投中心项目一室一厅一卫56.42平户型做以性价比评估,评定为四星半级。

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
26
37
10
73
测评分数
25
27
9
61
评分等级
★★★★☆

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥10
10.21
4
客厅开间(m)
≥3.3
3.35
3
客厅实墙面长度(m)
≥3
3.05
1
主卧室使用面积(㎡)
≥10
10.26
3
主卧室开间(m)
≥2.7
3.6
1
厨房使用面积(㎡)
≥3
5.3
3
厨房净宽(m)
≥1.5
1.75
1
厨具操作面长(m)
≥2.1
3
1
单间卫生间使用面积(㎡)
≥2
4.7
2
卫生间净宽(m)
≥1.2
1.45
1
生活阳台进深(m)
≥1.2
1.3
1.3
服务阳台进深(m)
≥1.0
层高(m)
≥2.8
2.8
3

  1、从各项最终评分来看,该户型除了没有服务阳台以外,其余所有功能区得分均大于标准值,该项指标仅差1分就达满分,可见该户型属于宽敞、舒服型一居室;

  2、3.35米客厅开间,3米超长客厅实体墙,客厅面积10.21平,空间较开阔;

  3、厨房面积5.3米,操作台1.75米,远大于标准尺寸,烹饪时活动灵活不拘束;

  4、卫生间面积也极大,4.7米,对于一室的房子来说是很罕见的。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
2
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
主人房
方正实用
2
2
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
1

  1、 该户型所在楼栋为5#朝向小区内部景观的方位,罕有全明空间,功能齐备,布局合理宽敞,小空间演绎大主场;

  2、 一般一室都不配备餐厅,但该户型有餐厅,且餐客一体,空间较大,极为难得;

  3、 客厅方正,无多余开口,便于摆放家具,北向超大景观阳台,超宽采光,增加客厅空间感;

  4、 明媚主卧带飘窗,观园、观景、品茗、看书,自在惬意;

  5、 明厨设计, L型操作台,烹饪方便自如;

  6、 卫生间为明卫,通风效果较好,异味容易排出;且干湿分离,避免细菌滋生。

  三、细部布局评价

 

评测项目
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
1
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 入口处无玄关,大门直对厨房门,私密性较差,可能存在风水问题,建议装修时做个入户玄关。

  四、置业成本分析

  项目目前处于前期咨询中,故价格待定,所以暂不做置业成本分析。详情请咨询售楼部,八百家提供的售楼电话: 400-715-6666转3792。

  五、小结

  深国投中心项目还有以下优势:

  1、房企实力雄厚:深国投商置集团有限公司于2003年在深圳成立,是一家专注的商业地产开发及运营商。目前已经在全国26个城市都有开发项目,截至2011年2月,公司累计开发及管理的商业地产项目超过60个,总建筑面积近500万平米.旗下三大品牌印象城、新一城、深国投广场,公司拥有及管理中心共20个。

  2、地段优势:深国投中心位于西安北城铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,国家级大明宫遗址公园休闲近在咫。

  3、业态丰富:物业类型涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等物业形态。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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